Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Thực hiện di chúc cho một bất động sản đang là tài sản bảo đảm tại ngân hàng là một quy trình đặc thù, đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa các quy định về thừa kế và luật tín dụng. Đây là một giao dịch hoàn toàn hợp pháp, trong đó người thụ hưởng di sản sẽ tiếp nhận quyền sở hữu nhà đất đồng thời gánh vác trách nhiệm trả nợ thay cho người quá cố trong giới hạn giá trị tài sản nhận được. Bài viết sau đây sẽ làm rõ lộ trình xử lý và các giải pháp pháp lý nhằm đảm bảo việc chuyển giao di sản diễn ra thuận lợi, đúng quy định. Thi hành di chúc để lại nhà đất đang thế chấp đúng quy định Xác định phương án tài chính đối với bất động sản bảo đảm Bước then chốt đầu tiên là các đồng thừa kế phải thống nhất được mục đích sử dụng tài sản: giữ lại để sử dụng hay bán đi để tất toán nợ. Lựa chọn giữ lại tài sản và tiếp tục nghĩa vụ nợ: Căn cứ theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, người thừa kế có quyền chọn cách giữ lại nhà đất và tiếp nhận nghĩa vụ trả nợ. Phương án này phù hợp khi di sản có ý nghĩa ...

Trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bất động sản, sự ra đi đột ngột của một bên đối tác (người bán hoặc người mua) là sự kiện pháp lý bất khả kháng, gây ra không ít hoang mang về số phận của hợp đồng đang thực hiện. Nhiều quan điểm sai lầm cho rằng khi chủ thể ký kết không còn, mọi thỏa thuận trước đó sẽ đương nhiên hết hiệu lực. Tuy nhiên, dưới lăng kính pháp lý, quyền và nghĩa vụ tài sản có tính kế thừa và không chấm dứt theo cái chết của cá nhân (trừ trường hợp đặc thù). Để giúp các bên tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục thương vụ một cách an toàn, Chuyên tư vấn luật xin gửi đến Quý khách hàng cẩm nang hướng dẫn chi tiết dưới đây. Xử lý hợp đồng mua bán nhà ở khi một bên chết đúng trình tự pháp luật Cơ sở pháp lý về hiệu lực giao dịch khi xảy ra sự kiện tử vong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là quan hệ nghĩa vụ tài sản, hoàn toàn tách biệt với quyền nhân thân. Căn cứ Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt do cá nhân chết nếu nghĩa vụ tr...