QUY ĐỊNH VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT MUA QUA GIẤY VIẾT TAY KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

Việc xác định quyền lợi bồi thường cho đất mua bằng giấy viết tay khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất là một vấn đề pháp lý phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình và cá nhân. Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất dù chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn có khả năng được nhận bồi thường nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiêm ngặt về việc sử dụng đất ổn định, hợp pháp và không có tranh chấp. Bài viết này sẽ phân tích kỹ lưỡng các tiêu chí để được bồi thường, chính sách bồi thường cụ thể, hỗ trợ tái định cư, cũng như hướng dẫn chi tiết các thủ tục pháp lý nhằm giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng khi đất bị thu hồi.

Mua đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp

Đất mua qua giấy viết tay có được bồi thường khi nhà nước thu hồi? Các điều kiện áp dụng

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất mua bằng giấy viết tay vẫn có thể được xem xét bồi thường trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhưng không phải mọi trường hợp đều được giải quyết thuận lợi. Trước hết, người sử dụng đất cần chứng minh việc sử dụng đất là hợp pháp, ổn định, liên tục, và công khai. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xem xét quyền lợi bồi thường, ngay cả khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, người mua đất bằng giấy viết tay sẽ được bồi thường nếu thuộc một trong các trường hợp sau: có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật hoặc đã nhận chuyển quyền hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.

Ngoài ra, khoản 3 Điều 95 cũng mở rộng đối tượng được xem xét bồi thường, bao gồm các trường hợp không có giấy tờ nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các quy định tại Điều 138 và Điều 139 của Luật Đất đai 2024. Những trường hợp này bao gồm hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014 hoặc trước ngày 01/7/2004 đối với đất nông nghiệp, dù có vi phạm pháp luật đất đai trước đó, hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đã sử dụng lâu dài.

Chính sách bồi thường và hỗ trợ khi đất mua bằng giấy viết tay bị thu hồi

Theo khoản 2, 3 và 4 Điều 91 Luật Đất đai 2024, chính sách bồi thường đất mua bằng giấy viết tay khi thu hồi đất được thực hiện như sau: ưu tiên giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì sẽ bồi thường bằng tiền dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Ngoài ra, người có đất thu hồi còn được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở, nếu có nhu cầu và địa phương đủ điều kiện về quỹ đất, nhà ở.

Bên cạnh đó, các thiệt hại về tài sản trên đất cũng sẽ được bồi thường, chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng hoạt động do thu hồi đất có thể được hỗ trợ theo quy định pháp luật. Nhà nước còn có trách nhiệm hỗ trợ để người có đất thu hồi ổn định cuộc sống, có việc làm và thu nhập, thông qua các chính sách tái định cư và hỗ trợ khác theo Điều 108 Luật Đất đai 2024.

Hướng xử lý khi không được bồi thường đất mua bằng giấy viết tay

Trong trường hợp người sử dụng đất không được nhận bồi thường hoặc không đồng ý với phương án bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mua bằng giấy viết tay, pháp luật quy định rõ các biện pháp bảo vệ quyền lợi. Theo Điều 237 Luật Đất đai 2024, người dân có quyền lựa chọn thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.

Khiếu nại được thực hiện qua hệ thống cơ quan hành chính nhà nước gồm hai cấp: khiếu nại lần đầu gửi đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh, khiếu nại lần hai gửi lên cấp trên của người giải quyết lần đầu nếu không đồng ý hoặc không được giải quyết đúng hạn. Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định không bồi thường.

Ngoài ra, người dân có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy bỏ quyết định hoặc hành vi không bồi thường, với thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày biết quyết định hoặc hành vi đó. Hồ sơ khởi kiện gồm đơn kiện, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác. Quá trình xét xử gồm nhiều bước từ nộp đơn đến ra bản án sơ thẩm và phúc thẩm nếu có.

Cách giải quyết khi đất mua bằng giấy viết tay không được bồi thường khi thu hồi

Giải đáp các thắc mắc thường gặp về bồi thường đất mua bằng giấy viết tay

• Giá trị bồi thường được xác định dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi do cơ quan có thẩm quyền quyết định, không phải dựa trên bảng giá đất hàng năm.
• “Sử dụng đất ổn định” được hiểu theo khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024 là việc sử dụng đất cho một mục đích nhất định liên tục, công khai từ lúc bắt đầu đến khi có quyết định thu hồi.
• Người sử dụng đất có thể đề đạt nguyện vọng được bồi thường bằng đất hoặc tiền, tuy nhiên quyết định cuối cùng phụ thuộc vào quỹ đất và phương án bồi thường đã được phê duyệt.
• Chi phí đầu tư vào đất còn lại bao gồm các khoản đã chi trả cho san lấp mặt bằng, cải tạo đất, gia cố hệ thống tưới tiêu... và phải có chứng từ hợp lệ để chứng minh.
• Trường hợp mua một phần thửa đất có sổ đỏ qua giấy viết tay, nếu phần đất đó đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch thì vẫn được xem xét bồi thường riêng biệt.
• Bước đầu tiên khi nhận thông báo thu hồi đất là người sử dụng đất cần thu thập đầy đủ giấy tờ liên quan (giấy viết tay, biên lai thuế, xác nhận địa phương...) và đối chiếu với phương án bồi thường để chuẩn bị hồ sơ và bảo vệ quyền lợi.

Dịch vụ tư vấn pháp lý từ luật long phan pmt khi không được bồi thường

Khi gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi bồi thường đất mua bằng giấy viết tay, việc tìm đến luật sư chuyên môn là giải pháp hiệu quả. Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện:

• Đánh giá hồ sơ, xây dựng chiến lược pháp lý;
• Thu thập chứng cứ, soạn thảo văn bản pháp lý;
• Đại diện theo ủy quyền và tranh tụng tại Tòa án nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp tối đa cho khách hàng.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hiệu quả

Tóm lại, đất mua bằng giấy viết tay vẫn có cơ hội được bồi thường khi Nhà nước thu hồi nếu người sử dụng đất chứng minh được việc sử dụng đất ổn định, hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2024. Bài viết đã trình bày chi tiết các điều kiện bồi thường, chính sách hỗ trợ và hướng dẫn thủ tục khiếu nại, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của người dân. Chuyên tư vấn luật cam kết đồng hành, cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan thuận lợi và đúng quy định. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để nhận tư vấn miễn phí.

Nguồn: Đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi?

>>> Xem thêm:

• Bồi thường thu hồi đất không thỏa đáng thì phải làm sao?
• Trường hợp nào được sử dụng giá đất cụ thể?