Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc giao kết nhận cọc đất đang thế chấp là một giao dịch phổ biến nhưng chứa đựng nhiều cạm bẫy pháp lý, đặc biệt là nguy cơ mất trắng tiền cọc nếu bên mua không nắm vững các quy định về giải chấp và điều kiện chuyển nhượng. Theo Án lệ số 79/2025/AL, hợp đồng đặt cọc trong trường hợp này không mặc nhiên vô hiệu, mà trách nhiệm bồi thường sẽ phụ thuộc vào việc xác định lỗi của các bên khi đến hạn ký kết hợp đồng chính thức. Để bảo vệ quyền lợi tối ưu, Chuyên tư vấn luật xin chia sẻ lộ trình kiểm soát rủi ro và xử lý tranh chấp hiệu quả dưới đây. Hiệu lực pháp lý của hợp đồng nhận cọc đất đang thế chấp theo Án lệ số 79/2025/AL Hiệu lực pháp lý của giao dịch đặt cọc tài sản đang bảo đảm tại tổ chức tín dụng Hợp đồng đặt cọc đối với đất đang thế chấp vẫn được pháp luật công nhận hiệu lực nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể và sự tự nguyện, ngay cả khi bên mua đã biết rõ tình trạng tài sản đang nằm trong ngân hàng. Tính độc lập của giao dịch: Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặ...