Chuyển đến nội dung chính

TƯ VẤN THỦ TỤC KHỞI KIỆN ĐÒI LẠI ĐẤT BỊ LẤN CHIẾM

Việc khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm là một quy trình pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Hiện nay, tình trạng đất bị chiếm dụng trái phép, xây dựng hoặc sử dụng không đúng quy định diễn ra khá phổ biến. Do đó, hiểu rõ các bước thủ tục khởi kiện để lấy lại phần đất bị xâm phạm là điều cần thiết, nhằm đảm bảo quyền lợi được thực thi theo luật định.

Khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm
Khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm

Hòa Giải Tại Ủy Ban Nhân Dân Xã/Phường

Trước khi đưa vụ việc ra Tòa án, các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024. Nếu không thực hiện hòa giải mà trực tiếp gửi đơn khởi kiện đến TAND thì đơn kiện sẽ bị trả lại theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

Thời gian hòa giải tại UBND xã/phường không quá 30 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu hòa giải. Quá trình này phải được ghi nhận bằng biên bản hòa giải. Chỉ khi hòa giải không thành, các bên mới có quyền khởi kiện ra Tòa án.

Việc hòa giải vừa là thủ tục bắt buộc vừa tạo cơ hội cho các bên giải quyết tranh chấp một cách thân thiện, tiết kiệm thời gian và chi phí. Nếu hòa giải thất bại, người bị chiếm đất có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu trả lại đất.

Thủ Tục Khởi Kiện Tại Tòa Án Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm

Khi hòa giải không thành, người bị lấn chiếm có thể chuẩn bị hồ sơ và gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền. Các bước chính trong thủ tục khởi kiện bao gồm:

  • Xác định đúng Tòa án có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai.
  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu theo quy định pháp luật.
  • Nộp tiền tạm ứng án phí để Tòa án tiến hành thụ lý.
  • Tuân thủ đúng quy trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Xác Định Tòa Án Có Thẩm Quyền

Tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Cụ thể, Tòa án nơi có bất động sản sẽ thụ lý vụ việc. Trong trường hợp có yếu tố nước ngoài, Tòa án cấp tỉnh nơi có đất sẽ xử lý theo khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 37 BLTTDS.

Hồ Sơ Khởi Kiện

Hồ sơ gồm:

  • Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS quy định tại Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
  • Các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành, giấy tờ nhân thân.

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc nộp trực tuyến nếu Tòa án hỗ trợ.

Tạm Ứng Án Phí

Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí theo quy định tại Điều 146 BLTTDS 2015, mức phí tùy thuộc vào yêu cầu trong đơn kiện và tính chất tranh chấp. Ví dụ, nếu yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại thì mức tạm ứng sẽ khác với trường hợp chỉ yêu cầu trả lại đất. Người khởi kiện sẽ nhận thông báo từ Tòa án và phải hoàn tất nghĩa vụ này trước khi vụ án được thụ lý.

Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Tại Tòa Án

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai có thể kéo dài tùy thuộc vào độ phức tạp. Theo quy định:

  • Giai đoạn sơ thẩm: Thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng, có thể gia hạn tối đa 2 tháng.
  • Giai đoạn phúc thẩm: Thời gian chuẩn bị xét xử là 2 tháng, có thể gia hạn tối đa 1 tháng.

Trong thực tế, quá trình giải quyết có thể lâu hơn do cần xác minh tài liệu, thẩm định thực địa, định giá đất hoặc lấy thông tin từ cơ quan quản lý đất đai.

Tiêu Chí Xem Xét Của Tòa Án Khi Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Xác Định Nguồn Gốc Đất

Tòa án sẽ kiểm tra căn cứ pháp lý của phần đất tranh chấp dựa trên:

  • Quyết định giao đất, hợp đồng thuê đất nếu đất do Nhà nước cấp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp nếu đất mua bán.
  • Giấy tờ tặng cho có công chứng.
  • Giấy tờ khai hoang, sử dụng ổn định.
  • Giấy tờ thừa kế nếu có chuyển giao quyền sử dụng đất.

Mục đích nhằm xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp.

Quá Trình Sử Dụng Đất

Ngoài giấy tờ pháp lý, Tòa án còn xem xét việc sử dụng thực tế như sự công khai, liên tục và ổn định của việc sử dụng đất, cũng như nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (thuế, tiền thuê đất).

Đánh Giá Hiện Trạng Sử Dụng Đất

Tòa án sẽ tiến hành:

  • Thẩm định tại chỗ để xác định diện tích, ranh giới đất tranh chấp.
  • Thẩm định giá trị đất nếu có yêu cầu bồi thường.
  • Lấy thông tin đăng ký đất đai từ cơ quan quản lý để làm rõ hồ sơ.

Những căn cứ này giúp tòa án đưa ra phán quyết chính xác và công bằng, buộc bên chiếm dụng phải trả lại đất hợp pháp.

 

Các yếu tố cần xem xét khi giải quyết tranh chấp
Các yếu tố cần xem xét khi giải quyết tranh chấp

Dịch Vụ Hỗ Trợ Luật Sư Khởi Kiện Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm

Do thủ tục pháp lý phức tạp, Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện cho khách hàng như:

  • Tư vấn pháp luật và hướng dẫn thủ tục khởi kiện.
  • Soạn thảo hồ sơ, đơn từ, đại diện làm việc với các cơ quan liên quan.
  • Đại diện tại phiên tòa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Thủ Tục Khởi Kiện Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm

  • Thời hiệu khởi kiện là bao lâu?

Pháp luật không quy định thời hạn khởi kiện đối với tranh chấp đất đai, người sử dụng đất hợp pháp có thể khởi kiện bất cứ lúc nào miễn có căn cứ chứng minh.

  • Nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có đòi lại được không?

Vẫn có thể. Tòa án xem xét các bằng chứng khác như quá trình sử dụng, nghĩa vụ tài chính và nguồn gốc đất.

  • Người chiếm đất đã xây dựng công trình trái phép thì xử lý thế nào?

Tòa án sẽ căn cứ vào tính chất công trình và thiện chí của các bên, có thể buộc tháo dỡ hoặc bồi thường thiệt hại.

  • Ngoài án phí, có phát sinh chi phí nào khác không?

Có thể có chi phí thẩm định, giám định, chi phí cho người làm chứng, phiên dịch và luật sư.

  • Có thể yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn thiệt hại không?

Có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp như cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.

  • Vi bằng của Thừa phát lại có giá trị chứng cứ không?

Có giá trị làm căn cứ chứng minh cho Tòa án xem xét giải quyết.

  • Có thể ủy quyền cho người khác tham gia tố tụng không?

Được phép ủy quyền bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

  • Nếu bên chiếm đất đã chuyển nhượng cho người thứ ba ngay tình thì sao?

Tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp của giao dịch, quyền lợi của người thứ ba và người bị chiếm đất.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hiệu quả
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hiệu quả

Việc hiểu rõ quy trình khởi kiện để đòi lại đất bị lấn chiếm là rất cần thiết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Chuyên tư vấn luật cam kết mang đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng xử lý các vấn đề pháp lý một cách thuận lợi và tuân thủ đúng quy định hiện hành. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Nguồn: Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm như thế nào?

>>> Xem thêm: 

Nhãn:
Google Account Video Purchases Tầng 14, Tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, Hồ Chí Minh 700000, Việt Nam

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

TÌM HIỂU QUY ĐỊNH VỀ GIỮ LẠI TIỀN BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Trong lĩnh vực xây dựng, việc đảm bảo chất lượng công trình luôn là yếu tố then chốt, quyết định sự bền vững và an toàn của dự án. Bên cạnh đó, việc bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình hợp tác. Chính vì vậy, " giữ lại tiền bảo hành công trình " đã trở thành một điều khoản phổ biến, được quy định rõ ràng trong các hợp đồng xây dựng. Vậy tiền bảo hành công trình là gì? Mục đích của việc giữ lại tiền bảo hành là gì? Những quy định pháp lý nào liên quan đến vấn đề này? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đọc cái nhìn chi tiết và toàn diện về quy định giữ lại tiền bảo hành công trình xây dựng. Khi nào được giữ tiền bảo hành nhà ở của nhà thầu Mục Đích Giữ Lại Tiền Bảo Hành Công Trình Tiền bảo hành công trình, về bản chất, là một phần giá trị hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư tạm thời giữ lại sau khi công trình hoàn thành. Khoản tiền này đóng vai trò như một "cam kết" từ phía nhà t...
Đăng nhận xét
Read more »

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         T...
Đăng nhận xét
Read more »

Mẫu Giấy Ủy Quyền Giải Quyết Công Việc

Theo quy đinh pháp luật dân sự, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, giải quyết công việc. Nếu bạn cần giải quyết công việc nhưng có việc bận đột xuất mà không thể xử lý được thì có thể sử dụng giấy ủy quyền để ủy quyền cho người khác thay thế mình đi giải quyết công việc đó. Dưới đây là hướng dẫn mẫu giấy ủy quyền giải quyết công việc của chúng tôi chia sẻ. Mẫu giấy ủy quyền giải quyết công việc Giấy ủy quyền là gì? Giấy ủy quyền giải quyết công việc là một văn bản pháp lý được sử dụng trong các trường hợp người ủy quyền không thể có mặt tại cơ quan, đơn vị để ký các loại hợp đồng, giấy tờ (công văn, quyết định…) hoặc giải quyết các công việc nào đó thì sẽ ủy quyền cho một cá nhân để ký thay các văn bản giấy tờ và giải quyết các công việc cần thiết phải có sự can thiệp của người ủy quyền. Để chứng minh người được ủy quyền có thể thay mặt ký các văn bản, giấy tờ và giải quyết các công việc là có giá trị pháp luật ...
Đăng nhận xét
Read more »