Tranh chấp liên quan đến hợp đồng góp vốn bằng nhà đất là một trong những vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu
biết sâu rộng về cả luật doanh nghiệp lẫn luật đất đai. Khi tài sản góp vốn là
quyền sử dụng đất hoặc bất động sản, các tranh chấp phát sinh không chỉ ảnh hưởng
trực tiếp đến quyền sở hữu mà còn liên quan đến nghĩa vụ pháp lý của các bên
tham gia. Bài viết
này sẽ làm rõ các phương thức xử lý tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất, từ
quá trình thương lượng nội bộ cho đến việc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền,
đồng thời cung cấp những hướng dẫn chi tiết nhằm giúp các bên tham gia thực hiện
đúng quy định pháp luật.
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn là nhà đất
Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất
Tranh chấp phát sinh
trong hợp đồng góp vốn bằng nhà đất thường gặp những khó khăn do sự giao thoa
giữa các quy định của Luật Doanh nghiệp và Luật Đất đai. Tùy theo tính chất và
mức độ phức tạp của tranh chấp, các bên có thể lựa chọn một hoặc kết hợp nhiều
cách thức giải quyết sau đây:
- Thỏa thuận, thương lượng để rút phần vốn góp bằng
nhà đất.
- Khởi kiện tranh chấp tại Tòa án có thẩm quyền.
Mỗi phương thức sẽ có những quy trình và cách thức xử lý riêng biệt, chi tiết như sau.
Thương lượng và thỏa thuận nội bộ
Đây là phương án ưu
tiên hàng đầu nhờ tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí. Thông qua thương lượng,
các thành viên trong công ty hoặc các bên góp vốn có thể thống nhất về việc rút
vốn góp bằng nhà đất hoặc điều chỉnh các điều khoản hợp tác sao cho phù hợp với
thực tế và mong muốn của các bên. Quá trình này bao gồm việc định giá lại tài sản
góp vốn dựa trên giá thị trường hiện hành, thường thông qua tổ chức thẩm định độc
lập để đảm bảo tính khách quan và tránh tranh chấp về sau.
Việc thỏa thuận giá trị
phần vốn góp dựa trên hồ sơ thẩm định bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
bản vẽ hiện trạng và hợp đồng góp vốn ban đầu là bước quan trọng để xác định rõ
quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Tiếp theo, các thành viên có thể đồng ý để
công ty hoặc các thành viên khác mua lại phần vốn góp theo quy định tại Điều 51
Luật Doanh nghiệp 2020 và khoản 2 Điều 132 Luật Doanh nghiệp, với giá được thỏa
thuận hoặc do tổ chức thẩm định giá công nhận. Hợp đồng mua lại vốn góp cần được
lập thành văn bản, có chữ ký và được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Đối với trường hợp
thành viên muốn rút vốn là quyền sử dụng đất, pháp luật đất đai năm 2024 tại
Khoản 12 và Khoản 22 Điều 3 cũng như Điều 28 đã quy định cụ thể về việc chuyển
quyền sử dụng đất trong trường hợp góp vốn. Bên cạnh đó, theo Khoản 1 Điều 133
Luật Đất đai 2024, không có quy định về việc đăng ký biến động khi xóa góp vốn
bằng quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất đã được chuyển
sang bên nhận góp vốn. Do vậy, nếu muốn chuyển nhượng lại cho cá nhân, công ty
phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện
hành.
Ngoài ra, việc xin ý kiến chấp thuận của các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cần thiết để đảm bảo sự hợp pháp trong việc chuyển nhượng và sử dụng đất phù hợp với mục đích kinh doanh của công ty. Các thủ tục chuyển nhượng, bao gồm công chứng hợp đồng, nộp thuế và đăng ký biến động đất đai, phải được thực hiện đầy đủ theo Luật Đất đai 2024.
Khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
Trong trường hợp các
bên không thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng hay hòa giải, việc
khởi kiện là giải pháp bắt buộc nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Theo khoản 4 Điều
30 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp góp vốn giữa các thành viên công ty
thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân.
