Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư không chỉ là thủ tục hành chính mà còn kéo theo nhiều khoản tiền phải nộp. Nắm rõ từng khoản sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư gồm những khoản nào?
Khi được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, người sử dụng đất thường phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất. Bạn có thể xem phân tích chi tiết về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư do Luật Long Phan PMT tổng hợp để so sánh với trường hợp của mình.
Tiền sử dụng đất tính thế nào?
Tiền sử dụng đất được xác định theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP). Riêng đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở, điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 và Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định mức thu tương ứng 30% đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% đối với phần vượt không quá 1 lần hạn mức và 100% đối với phần vượt quá. Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ.
Ngoài ra, một số trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo Điều 18 và Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Hồ sơ do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết từ ngày 01/7/2025 (điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất hiện ở mức 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC nên mức cụ thể khác nhau giữa các địa phương.
Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, bạn nên xác định diện tích, loại đất hiện trạng và địa phương áp dụng để tính đúng tổng chi phí. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để Luật Long Phan PMT tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn.
Nguồn: Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư mới nhất
>>> Xem thêm: Mua nhà đất qua môi giới cần kiểm tra giấy tờ gì
>>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì
Nhận xét
Đăng nhận xét