Căn cứ Điều 1 Luật Nhà ở 2014, đối
với những giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các
doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của
pháp luật về kinh doanh bất động sản.
1. Điều kiện để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản
a. Đối với nhà ở có sẵn
Cũng giống như điều kiện để nhà ở
tham gia vào giao dịch, để nhà ở được đưa vào kinh doanh bất động sản cần đáp ứng
các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như
sau:

Thứ nhất, có đăng ký quyền ở hữu
nhà gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà có sẵn
trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Thứ hai, không có tranh chấp về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
Thứ ba, không bị kê biên để bảo đảm
thi hành án.
b. Đối với nhà ở hình thành trong tương lai
Điều kiện để đưa nhà ở hình thành
trong tương lai vào kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 55 Luật Kinh
doanh bất động sản 2014 như sau:
Thứ nhất, có giấy tờ về quyền sử
dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê
duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ
về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến
độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình
thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần
móng của tòa nhà đó;
Thứ hai, trước khi bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho
cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê
mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà
ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều
kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.