Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm là một quy trình pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Hiện nay, tình trạng đất bị chiếm dụng trái phép, xây dựng hoặc sử dụng không đúng quy định diễn ra khá phổ biến. Do đó, hiểu rõ các bước thủ tục khởi kiện để lấy lại phần đất bị xâm phạm là điều cần thiết, nhằm đảm bảo quyền lợi được thực thi theo luật định. Khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm Hòa Giải Tại Ủy Ban Nhân Dân Xã/Phường Trước khi đưa vụ việc ra Tòa án, các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024. Nếu không thực hiện hòa giải mà trực tiếp gửi đơn khởi kiện đến TAND thì đơn kiện sẽ bị trả lại theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Thời gian hòa giải tại UBND xã/phường không quá 30 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu hòa giải. Quá trình này phải được ghi nhận bằng biên bản hòa giải. Chỉ khi hòa giải không thành, c...

Tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tình trạng phổ biến trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Vấn đề này thường gây ra nhiều khó khăn cho các bên khi thực hiện hợp đồng cũng như khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng. Việc xử lý tranh chấp đòi hỏi phải áp dụng các biện pháp phù hợp như thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về căn cứ pháp luật và các phương án giải quyết nhằm giúp các bên bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.   Tranh chấp đặt cọc mua đất  Có Nên Ký Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất Khi Chưa Có Sổ Đỏ? Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc ký hợp đồng đặt cọc đối với đất chưa được cấp sổ đỏ không bị cấm. Pháp luật cho phép các bên thực hiện giao dịch đặt cọc trong trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thiếu ...

Việc chấm dứt hợp đồng vì không thể hoàn thành mục đích ban đầu là một tình huống pháp lý thường gặp trong các giao dịch dân sự và thương mại. Khi không còn khả năng thực hiện đúng như thỏa thuận, các bên liên quan cần hiểu rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Theo Bộ luật Dân sự 2015, nhiều căn cứ và hình thức xử lý được quy định nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể căn cứ, thủ tục và lưu ý thực tiễn để hỗ trợ bạn đọc đưa ra lựa chọn phù hợp.   Mục đích của hợp đồng không đạt được Các căn cứ pháp lý để chấm dứt hợp đồng vì mục đích không đạt được Dẫn chiếu theo Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu không còn khả năng hoàn thành mục đích đã định ban đầu. Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình huống này gồm: Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết. Trì hoãn thực hiện nghĩa vụ dẫn đến hợp đồng không còn giá trị thực tiễn. Hoàn cảnh thực hiện hợp đồng thay đổi đá...

Việc lựa chọn tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản là một cơ chế pháp lý quan trọng nhằm tăng tính chủ động và linh hoạt cho các bên tham gia giao dịch. Quyền này có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do nguyên đơn tự xác định theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc lựa chọn phải phù hợp với hệ thống thẩm quyền xét xử theo lãnh thổ, cấp tòa án và tuân thủ đúng trình tự quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các điều kiện, chủ thể và tình huống áp dụng để đảm bảo hiệu quả pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho các bên liên quan.   Quyền lựa chọn tòa án giải quyết tranh chấp Ai có quyền lựa chọn tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản? Pháp luật hiện hành quy định hai nhóm đối tượng có thể xác định tòa án giải quyết khi phát sinh tranh chấp từ hợp đồng mua bán tài sản: Thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng: Theo điể...

Tranh chấp liên quan đến hợp đồng góp vốn bằng nhà đất là một trong những vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về cả luật doanh nghiệp lẫn luật đất đai. Khi tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất hoặc bất động sản, các tranh chấp phát sinh không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu mà còn liên quan đến nghĩa vụ pháp lý của các bên tham gia. Bài viết này sẽ làm rõ các phương thức xử lý tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất, từ quá trình thương lượng nội bộ cho đến việc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền, đồng thời cung cấp những hướng dẫn chi tiết nhằm giúp các bên tham gia thực hiện đúng quy định pháp luật.   Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn là nhà đất Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất Tranh chấp phát sinh trong hợp đồng góp vốn bằng nhà đất thường gặp những khó khăn do sự giao thoa giữa các quy định của Luật Doanh nghiệp và Luật Đất đai. Tùy theo tính chất và mức độ phức tạp của tranh chấp, các bên có thể lựa chọn một...