TƯ VẤN DIỆN TÍCH ĐẤT THỰC TẾ KHÁC BIỆT SO VỚI SỔ ĐẤT

Sự khác biệt về diện tích đất giữa thực tế và thông tin ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là hiện tượng không hiếm gặp trong quản lý đất đai. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến hiện tượng này bao gồm việc đo đạc trước đây thiếu chính xác, sự thay đổi ranh giới thửa đất do biến động thực tế hoặc hồ sơ địa chính ban đầu còn thiếu sót, sai sót. Khi phát hiện diện tích đất thực tế không trùng khớp với số liệu trên sổ đất, người sử dụng đất cần nắm rõ các phương thức giải quyết phù hợp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình cũng như đảm bảo tính chính xác trong quản lý đất đai. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết hướng xử lý cho các trường hợp chênh lệch diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ.

 

Diện tích đất thực tế khác trên sổ đất thì phải làm sao?

Các Phương Án Xử Lý Khi Phát Hiện Diện Tích Thực Tế Khác Với Diện Tích Ghi Trên Sổ Đất

Tùy theo tình hình thực tế, đặc biệt là yếu tố có hay không có tranh chấp liên quan đến phần diện tích chênh lệch, người sử dụng đất sẽ lựa chọn hướng giải quyết phù hợp. Cụ thể:

• Trường hợp không phát sinh tranh chấp: Người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục hành chính cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cập nhật diện tích chính xác.
• Trường hợp có tranh chấp về diện tích đất: Phải thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định, bao gồm cả tranh chấp về diện tích thực tế lẫn tranh chấp liên quan đến sai sót trong hồ sơ sổ đỏ.

Thủ Tục Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Khi Không Có Tranh Chấp Diện Tích

Trong trường hợp diện tích thực tế khác so với diện tích ghi trên sổ đỏ nhưng không có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh, người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhằm cập nhật lại diện tích chính xác theo quy định pháp luật hiện hành.

Thủ tục này được quy định cụ thể tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP cùng thủ tục hành chính số 10 Mục B Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quy trình cơ bản bao gồm các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu số 11/ĐK), các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác theo quy định. Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
• Cơ quan tiếp nhận xem xét và xử lý hồ sơ: Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa nếu cần.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ, người sử dụng đất có thể phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm, mức thu do cơ quan thuế địa phương xác định.
• Cấp đổi Giấy chứng nhận: Thời gian giải quyết thường không quá 10 ngày làm việc (có thể kéo dài thêm 10 ngày đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa).

Giải Quyết Tranh Chấp Khi Có Sự Khác Biệt Về Diện Tích Thực Tế

Khi tranh chấp xảy ra, việc xử lý sẽ phức tạp hơn và đòi hỏi sự phối hợp của các bên liên quan cùng các cơ quan nhà nước.

Các bước giải quyết tranh chấp gồm:

• Thương lượng, hòa giải tại địa phương: Các bên tranh chấp có thể tự thỏa thuận hoặc nhờ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải theo quy định Luật Đất đai 2024 nhằm tìm kiếm giải pháp hòa bình, tránh kéo dài tranh chấp.
• Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành công, một bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp, bao gồm hủy một phần hoặc toàn bộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai diện tích.

Tòa án khi xét xử sẽ dựa trên các bằng chứng gồm nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, hiện trạng thực tế và tài liệu liên quan, cũng như kết quả đo đạc thực địa để đưa ra phán quyết công bằng.

Ví dụ minh họa: Hai hộ gia đình tranh chấp một phần diện tích đất sẽ được cơ quan chức năng đo đạc, lập biên bản rõ ràng để làm căn cứ phân xử.

Quy trình cấp đổi sổ đỏ khi diện tích sai thực tế

Xử Lý Tranh Chấp Do Sai Sót Diện Tích Ghi Trên Sổ Đất

Ngoài tranh chấp thực tế, sai sót về diện tích trên Giấy chứng nhận cũng có thể gây tranh cãi. Hướng xử lý trong trường hợp này gồm:

• Hòa giải, thương lượng để điều chỉnh, cập nhật thông tin: Các bên liên quan có thể thỏa thuận và cùng nhau ký biên bản hòa giải thành, sau đó nộp hồ sơ cập nhật biến động theo quy định.
• Khởi kiện hành chính: Nếu hòa giải không thành, có thể khởi kiện tại Tòa án hành chính để yêu cầu hủy hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận không đúng sự thật.

Việc khởi kiện nhằm xác định tính pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi có cơ sở cho thấy giấy tờ này bị cấp sai, Tòa án có thẩm quyền sẽ xem xét hủy bỏ và yêu cầu cấp lại phù hợp với thực trạng.

Dịch Vụ Luật Sư Tư Vấn Và Hỗ Trợ Xử Lý Tranh Chấp Diện Tích Đất

Việc xử lý các vấn đề về diện tích đất thực tế khác biệt với sổ đỏ đòi hỏi kiến thức pháp luật chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn. Tại Chuyên tư vấn luật, đội ngũ luật sư chuyên ngành đất đai cung cấp đầy đủ các dịch vụ:

• Tư vấn pháp lý toàn diện về quyền lợi, nghĩa vụ khi phát hiện chênh lệch diện tích.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
• Đại diện hòa giải tranh chấp hoặc tham gia tố tụng hành chính, dân sự liên quan đến vấn đề đất đai.
• Tư vấn về nghĩa vụ tài chính và các thủ tục phát sinh liên quan.

Với kinh nghiệm lâu năm, Chuyên tư vấn luật  cam kết đồng hành giúp Quý khách hàng giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xử Lý Chênh Lệch Diện Tích Đất

Khi làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ do sai lệch diện tích, cần những giấy tờ gì để chứng minh không tranh chấp với các hộ lân cận?

Thông thường, Biên bản xác định ranh giới, mốc giới đất đai có chữ ký của các bên liên quan là tài liệu quan trọng để chứng minh không có tranh chấp.

Pháp luật có quy định sai lệch diện tích tối đa được chấp nhận mà không cần điều chỉnh sổ đỏ không?

Hiện chưa có quy định cụ thể về tỷ lệ sai lệch diện tích được phép bỏ qua. Mọi sai lệch đều nên được điều chỉnh để đảm bảo chính xác thông tin.

Chênh lệch diện tích đất có ảnh hưởng gì đến giao dịch mua bán, thế chấp?

Có thể gây khó khăn hoặc cản trở giao dịch, vì thông tin trên sổ đỏ phải khớp với thực tế để đảm bảo tính pháp lý.

 Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã diễn ra thế nào?

Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp xã tổ chức buổi hòa giải với các bên tranh chấp, lập biên bản kết quả.

Nếu Nhà nước thu hồi đất một phần vì quy hoạch, xử lý thế nào?

Người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định, sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉnh lý biến động hoặc cấp đổi sổ đỏ theo diện tích còn lại.

Luật sư tư vấn hướng xử lý khi diện tích đất thực tế khác trên sổ đất

Việc diện tích đất thực tế khác biệt so với thông tin trên Giấy chứng nhận là một vấn đề pháp lý phức tạp, thường phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau. Việc lựa chọn phương án xử lý phù hợp, tùy vào việc có hay không có tranh chấp, sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Có thể thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ hoặc tiến hành giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến đất đai một cách thuận lợi, đúng quy định pháp luật. Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

Nguồn: Diện tích đất thực tế khác trong sổ đất: Hướng dẫn xử lý

>>> Xem thêm:

• Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã: Có bắt buộc? Thủ tục? 
• Tư vấn thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới chi tiết nhất