Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Trong các giao dịch bất động sản, việc một trong các bên (bên mua hoặc bên bán) không may qua đờ i là sự kiện pháp lý bất ngờ, gây gián đoạn và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến trình thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng không đương nhiên mất hiệu lực mà sẽ phát sinh các vấn đề liên quan đến thừa kế quyền và nghĩa vụ tài sản. Để giúp Quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc và xử lý đúng trình tự, Chuyên tư vấn luật xin cung cấp những phân tích pháp lý chi tiết trong bài viết dưới đây. Xử lý hợp đồng mua bán nhà ở khi một bên chết đúng trình tự pháp luật Cơ sở pháp lý về hiệu lực hợp đồng khi chủ thể giao kết từ trần Hợp đồng mua bán nhà ở được xác định là giao dịch dân sự về tài sản, mang tính đền bù và có thể chuyển giao, khác biệt hoàn toàn với các nghĩa vụ gắn liền với nhân thân không thể thay thế. Căn cứ theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt do cá nhân giao kết chết nếu hợp đồng đó đặc thù bắt buộc phải do chính người đó thực hiện. T...

Trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư bất động sản, sự ra đi đột ngột của một bên đối tác (người bán hoặc người mua) là sự kiện pháp lý bất khả kháng, gây ra không ít hoang mang về số phận của hợp đồng đang thực hiện. Nhiều quan điểm sai lầm cho rằng khi chủ thể ký kết không còn, mọi thỏa thuận trước đó sẽ đương nhiên hết hiệu lực. Tuy nhiên, dưới lăng kính pháp lý, quyền và nghĩa vụ tài sản có tính kế thừa và không chấm dứt theo cái chết của cá nhân (trừ trường hợp đặc thù). Để giúp các bên tháo gỡ vướng mắc và tiếp tục thương vụ một cách an toàn, Chuyên tư vấn luật xin gửi đến Quý khách hàng cẩm nang hướng dẫn chi tiết dưới đây. Xử lý hợp đồng mua bán nhà ở khi một bên chết đúng trình tự pháp luật Cơ sở pháp lý về hiệu lực giao dịch khi xảy ra sự kiện tử vong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là quan hệ nghĩa vụ tài sản, hoàn toàn tách biệt với quyền nhân thân. Căn cứ Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ chấm dứt do cá nhân chết nếu nghĩa vụ tr...