Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Xử lý thế chấp đất do người khác quản lý không thể chỉ dựa vào việc quyền sử dụng đất đã được sang tên, hợp đồng thế chấp đã công chứng hoặc biện pháp bảo đảm đã đăng ký. Khi người chuyển nhượng cũ hoặc một chủ thể khác vẫn trực tiếp cư trú, canh tác, khai thác và kiểm soát tài sản, tính hợp pháp của chuỗi giao dịch trước khi thế chấp có thể trở thành vấn đề trọng tâm mà Tòa án phải xem xét. Qua Bản án số 28/2026/KDTM-PT ngày 22/4/2026 của Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ, có thể thấy nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng và quyền xử lý quyền sử dụng đất thế chấp không nhất thiết được Tòa án giải quyết theo cùng một hướng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng làm nền tảng cho việc sang tên bị xác định là giao dịch giả tạo, bên nhận thế chấp có thể mất quyền xử lý tài sản nếu không chứng minh được mình là người thứ ba ngay tình. Chuyên tư vấn Luật phân tích các rủi ro pháp lý, tiêu chí đánh giá giao dịch bảo đảm và phương án bảo vệ quyền lợi của ngân hàng, tổ chức mua bán nợ và các bên liên qu...