Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc thay đổi chủ thể thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước là một thủ tục pháp lý quan trọng, thường phát sinh khi người thuê cũ chuyển đi, qua đời hoặc trong các trường hợp chuyển giao quyền thuê đặc biệt. Hiểu rõ điều kiện của người thuê mới, hồ sơ cần chuẩn bị và các bước thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bảo đảm quyền lợi về chỗ ở và tuân thủ pháp luật. Bài viết dưới đây cập nhật theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan, hướng dẫn chi tiết quá trình thay đổi bên thuê nhà.   Thủ tục thay đổi bên thuê nhà trong hợp đồng thuê Những trường hợp được phép thay đổi bên thuê nhà Nhà nước quản lý quỹ nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu thực tế của người dân. Việc thay đổi chủ thể thuê được cho phép trong các tình huống sau: Người thuê nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của hợp đồng thuê có thể được chuyển cho các đồng thừa kế hợp pháp. Sau khi di sản được phân chia hoặc có thỏa thuận tiếp tục thuê, các đồng thừa kế có quyền làm thủ tục ký hợp ...

Thị trường chứng khoán ngày càng phát triển kéo theo nguy cơ phát sinh tranh chấp từ các hợp đồng mua bán chứng khoán . Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, các bên tham gia giao dịch cần hiểu rõ trình tự, thủ tục cũng như lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp. Căn cứ Luật Chứng khoán 2019 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán có thể được xử lý thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện tại Tòa án. Mỗi phương thức có đặc điểm riêng về chi phí, thời gian và hiệu quả thi hành, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn.   Tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán Thương lượng và hòa giải trong tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán Pháp luật Việt Nam hiện hành khuyến khích các bên ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng và hòa giải. Đây là phương thức linh hoạt, dựa trên sự tự nguyện và thiện chí hợp tác, giúp các bên chủ động kiểm soát quá trình cũng như kết quả giải quyết tranh chấp. Tr...

Việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đã được công chứng thực chất là việc làm mất hiệu lực pháp lý của giao dịch chuyển nhượng giữa các bên. Đây là thủ tục dân sự có tính chất phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật về công chứng, đất đai và tố tụng dân sự. Người có nhu cầu cần hiểu rõ điều kiện, trình tự và phương án xử lý phù hợp trong từng trường hợp cụ thể. Bài viết sau đây sẽ phân tích toàn diện các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục một cách đúng luật và hiệu quả.   Có được huỷ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng không? Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng trên cơ sở thỏa thuận Kể từ ngày 01/7/2025, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã được công chứng được thực hiện theo Luật Công chứng 2024. Các quy định mới này đặt ra yêu cầu rõ ràng hơn về điều kiện, trình tự và trách nhiệm pháp lý của các bên. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp giao dịch được hủy hợp pháp mà còn hạn chế tối đ...

Tranh chấp phát sinh từ hợp đồng đổi đất thường hình thành khi một trong các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận trong giao dịch. Việc giải quyết loại tranh chấp này đòi hỏi sự hiểu biết sâu về pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và các thủ tục tố tụng liên quan. Trong bối cảnh giao dịch đổi đất trở nên phổ biến nhưng nhận thức pháp luật của nhiều người vẫn còn hạn chế, nguy cơ phát sinh tranh chấp ngày càng gia tăng. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn góc nhìn thực tiễn cũng như hướng dẫn rõ ràng về cách xử lý tranh chấp hợp đồng đổi đất một cách hiệu quả.   Tranh chấp hợp đồng hoán đổi đất Tổng quan về giải quyết tranh chấp hợp đồng đổi đất Hợp đồng đổi quyền sử dụng đất là thỏa thuận dân sự, theo đó các bên đồng ý chuyển giao cho nhau thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Tranh chấp phát sinh trong trường hợp giao dịch không được thực hiện đúng hoặc vi phạm điều kiện pháp lý. Đây không phải là tranh chấp nhằm xác định ai có quyền sử dụng đất, mà là tr...