Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư không chỉ là thủ tục hành chính mà còn kéo theo nhiều khoản tiền phải nộp. Nắm rõ từng khoản sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư gồm những khoản nào? Khi được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người sử dụng đất thường phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất. Bạn có thể xem phân tích chi tiết về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư do Luật Long Phan PMT tổng hợp để so sánh với trường hợp của mình. Tiền sử dụng đất tính thế nào? Tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP). Riêng đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định mức thu tương ứng 30% đối với phần di...

Với nhiều doanh nghiệp gia đình, phần vốn góp là tài sản có giá trị lớn nhất khi vợ chồng ly hôn. Việc chia không chỉ là bài toán giá trị mà còn tác động trực tiếp đến cơ cấu thành viên, cổ đông của công ty. Dưới đây là những điểm cần lưu ý, được tóm lược từ hướng dẫn của Luật Long Phan PMT . Khi nào phần vốn góp bị xem là tài sản chung? Phần vốn góp được hình thành từ thu nhập trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung, trừ khi bên nào cho rằng đó là tài sản riêng chứng minh được điều ngược lại. Ví dụ, người chồng tự chuyển vốn điều lệ từ tài khoản cá nhân và cho rằng đó là tài sản riêng, trong khi người vợ cho rằng đó là tài sản chung: tranh chấp được xác định theo nguồn tiền hình thành khoản góp, không theo tên trên giấy chứng nhận. Bên nào cho rằng là tài sản riêng thì phải chứng minh, vì vậy nên sớm thu thập sao kê ngân hàng, giấy tờ tặng cho hoặc di chúc. Chia cổ phần trong công ty cổ phần khác gì công ty TNHH? Với công ty TNHH hai thành viên trở lên, thành viên còn lại có ...

Giao dịch nhà đất qua môi giới giúp người mua tiếp cận bất động sản nhanh hơn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu quyền sở hữu và tình trạng pháp lý chưa được xác minh đầy đủ. Trước khi đặt cọc, người mua nên tự rà soát hồ sơ thay vì chỉ dựa vào giấy tờ do môi giới cung cấp. Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của nhà đất Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận hoặc giấy chứng nhận tương đương, trừ các trường hợp pháp luật quy định ngoại lệ. Với nhà ở, khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cũng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận khi tham gia giao dịch, trừ trường hợp tại khoản 2 cùng điều. Người mua cần đối chiếu họ tên, số định danh của người đứng tên với căn cước công dân của người bán; số thửa, diện tích, loại đất, mục đích và thời hạn sử dụng đất; đồng thời kiểm tra nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không thế chấp hoặc thuộc diện thu hồi, giải tỏa. Thông tin quy hoạch nên được tra cứu qua kên...

Bị khởi tố theo Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, nhiều người hỏi: tội trốn thuế có được hưởng án treo không? Câu trả lời là có thể, nhưng chỉ khi người phạm tội đáp ứng đồng thời các điều kiện luật định và được Tòa án xét thấy không cần bắt chấp hành hình phạt tù. Luật Long Phan PMT giải đáp ngắn gọn những điểm quan trọng nhất. Khi nào người phạm tội trốn thuế được xem xét hưởng án treo? Việc hưởng án treo đối với tội trốn thuế được xem xét theo Điều 65 Bộ luật Hình sự 2015 và Nghị quyết 02/2018/NQ-HĐTP (sửa đổi bởi Nghị quyết 01/2022/NQ-HĐTP). Điều kiện tiên quyết là mức hình phạt tù cụ thể mà Tòa án tuyên không quá 03 năm, kể cả khi bị truy tố ở khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 200. Chẳng hạn, bị cáo bị truy tố theo khoản 3 (khung 02–07 năm tù) nhưng được tuyên 02 năm 06 tháng tù vẫn thuộc diện được xem xét. Bên cạnh đó, người phạm tội cần có nhân thân tốt, chấp hành tốt chính sách pháp luật tại nơi cư trú hoặc nơi làm việc; có ít nhất 02 tình tiết giảm nhẹ trách nhiệm hình sự, trong đó...

Muốn cưỡng chế thi hành án dân sự hiệu quả, người được thi hành án cần nắm rõ thời điểm được yêu cầu, hồ sơ phải chuẩn bị và các bước cơ quan thi hành án sẽ thực hiện. Dưới đây là phần tóm lược theo Luật Thi hành án dân sự 2025, giúp bạn chủ động hơn khi theo đuổi quyền lợi của mình. Điều kiện yêu cầu cưỡng chế thi hành án Cưỡng chế chỉ đặt ra khi hết thời hạn tự nguyện 10 ngày (khoản 1 Điều 36) và kết quả xác minh trong 09 ngày (khoản 1 Điều 37) cho thấy người phải thi hành án có điều kiện nhưng không thi hành. Trường hợp có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì được thi hành ngay. Với nghĩa vụ tài sản, phải ra quyết định kê biên trước khi thẩm định giá, bán và giao tài sản (Điều 78), đồng thời loại trừ tài sản thiết yếu theo Điều 79. Bạn nên chủ động cung cấp tài liệu về tài sản, thu nhập của người phải thi hành án ngay từ giai đoạn xác minh. Hồ sơ và trình tự yêu cầu cưỡng chế Bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế, bản án, quyết định và quyết định t...

Công ty ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với cá nhân là hình thức hợp tác được pháp luật thừa nhận, nhưng chỉ vận hành ổn định khi đáp ứng điều kiện về chủ thể, thẩm quyền ký kết, hình thức văn bản và nghĩa vụ thuế. Theo hướng dẫn của Luật Long Phan PMT , doanh nghiệp nên rà soát các điểm dưới đây trước khi ký. Điều kiện chủ thể và thẩm quyền ký kết Theo khoản 18 và khoản 20 Điều 3 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư gồm cả tổ chức và cá nhân; cá nhân có quốc tịch Việt Nam là nhà đầu tư trong nước nên đủ tư cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) với công ty. Cá nhân từ đủ 18 tuổi, không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự được coi là có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo Điều 19, Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015, và giao dịch chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật này. Phía công ty, người ký phải là người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ theo Điều 137, Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu người ký không phải đại diện theo pháp luật, cần có ...

Đất do quân đội cấp thường có giá hấp dẫn, nhưng không ít người mua gặp rủi ro vì giao dịch với loại đất không đủ điều kiện chuyển nhượng. Trước khi đặt cọc, bạn cần biết những rủi ro pháp lý và cách kiểm tra đất một cách bài bản. Những rủi ro pháp lý khi mua đất quân đội cấp Rủi ro đầu tiên là đất thuộc nhóm không được giao dịch. Theo khoản 3 Điều 201 Luật Đất đai 2024, đất quốc phòng do đơn vị, doanh nghiệp quân đội quản lý không được chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng loại đất này, hoặc đất chưa có giấy chứng nhận, có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, và việc hoàn trả thường không bù đắp đủ thiệt hại khi giá đất đã tăng. Rủi ro thứ hai là bị thu hồi. Theo khoản 4 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất nhận từ người không có quyền chuyển nhượng có thể bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai, và người mua không được bồi thường về đất cũng như nhà, tài sản gắn liền. Thông tin chi tiết có tại bài gốc: https://luatlongphan.vn/chuyen-nhuo...

Cháy chung cư khiến nhiều cư dân lúng túng: ai phải bồi thường, mức bồi thường ra sao và bảo hiểm có chi trả hay không. Trách nhiệm không cố định cho một chủ thể mà phụ thuộc vào nguyên nhân cháy và lỗi của từng bên. Bài viết tóm lược các điểm cốt lõi để cư dân, chủ đầu tư và Ban quản trị nắm rõ trách nhiệm của mình. Nguyên tắc xác định trách nhiệm bồi thường khi cháy chung cư Trách nhiệm được xác định theo nguyên tắc lỗi. Theo các Điều 584 đến 587 Bộ luật Dân sự 2015, người gây thiệt hại có lỗi phải bồi thường; nhiều người cùng có lỗi thì liên đới bồi thường theo mức độ lỗi. Để hiểu đầy đủ trách nhiệm bồi thường khi cháy chung cư , cần xác định đúng nguyên nhân cháy trước khi xác định bên phải bồi thường. Trường hợp vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy gây thiệt hại nghiêm trọng còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Điều 313 Bộ luật Hình sự, nhưng điều này không làm mất nghĩa vụ bồi thường dân sự. Chủ đầu tư và Ban quản trị có thể phải bồi thường trong trường hợp nào? ...

Mắc ung thư có phải là lý do đương nhiên để không phải đi chấp hành án tù? Câu trả lời là không tự động. Tòa án chỉ xem xét hoãn khi người bị kết án đáp ứng điều kiện luật định và có kết luận y khoa hợp lệ. Dưới đây là phần tóm lược để gia đình chuẩn bị hồ sơ đúng hướng. Thế nào là bị bệnh nặng để được xem xét hoãn? Theo nội dung bài gốc, căn cứ chính là trường hợp bị bệnh nặng theo Bộ luật Hình sự 2015 và Nghị quyết 03/2024/NQ-HĐTP. Ung thư giai đoạn cuối được coi là bệnh hiểm nghèo. Với các giai đoạn khác, Tòa án vẫn có thể cân nhắc nếu bệnh nặng đến mức không thể chấp hành án và việc chấp hành gây nguy hiểm đến tính mạng, nhưng việc này được thực hiện thận trọng. Giấy tờ y khoa phải do cơ quan có thẩm quyền xác nhận như hội đồng giám định y khoa, cơ sở khám chữa bệnh chuyên sâu, bệnh viện cấp quân khu trở lên hoặc tổ chức pháp y công lập. Bạn có thể đọc thêm về hoãn chấp hành hình phạt tù cho người bệnh ung thư trong bài gốc. Chuẩn bị hồ sơ và nộp đề nghị như thế nào? Bộ hồ ...

Tội hiếp dâm bị xử lý ra sao, bị hại có phải gửi yêu cầu thì cơ quan mới khởi tố, và trong quá trình tố giác bị hại có những quyền gì? Bài viết tóm lược các nội dung chính theo phân tích của Luật Long Phan PMT để người đọc có cái nhìn tổng quan. Khung hình phạt tội hiếp dâm theo Điều 141 Bộ luật Hình sự Theo bài phân tích, Điều 141 chia thành nhiều khung hình phạt. Khoản 1 (khung cơ bản) phạt tù từ 02 đến 07 năm. Khoản 2 phạt tù từ 07 đến 15 năm, áp dụng với các trường hợp như có tổ chức, nhiều người hiếp một người, phạm tội nhiều lần hoặc gây tổn thương cơ thể từ 31% đến 60%. Khoản 3 phạt tù từ 12 đến 20 năm hoặc tù chung thân, ví dụ khi tổn thương từ 61%, nhiễm HIV, nạn nhân chết hoặc tự sát. Khoản 4 phạt tù từ 05 đến 10 năm nếu nạn nhân từ đủ 16 đến dưới 18 tuổi. Khoản 5 là hình phạt bổ sung: cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề từ 01 đến 05 năm. Trường hợp nạn nhân dưới 16 tuổi thuộc Điều 142 và không đặt điều kiện yêu cầu của bị hại. Khi nào cần yêu cầu của bị hại để khởi tố...

Đăng bài bịa đặt hoặc lăng mạ người khác trên mạng xã hội có thể bị xử lý hình sự, xử phạt hành chính và phải bồi thường. Dưới đây là tóm lược các hậu quả pháp lý theo hướng dẫn của Luật Long Phan PMT. Trách nhiệm hình sự Theo hướng dẫn, hành vi có thể bị xử lý về tội làm nhục người khác (Điều 155 Bộ luật Hình sự 2015) hoặc tội vu khống (Điều 156). Điểm khác biệt cốt lõi là người thực hiện có “biết rõ” thông tin là sai sự thật hay không. Với tội làm nhục người khác, khoản 1 Điều 155 quy định phạt cảnh cáo, phạt tiền 10–30 triệu đồng hoặc cải tạo không giam giữ đến 03 năm. Thực hiện qua mạng máy tính, viễn thông hoặc phương tiện điện tử là tình tiết tăng nặng, phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm (điểm e khoản 2). Với tội vu khống, khung cơ bản là phạt tiền 10–50 triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm; thực hiện qua mạng có thể bị phạt tù đến 03 năm. Cả hai tội chỉ được khởi tố khi có yêu cầu của bị hại. Xử phạt hành chính và bồi thường dân sự...

 Hóa đơn là căn cứ quan trọng trong hoạt động kế toán, kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải mọi hóa đơn được phát hành đều phản ánh một giao dịch thực tế. Việc sử dụng hóa đơn khống có thể làm phát sinh trách nhiệm pháp lý đối với cả doanh nghiệp và những cá nhân có liên quan. Vậy sử dụng hóa đơn khống bị phạt bao nhiêu tiền , khi nào bị truy cứu trách nhiệm hình sự và doanh nghiệp nên xử lý thế nào khi phát hiện hóa đơn có dấu hiệu bất thường? 1. Nhận diện hóa đơn khống trong hoạt động kinh doanh Hóa đơn khống thường được hiểu là hóa đơn ghi nhận giao dịch mua bán hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ không phát sinh trên thực tế, một phần hoặc toàn bộ. Theo quy định về sử dụng hóa đơn không hợp pháp tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hóa đơn thể hiện nghiệp vụ kinh tế nhưng không có giao dịch thực tế là một trong những trường hợp cần được xem xét xử lý. Những tình huống thường gặp bao gồm: Doanh nghiệp nhận hóa đơn đầu vào nhưng không thực tế mua hàng hó...

  Tẩu tán tài sản thi hành án cần được xử lý sớm bằng việc xác minh giao dịch, bảo toàn chứng cứ và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp phù hợp. Tài sản đã sang tên vẫn có thể được xem xét xử lý nếu có căn cứ pháp luật, nhưng khả năng thu hồi phụ thuộc hồ sơ và quyền của người liên quan. Chuyên tư vấn Luật phân tích dấu hiệu nhận biết, trách nhiệm pháp lý và các bước bảo vệ quyền lợi của người được thi hành án. Những biểu hiện cho thấy cần xác minh việc tẩu tán tài sản Một giao dịch có thể làm giảm tài sản đứng tên người phải thi hành án nhưng chưa chắc đã trái pháp luật. Muốn nhận diện việc tẩu tán, cần kiểm tra đồng thời mục đích giao dịch, cách thanh toán, giá chuyển nhượng, quan hệ giữa các bên và việc sử dụng tài sản sau khi ký hợp đồng. Ví dụ giả định: sau khi bị buộc trả một khoản nợ, người có nghĩa vụ ký hợp đồng bán nhà cho người thân, không có chứng từ thanh toán rõ ràng và vẫn toàn quyền khai thác căn nhà. Trường hợp này đặt ra yêu cầu xác minh tính thực c...

Tranh chấp đất ao hồ thường bắt đầu từ ranh giới, diện tích hoặc nguồn gốc sử dụng đất chưa rõ ràng, khiến nhiều hộ dân rơi vào tranh chấp kéo dài mà không biết bắt đầu từ đâu. Hòa giải tại UBND cấp xã là bước đầu tiên Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, khi phát sinh tranh chấp đất ao hồ , bước đầu tiên bắt buộc là nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Ủy ban có 03 ngày làm việc để thông báo và 30 ngày để hoàn thành toàn bộ thủ tục hòa giải. Biên bản hòa giải thành có giá trị pháp lý và là cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo. Sau hòa giải không thành: Tòa án hay giải quyết hành chính? Nếu hòa giải không thành, căn cứ Điều 236 và khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai 2024, người dân có thể lựa chọn khởi kiện ra Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giải quyết theo con đường hành chính. Từ ngày 01/7/2025, TAND khu vực đảm nhận thụ lý vụ tranh chấp đất. Nghị định 151/2025/NĐ-CP cũng quy định rõ thẩm quyền và thủ tục giải quyết hành chính, giúp người dân có...