Cháy chung cư: Ai phải bồi thường thiệt hại?

Cháy chung cư khiến nhiều cư dân lúng túng: ai phải bồi thường, mức bồi thường ra sao và bảo hiểm có chi trả hay không. Trách nhiệm không cố định cho một chủ thể mà phụ thuộc vào nguyên nhân cháy và lỗi của từng bên. Bài viết tóm lược các điểm cốt lõi để cư dân, chủ đầu tư và Ban quản trị nắm rõ trách nhiệm của mình.

Nguyên tắc xác định trách nhiệm bồi thường khi cháy chung cư

Trách nhiệm được xác định theo nguyên tắc lỗi. Theo các Điều 584 đến 587 Bộ luật Dân sự 2015, người gây thiệt hại có lỗi phải bồi thường; nhiều người cùng có lỗi thì liên đới bồi thường theo mức độ lỗi. Để hiểu đầy đủ trách nhiệm bồi thường khi cháy chung cư, cần xác định đúng nguyên nhân cháy trước khi xác định bên phải bồi thường. Trường hợp vi phạm quy định phòng cháy, chữa cháy gây thiệt hại nghiêm trọng còn có thể bị xem xét trách nhiệm hình sự theo Điều 313 Bộ luật Hình sự, nhưng điều này không làm mất nghĩa vụ bồi thường dân sự.

Chủ đầu tư và Ban quản trị có thể phải bồi thường trong trường hợp nào?

Chủ đầu tư có thể phát sinh trách nhiệm khi hệ thống báo cháy, chữa cháy lắp sai thiết kế, vật liệu, thiết bị không đạt yêu cầu, lối thoát nạn không đảm bảo hoặc khiếm khuyết trong thời gian bảo hành không được khắc phục (Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015; Luật Nhà ở 2023). Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có thể bị xem xét trách nhiệm nếu biết hoặc phải biết hệ thống hư hỏng nhưng không xử lý, hoặc không bảo trì phần sở hữu chung. Nếu nhiều bên cùng có lỗi, các bên có thể phải liên đới bồi thường.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và thủ tục yêu cầu bồi thường

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là nguồn bồi hoàn song song, không thay thế trách nhiệm của người có lỗi, và có thể bị từ chối trong các trường hợp loại trừ như cố ý gây cháy. Khi cần yêu cầu bồi thường, cư dân nên thu thập và bảo toàn chứng cứ (biên bản khám nghiệm, hình ảnh, tài liệu chứng minh thiệt hại), xác định chủ thể bồi thường và ưu tiên yêu cầu bảo hiểm chi trả nếu có, sau đó thương lượng, hòa giải; nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện tại Tòa án. Thời hiệu khởi kiện là 03 năm theo Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015.

Lưu ý: quy định pháp luật có thể thay đổi theo thời điểm, cần đối chiếu với văn bản hiện hành trước khi áp dụng.

Luật Long Phan PMT hỗ trợ rà soát hồ sơ, xác định bên có lỗi và đại diện thương lượng hoặc tố tụng. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn.

Nguồn: Trách nhiệm bồi thường khi cháy chung cư: Ai phải chịu trách nhiệm?

>>> Xem thêm:

• Tẩu tán tài sản thi hành án và cách bảo vệ quyền thu hồi tài sản
• Yêu cầu bồi thường khi rò rỉ nước xuyên tầng gây hư hỏng tài sản