Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Tình trạng đất của người sử dụng hợp pháp bị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân khác vẫn thường xuyên phát sinh trên thực tế. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của chủ sử dụng đất hợp pháp, đồng thời khiến việc quản lý đất đai trở nên phức tạp. Bài viết dưới đây trình bày hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật hiện hành.   Sổ đỏ bị cấp cho người khác phải làm sao? Kiểm tra và xác định lại tình trạng pháp lý của thửa đất Việc đầu tiên cần thực hiện khi phát hiện đất bị cấp sổ cho người khác là rà soát, xác minh chính xác tình trạng pháp lý của mảnh đất. Người sử dụng đất phải thu thập đầy đủ hồ sơ chứng minh quyền hợp pháp của mình, từ đó khẳng định rõ nguồn gốc và đối chiếu hiện trạng sử dụng đất. Các đầu việc cần chú ý bao gồm: Kiểm tra nguồn gốc giấy tờ đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đây Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế Quyết định giao đất của Nhà nước hoặc giấy tờ do chế ...

Việc cho người khác mượn đất thường xuất phát từ mối quan hệ cá nhân như thân nhân, Quý khách hàng bè hoặc hàng xóm, dẫn đến sự chủ quan trong việc lập hợp đồng hay giấy tờ pháp lý. Khi bên mượn không trả lại đất đúng hạn , việc đòi lại đất có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong trường hợp không có văn bản xác nhận. Bài viết này sẽ trình bày cụ thể các cách thức xử lý đúng pháp luật để giúp bên cho mượn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.   Cách đòi lại đất khi người mượn không tự nguyện trả Các bước xử lý khi người mượn đất không tự giác trả lại Hòa giải tại địa phương – Bước khởi đầu nên thực hiện Mặc dù không bắt buộc theo luật định, hòa giải tại UBND cấp xã/phường vẫn được khuyến khích thực hiện khi xảy ra tranh chấp. Đây là hình thức giải quyết thân thiện, tiết kiệm thời gian và chi phí. Người yêu cầu hòa giải cần chuẩn bị: Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai. Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất. Bằng chứng thể hiện việc cho mượn đất. Biên bản hòa...

Hiện nay, việc mua nhà qua vi bằng trở thành một hình thức phổ biến trong giao dịch bất động sản, nhất là khi nhiều người chọn không thực hiện công chứng hợp đồng mua bán. Thay vì vậy, họ dựa vào vi bằng do Thừa phát lại lập để làm chứng nhận cho các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật, không phải là tài liệu pháp lý thay thế cho hợp đồng công chứng hay chứng thực. Việc dùng vi bằng sai mục đích có thể khiến giao dịch mất hiệu lực pháp lý, kéo theo những tranh chấp và tổn thất nghiêm trọng cho các bên liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này cùng hướng xử lý khi phát sinh tranh chấp.   Có được mua nhà bằng vi bằng không? Giá trị pháp lý của vi bằng trong mua bán nhà đất và những nguy cơ tiềm ẩn Mua nhà bằng vi bằng được nhiều người tin tưởng vì sự tiện lợi, nhanh chóng và chi phí thấp hơn công chứng. Tuy nhiên, vi bằng không đủ cơ sở pháp lý để chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Việc hiểu đúng về bản ...

Quyền được tiếp cận và sử dụng bất động sản là nhu cầu thiết yếu của mỗi cá nhân, đặc biệt khi bất động sản đó bị bao vây hoặc cản trở bởi các mảnh đất liền kề. Khi việc thương lượng, thỏa thuận với chủ sở hữu các bất động sản bên cạnh không đạt kết quả, thì thủ tục kiện đòi mở lối đi trở thành giải pháp pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ trình bày đầy đủ các bước và quy định pháp luật liên quan, cụ thể là Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn nhằm hỗ trợ bạn hiểu rõ và thực hiện thành công thủ tục này.   Mở lối đi vào nhà đất thực hiện thế nào? Quy trình thực hiện thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất Khi không thể giải quyết tranh chấp thông qua thỏa thuận giữa các bên, người có yêu cầu phải tiến hành theo trình tự pháp lý được quy định nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của tất cả các bên liên quan. Quy trình này bao gồm hai giai đoạn cơ bản: hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã và...

Tranh chấp liên quan đến việc phân chia đất được cấp cho hộ gia đình là vấn đề thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các thành viên trong gia đình và làm phức tạp quan hệ nội bộ. Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp và giải quyết các bất đồng một cách hiệu quả, việc nắm bắt rõ ràng các quy định pháp luật cùng với các bước giải quyết cụ thể là điều vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết quy trình xử lý tranh chấp đất cấp cho hộ gia đình, từ giai đoạn thương lượng nội bộ đến hòa giải bắt buộc tại cơ quan nhà nước và cuối cùng là giải quyết tranh chấp qua Tòa án có thẩm quyền. Tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình Quy trình xử lý tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình theo quy định pháp luật Tranh chấp đất cấp cho hộ gia đình thường phát sinh do sự không đồng thuận trong việc phân chia quyền sử dụng giữa các thành viên. Để giải quyết triệt để vấn đề này, pháp luật đất đai quy định trình tự xử lý qua ba bước chín...

Việc chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức tặng cho từ người Việt đang sinh sống ở nước ngoài là một giao dịch dân sự đặc thù, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật Việt Nam. Trong quá trình thực hiện, các bên thường gặp khó khăn về hồ sơ, thời gian thực hiện và các nghĩa vụ tài chính kèm theo như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bài viết này sẽ trình bày cụ thể trình tự, điều kiện, các bước pháp lý cần thiết và những lưu ý quan trọng để việc tặng cho nhà đất từ nước ngoài được tiến hành hợp pháp và thuận lợi.   Thủ tục tặng cho nhà đất Trình Tự Các Bước Tặng Cho Nhà Đất Từ Người Việt Ở Nước Ngoài Quy trình thực hiện tặng cho nhà đất trong trường hợp người tặng đang cư trú ở nước ngoài gồm các bước cơ bản sau: Thực hiện ủy quyền hợp pháp nếu không thể có mặt tại Việt Nam. Soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho. Đăng ký biến động quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hướng Dẫn Làm Giấy Ủy Quyền Khi Người Tặng Cho Không ...