Quy trình khởi kiện bao
gồm việc chuẩn bị đơn khởi kiện theo Mẫu 23-DS, kèm theo các chứng cứ liên quan
như giấy tờ nhân thân, bằng chứng vi phạm và các tài liệu chứng minh yêu cầu.
Sau khi hồ sơ hợp lệ, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày
theo thông báo của tòa án. Thời hạn xét xử thường là 4 tháng, có thể gia hạn
thêm 2 tháng nếu vụ án phức tạp. Bản án sơ thẩm có thể bị kháng cáo trong vòng
15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Trong quá trình xét xử, tòa án căn cứ vào hợp đồng góp vốn, các chứng cứ và quy định pháp luật để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên. Tòa án cũng có thể yêu cầu giám định giá trị nhà đất để đảm bảo tính chính xác và khách quan trong việc xác định giá trị phần vốn góp tại thời điểm xét xử.
Các phương thức giải quyết khác
Ngoài thương lượng và tố
tụng, các bên có thể lựa chọn hòa giải thương mại hoặc trọng tài thương mại nếu
có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc đồng ý sau khi phát sinh tranh chấp. Hòa giải
mang tính linh hoạt, giúp các bên tự nguyện đạt thỏa thuận, trong khi trọng tài
thương mại có hiệu lực pháp lý ràng buộc, được quy định tại Luật Trọng tài
thương mại 2010 và Nghị định 22/2017/NĐ-CP về hòa giải thương mại.
Khởi kiện tranh chấp hợp đồng góp vốn
Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi giải quyết tranh chấp góp vốn nhà đất
Việc góp vốn bằng nhà đất
không chỉ đơn thuần là vấn đề nội bộ giữa các thành viên công ty mà còn liên
quan mật thiết đến các quy định pháp luật về đất đai và doanh nghiệp. Cần lưu ý
các điểm sau:
- Hợp đồng góp vốn phải ghi rõ các điều khoản minh
bạch về tài sản góp vốn, quy trình định giá, quyền và nghĩa vụ của các
bên, cũng như cơ chế xử lý khi có tranh chấp.
- Các nghĩa vụ tài chính phát sinh như lệ phí trước
bạ, thuế thu nhập cá nhân hoặc doanh nghiệp khi góp vốn, rút vốn hoặc chuyển
nhượng phần vốn góp cần được thực hiện đầy đủ.
- Nếu tài sản góp vốn đã bị công ty thế chấp cho
bên thứ ba, việc rút vốn hoặc chuyển nhượng sẽ phức tạp hơn, thường yêu cầu
công ty phải giải chấp trước khi thực hiện giao dịch.
- Giá trị tài sản góp vốn khi rút vốn có thể được xác định lại dựa trên giá trị thị trường hiện hành, nhằm bảo đảm quyền lợi công bằng cho các bên.
Tư vấn pháp lý chuyên nghiệp trong giải quyết tranh chấp góp vốn nhà đất
Dịch vụ pháp lý chuyên
sâu bao gồm:
- Phân tích và đánh giá hợp đồng góp vốn, tư vấn
chiến lược giải quyết phù hợp.
- Đại diện thương lượng, soạn thảo thỏa thuận và hỗ
trợ pháp lý trong quá trình đàm phán.
- Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ
và thực hiện các thủ tục tố tụng.
- Đại diện tham gia phiên tòa, bảo vệ quyền lợi
khách hàng trước pháp luật.
- Hướng dẫn và giám sát việc thi hành án, xử lý các
vướng mắc phát sinh.
- Tư vấn và hoàn thiện hợp đồng góp vốn, giúp phòng
ngừa tranh chấp trong tương lai.
 |
| Luật sư tư vấn định giá tài sản góp vốn |
Tóm lại, việc xử lý tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất đòi hỏi sự kết hợp giữa các phương thức thương lượng, pháp lý và tố tụng một cách linh hoạt, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Chuyên tư vấn luật cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hiệu quả và nhanh chóng, giúp giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách thuận lợi. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.
Nguồn: Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn là nhà đất như thế nào?
>>> Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét