THỦ TỤC XIN XÓA QUY HOẠCH TREO MỚI NHẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc đất nằm trong quy hoạch treo trong thời gian dài đã và đang gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, hạn chế các quyền hợp pháp của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, xây dựng… khiến đời sống kinh tế - xã hội của người dân bị ảnh hưởng không nhỏ. Trong bối cảnh này, thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo trở thành nhu cầu cấp thiết và chính đáng của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Để giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng trình tự pháp lý, bài viết sau sẽ cung cấp thông tin toàn diện về căn cứ pháp luật, điều kiện, quy trình, hồ sơ và các vấn đề liên quan đến thủ tục xóa quy hoạch treo theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai năm 2024.

 

Thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo 

Quy hoạch treo là gì và hậu quả của việc “treo” lâu dài

Quy hoạch treo là hiện tượng một khu vực đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất, dự kiến thực hiện dự án nhưng trong nhiều năm không được triển khai trên thực tế, dẫn đến việc đất rơi vào tình trạng “chờ đợi”, không được sử dụng đúng mục đích mà cũng không thể phát huy giá trị sử dụng hiện tại. Điều này kéo dài không chỉ gây thiệt hại kinh tế cho người dân mà còn dẫn tới tình trạng lãng phí tài nguyên đất, cản trở sự phát triển ổn định của địa phương.

Căn cứ pháp lý và điều kiện để yêu cầu xóa quy hoạch treo

Căn cứ theo Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, cơ sở pháp lý để yêu cầu điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo được quy định rất rõ ràng:

“Trường hợp diện tích đất đã được ghi nhận trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện nhằm mục đích thu hồi để thực hiện dự án hoặc để chuyển mục đích sử dụng mà sau 02 năm liên tục không có quyết định thu hồi đất hoặc không có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch và công khai thông tin điều chỉnh, hủy bỏ đó.”

Như vậy, điều kiện chính để đề nghị xóa quy hoạch treo bao gồm:

• Thửa đất đã được xác định rõ trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;
• Sau 2 năm liên tục kể từ khi kế hoạch được phê duyệt mà vẫn chưa có bất kỳ quyết định thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nào được ban hành.

Trình tự thủ tục xin xóa quy hoạch treo: Hướng dẫn từng bước

Bước 1: Xác minh thông tin quy hoạch của thửa đất

Việc đầu tiên người dân cần làm là yêu cầu trích lục thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền. Tài liệu này cung cấp thông tin chính xác về tình trạng quy hoạch của thửa đất: có đang nằm trong diện bị thu hồi, có thuộc quy hoạch chuyển mục đích hay không, đã được công bố kế hoạch bao lâu…

Nơi nộp yêu cầu trích lục:

• Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Văn phòng UBND quận/huyện;
• Tổ chức, cơ sở tôn giáo: Nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thủ tục này thực hiện theo Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về cung cấp dữ liệu đất đai.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị xóa quy hoạch treo

Dù Luật Đất đai chưa quy định mẫu hồ sơ cụ thể, nhưng trên thực tế, một bộ hồ sơ đầy đủ thường gồm:

• Đơn kiến nghị/xin xóa quy hoạch treo: Nội dung trình bày rõ thông tin người sử dụng đất, thông tin thửa đất và căn cứ pháp lý yêu cầu xóa quy hoạch (trích dẫn Điều 76 Luật Đất đai 2024);
• Bản sao giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp, quyết định giao đất, cho thuê đất…
• Trích lục hoặc văn bản xác nhận quy hoạch: Do cơ quan quản lý đất đai cấp;
• Các tài liệu khác có liên quan đến hiện trạng sử dụng đất hoặc công trình trên đất (nếu có).

Bước 3: Gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 72 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Do đó, đơn yêu cầu xóa quy hoạch treo được gửi đến UBND tỉnh nơi có đất.

Bước 4: Thẩm định, xác minh hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ thực hiện các bước xác minh như:

• Kiểm tra tính pháp lý và đầy đủ của hồ sơ;
• Đối chiếu với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
• Xác minh thực địa, xem xét hiện trạng sử dụng đất;
• Đánh giá điều kiện pháp lý để xem xét việc xóa bỏ quy hoạch treo.

Bước 5: Ra quyết định và công bố công khai

Nếu đủ điều kiện, UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch treo đối với thửa đất. Việc này phải được công bố công khai trên các kênh thông tin như:

• Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp huyện;
• Niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất;
• Các phương tiện truyền thông khác nếu cần.

 

Quy trình thực hiện xin xóa quy hoạch treo

Thời gian giải quyết yêu cầu xóa quy hoạch treo

Thông thường, thời gian giải quyết hồ sơ là từ 45 đến 60 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phức tạp hoặc cần xác minh bổ sung, thời gian có thể kéo dài hơn.

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục xóa quy hoạch treo

Thời gian 2 năm tính từ khi nào?

Thời hạn “2 năm liên tục” được tính từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được phê duyệt và công bố công khai, không phải từ khi người dân biết đến quy hoạch.

Khi đất nằm trong quy hoạch treo, người dân có quyền gì?

Người dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp và có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… Tuy nhiên, việc xây dựng mới, cải tạo công trình có thể bị hạn chế hoặc cần giấy phép tạm.

Nếu cơ quan chức năng không tự hủy bỏ quy hoạch thì sao?

Người dân có thể:

• Gửi đơn kiến nghị trực tiếp đến UBND cấp tỉnh;
• Nếu không được giải quyết thỏa đáng, có thể khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án hành chính theo quy định của Luật Khiếu nại và Luật Tố tụng hành chính.

Sự khác biệt giữa điều chỉnh và hủy bỏ quy hoạch treo?

• Điều chỉnh: Là việc sửa đổi một phần quy hoạch (ví dụ thay đổi mục đích sử dụng, tiến độ thực hiện…).
• Hủy bỏ: Là việc chấm dứt hoàn toàn quy hoạch đó, giải phóng quyền sử dụng đất cho người dân.

Có được bồi thường vì quy hoạch treo kéo dài?

Hiện nay, không có quy định về bồi thường thiệt hại cho người dân do đất bị treo nếu chưa có quyết định thu hồi. Chỉ khi Nhà nước chính thức thu hồi đất thì các chính sách bồi thường, hỗ trợ mới được áp dụng.

Dịch vụ luật sư hỗ trợ thủ tục xin xóa quy hoạch treo tại Chuyên tư vấn luật

Nếu quý khách hàng gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục hoặc muốn được hỗ trợ chuyên sâu, Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện trong lĩnh vực này, bao gồm:

• Tư vấn điều kiện và khả năng được xóa quy hoạch treo;
• Hỗ trợ trích lục thông tin đất đai, thông tin quy hoạch;
• Soạn thảo hồ sơ, đơn kiến nghị hợp lệ;
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Theo dõi tiến độ, thúc đẩy quá trình giải quyết;
• Tham gia đối thoại, làm việc khiếu nại hoặc tranh tụng nếu cần thiết.

Luật sư tư vấn về quy hoạch đất đai

Tóm lại, quy hoạch treo kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất mà còn gây khó khăn trong việc phát triển kinh tế, ổn định đời sống cho người dân. Chuyên tư vấn luật cam kết mang đến dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp – chính xác – kịp thời, đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi thủ tục đất đai phức tạp. Liên hệ ngay Hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tâm!

Nguồn: Thủ tục xin xóa quy hoạch treo

>>> Xem thêm:

• Hướng dẫn xin trích lục thông tin nhà đất nhanh chóng
• Chuyển nhượng đất trong quy hoạch: những điều cần biết