Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Lệ phí trước bạ là một khoản phí mà người dân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản với Nhà nước. Việc hiểu rõ về các quy định liên quan đến lệ phí trước bạ, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp, là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về việc đất nông nghiệp có phải chịu lệ phí trước bạ hay không và mức thu như thế nào. Lệ phí trước bạ Đất nông nghiệp bao gồm những loại nào? Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại hình đa dạng, phục vụ cho các mục đích sản xuất khác nhau. Cụ thể, bao gồm: Đất trồng cây hằng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác). Đất trồng cây lâu năm. Đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất). Đất nuôi trồng thủy sản. Đất chăn nuôi tập trung. Đất làm muối. Đất nông nghiệp khác. Tầm quan trọng của việc phân loại: Việc phân loại rõ ràng giúp xác định chính xác đối tượn...

Việc sở hữu một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, là một trong những quyền lợi quan trọng nhất của người sử dụng đất. Đây không chỉ là sự công nhận về mặt pháp lý đối với quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức, mà còn là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hợp pháp. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ lần đầu , người sử dụng đất cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc làm rõ các khoản chi phí mà người dân cần chuẩn bị để có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu một cách thuận tiện. Đăng ký đất đai Các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu Theo Điều 132 của Luật Đất đai 2024, việc đăng ký đất đai lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau: Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký: Đối với những thửa đất mà người dân đang sử dụng nhưng chưa từng thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng: Trường hợp người dân được Nhà nước...

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ, là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất. Trong quá trình sử dụng đất, có nhiều trường hợp người dân cần thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ. Việc nắm rõ các trường hợp cần cấp đổi, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và điền chính xác mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách điền mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ , giúp người dân thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và thuận lợi. Cấp đổi sổ đỏ Các trường hợp thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ Theo Khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) được thực hiện trong các trường hợp sau: Nhu cầu đổi GCN cũ sang GCN mới: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi GCN đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. GCN bị hư hỏng: GCN đã cấp bị ố, n...

Việc thuê đất từ Nhà nước đang là nhu cầu của nhiều tổ chức, cá nhân nhằm phục vụ cho các mục đích sản xuất, kinh doanh, hoặc xây dựng công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc thuê đất và đặc biệt là vấn đề có được phép cho thuê lại đất đã thuê của Nhà nước hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành về vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi tham gia vào các giao dịch thuê đất. Đất thuê của nhà nước có được cho thuê lại không Các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép tổ chức, cá nhân sử dụng đất trong một thời hạn nhất định với mục đích cụ thể và phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước. Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng được Nhà nước cho thuê đất bao gồm: Tổ chức kinh tế: Bao gồm các doanh nghiệp, công ty, hợp tác xã... hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Đơn vị sự nghiệp cô...

Trong lĩnh vực bất động sản, việc xác định giá trị của một mảnh đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, hoặc khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Bên cạnh bảng giá đất chung áp dụng cho toàn bộ một khu vực, còn có một loại giá đất khác được xác định chi tiết cho từng thửa đất riêng biệt, đó chính là giá đất cụ thể . Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá đất cụ thể và các trường hợp được phép sử dụng giá đất cụ thể. Giá đất cụ thể là gì? Định nghĩa giá đất cụ thể Theo quy định của pháp luật hiện hành, giá đất cụ thể được hiểu là giá trị quyền sử dụng đất được tính trên mỗi đơn vị diện tích. Điểm khác biệt của giá đất cụ thể so với bảng giá đất chung chính là việc nó được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành riêng cho từng thửa đất hoặc một nhóm thửa đất nhất định, dựa trên những đặc điểm và tính chất riêng của từng lô đất. Việc này đảm bảo tính công bằng và chính xác trong việc định giá đất, tránh tình trạng "một giá chung...

  Việc tặng cho đất đai là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất phổ biến, đặc biệt trong các gia đình. Tuy nhiên, nhiều người dân chưa nắm rõ quy định pháp luật về việc sang tên sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến những rắc rối pháp lý không đáng có, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả người tặng cho và người được tặng cho. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định pháp lý, điều kiện, thủ tục và mức phạt liên quan đến việc   tặng cho quyền sử dụng đất , giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này. Tặng cho đất nhưng không sang tên Quy định pháp lý về tặng cho quyền sử dụng đất Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, việc tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể, Điều 188 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật cho phép. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành vă...