Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Khi phát hiện diện tích đất đang sử dụng không trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ, việc chứng minh ranh giới đất cần được tiến hành khẩn trương để tránh nguy cơ mất đất hoặc tranh chấp kéo dài. Thực tế cho thấy, ranh giới đất được xác lập dựa trên sự kết hợp giữa hồ sơ pháp lý và hiện trạng sử dụng ổn định. Bài viết dưới đây từ đội ngũ chuyên tư vấn luật sẽ hướng dẫn chi tiết cách thức bảo vệ quyền lợi khi có sự sai lệch về dữ liệu địa chính. Nhóm hồ sơ pháp lý gốc của thửa đất Lý do dẫn đến sự sai lệch giữa hồ sơ địa chính và thực địa Tình trạng đất thực tế khác với bản đồ địa chính thường phát sinh từ những yếu tố kỹ thuật hoặc lịch sử quản lý. Việc nắm rõ nguyên nhân giúp người sử dụng đất đưa ra phương án xử lý chính xác nhất. Biến động lịch sử và sai số kỹ thuật trong đo đạc Kỹ thuật đo đạc thay đổi: Bản đồ địa chính qua các thời kỳ (như bản đồ 299, bản đồ đo đạc theo tọa độ VN-2000) sử dụng công nghệ khác nhau, dẫn đến sai số về vị trí và diện tích. Chậm trễ cập nhật biến độn...