TƯ VẤN HƯỚNG XỬ LÝ KHI MUA ĐẤT CÓ CÔNG CHỨNG NHƯNG SỔ GIẢ

Giao dịch mua bán đất đai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là tình trạng mua đất đã được công chứng nhưng phát hiện ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là giả mạo. Đây là một trong những nguy cơ nghiêm trọng khiến người mua có thể mất trắng tài sản, đồng thời gây ra nhiều hệ lụy phức tạp về mặt pháp luật. Vậy nếu lỡ mua đất đã được công chứng mà phát hiện ra sổ đỏ là giả thì phải làm sao để bảo vệ quyền lợi? Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết các biện pháp xử lý, hướng dẫn từng bước pháp lý cần thiết nhằm giúp người mua xử lý tình huống này một cách hiệu quả nhất.

 

Mua đất có công chứng nhưng sổ giả thì phải làm sao?

Hướng dẫn chi tiết cách giải quyết khi mua đất có công chứng nhưng phát hiện sổ đỏ giả

Khi phát hiện ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng mua bán đất là giả mạo sau khi đã hoàn tất công chứng, người mua cần có kế hoạch xử lý cụ thể, tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Việc xử lý này không chỉ nhằm vào người bán mà còn có thể đòi hỏi trách nhiệm của tổ chức hành nghề công chứng nếu có sai sót hoặc vi phạm trong quá trình công chứng. Cụ thể, người mua nên tiến hành hai bước quan trọng:

• Trước hết, lập hồ sơ tố giác hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản đối với bên bán đất sử dụng sổ đỏ giả để thực hiện giao dịch.
• Thứ hai, khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hủy văn bản công chứng của hợp đồng mua bán đất đó và đồng thời buộc tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường thiệt hại do lỗi của công chứng viên gây ra.

Phần tiếp theo đây sẽ trình bày một cách chi tiết từng bước thực hiện theo quy định pháp luật nhằm hỗ trợ người mua giải quyết tranh chấp phát sinh khi mua đất có sổ giả.

Trình báo tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của bên bán đất

Hành vi bên bán sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để thực hiện giao dịch mua bán nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua có thể bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Khi phát hiện giấy chứng nhận đất mua bán là giả mạo, người mua cần ngay lập tức làm đơn trình báo, tố giác hành vi lừa đảo này đến cơ quan có thẩm quyền nhằm được can thiệp xử lý theo quy định pháp luật.

Quy trình tố giác và xử lý tố giác

• Chuẩn bị hồ sơ tố giác

Người tố giác cần chuẩn bị hồ sơ tố giác gồm:

• Đơn tố giác tội phạm trình bày rõ hành vi lừa đảo.
• Các tài liệu chứng minh như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên mua cung cấp.
• Xác nhận của cơ quan thẩm quyền về việc giấy chứng nhận là giả.
• Hợp đồng mua bán đất, biên nhận chuyển tiền hoặc các chứng cứ liên quan khác chứng minh giao dịch và hành vi lừa đảo.
• Nộp hồ sơ tố giác: Theo Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015, người tố giác có thể nộp đơn đến các cơ quan sau: cơ quan điều tra, viện kiểm sát, công an xã/phường, tòa án hoặc các cơ quan liên quan khác. Sau khi nhận hồ sơ, các cơ quan này sẽ kiểm tra, xác minh hoặc chuyển đến cơ quan có thẩm quyền xử lý.
• Kiểm tra, xác minh tố giác: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các biện pháp nghiệp vụ như lấy lời khai các bên, đối chiếu giấy tờ, yêu cầu cung cấp tài liệu để xác minh nội dung tố giác. Thời gian xác minh ban đầu là 20 ngày, có thể gia hạn tối đa 2 lần, không quá 4 tháng.
• Kết quả xử lý tố giác: Sau khi xác minh, cơ quan giải quyết sẽ ra quyết định:
• Khởi tố vụ án hình sự nếu có đủ căn cứ.
• Hoặc quyết định không khởi tố nếu không đủ căn cứ.
• Trường hợp không đồng ý với quyết định không khởi tố, người tố giác có quyền khiếu nại theo quy định.

Khởi kiện yêu cầu hủy văn bản công chứng và buộc tổ chức hành nghề công chứng bồi thường thiệt hại

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Công chứng 2014, tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng nếu do lỗi của công chứng viên hoặc nhân viên trong quá trình thực hiện công chứng gây ra thiệt hại.

Công chứng viên khi chứng nhận hợp đồng mua bán đất có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu giấy chứng nhận đó là giả nhưng công chứng viên không phát hiện, gây thiệt hại cho người mua, tổ chức hành nghề công chứng có thể bị yêu cầu bồi thường.

Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình khởi kiện yêu cầu hủy văn bản công chứng và bồi thường

• Thu thập chứng cứ: Người khởi kiện cần chuẩn bị các tài liệu: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, hợp đồng mua bán đã công chứng, chứng từ chuyển tiền, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền, cùng các chứng cứ chứng minh tổ chức công chứng có lỗi.
• Soạn thảo đơn khởi kiện: Đơn khởi kiện phải nêu rõ các yêu cầu:
• Tuyên hủy văn bản công chứng vì dựa trên giấy tờ giả mạo.
• Buộc tổ chức hành nghề công chứng bồi thường thiệt hại.
• Nộp đơn và đóng tạm ứng án phí: Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền kèm theo việc đóng tạm ứng án phí theo quy định.
• Thực hiện thủ tục xét xử và hòa giải: Tòa án sẽ tổ chức thủ tục thu thập, xác minh chứng cứ, yêu cầu tổ chức công chứng cung cấp hồ sơ, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền kiểm tra giấy chứng nhận. Đồng thời, Tòa án tổ chức phiên hòa giải để các bên có thể thỏa thuận về bồi thường.
• Phiên tòa xét xử sơ thẩm: Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ tiến hành phiên tòa xét xử theo quy định, giải quyết các yêu cầu của nguyên đơn.

Những câu hỏi thường gặp về việc xử lý khi mua đất có công chứng nhưng sổ giả

• Làm sao để người mua tự kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi mua?

Người mua có thể làm đơn đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương cung cấp thông tin về thửa đất và giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai để xác minh tính xác thực.

• Nghĩa vụ của công chứng viên khi xác minh giấy chứng nhận là gì?

Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra tính hợp pháp, đối chiếu thông tin trong giấy chứng nhận, đảm bảo các bên giao dịch có đủ năng lực và tự nguyện. Tuy nhiên, việc phát hiện tinh vi các loại giấy tờ giả có thể vượt quá khả năng của công chứng viên.

• Tổ chức hành nghề công chứng có phải bồi thường mọi trường hợp phát hiện sổ giả?

Tổ chức công chứng chỉ phải bồi thường nếu lỗi thuộc về công chứng viên trong quá trình công chứng. Nếu sổ giả quá tinh vi và công chứng viên đã tuân thủ đúng quy trình, trách nhiệm bồi thường có thể được xem xét lại.

• Thời hiệu tố giác tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản là bao lâu?

Pháp luật không quy định cụ thể thời hạn tố giác, nhưng thời hiệu truy cứu trách nhiệm hình sự phụ thuộc vào loại tội và mức độ hành vi. Tố giác càng sớm càng thuận lợi cho việc thu thập chứng cứ.

• Nếu người bán đã tiêu xài hoặc tẩu tán tiền, người mua có thu hồi được không?

Việc thu hồi phụ thuộc vào tài sản còn lại của người bán và khả năng kê biên thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự. Nếu không còn tài sản hoặc bị che giấu, việc thu hồi sẽ rất khó khăn.

• Nếu công chứng viên thông đồng với bên bán để công chứng sổ giả thì sao?

Công chứng viên có thể bị xử lý kỷ luật, bồi thường dân sự và thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.

Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp khi mua đất có công chứng nhưng sổ giả

Chuyên tư vấn luật cung cấp các dịch vụ pháp lý toàn diện và chuyên sâu cho khách hàng gặp phải tình huống mua đất có sổ đỏ giả, bao gồm:

• Tư vấn phương án pháp lý cụ thể theo từng vụ việc.
• Soạn thảo hồ sơ tố giác, đơn khởi kiện và hỗ trợ theo dõi quá trình giải quyết.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan công an, tòa án và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng tại các phiên tòa.

Luật sư tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai

Việc mua đất có công chứng nhưng phát hiện sổ đỏ giả là một trong những rủi ro nghiêm trọng nhất đối với người mua đất, có thể dẫn đến mất trắng tài sản và kéo theo nhiều hệ quả pháp lý phức tạp. Do đó, ngay khi nhận thấy dấu hiệu sổ giả, người mua cần nhanh chóng thực hiện các biện pháp tố giác, khởi kiện và yêu cầu bồi thường để bảo vệ quyền lợi. Chuyên tư vấn luật cam kết luôn đồng hành, cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả nhằm giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai một cách thuận lợi và đúng pháp luật. Đừng ngần ngại liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn diện.

Nguồn: Mua đất có công chứng nhưng sổ giả: Tư vấn hướng xử lý

>>> Xem thêm:

• Mẫu đơn tố cáo lừa đảo chiếm đoạt tài sản cập nhật mới nhất 
• Quy định về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai