Chuyển đến nội dung chính

Bên bán không sang tên sổ đỏ: bên mua xử lý thế nào?

Đã thanh toán và nhận đất nhưng bên bán cứ chần chừ làm thủ tục sang tên là tình huống nhiều người mua gặp phải. Bài viết giúp bên mua hình dung các hướng xử lý trước Tòa án và những mốc cần lưu ý.

Luật sư tư vấn bên mua khi bên bán không sang tên sổ đỏ

Hợp đồng viết tay có được Tòa án công nhận không?

Theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực theo yêu cầu. Án lệ số 55/2022/AL là nguồn tham khảo đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm về hình thức.

Tuy nhiên, thực hiện đủ hai phần ba nghĩa vụ không đồng nghĩa với việc đương nhiên được công nhận. Tòa án xem xét toàn bộ chứng cứ về thanh toán, bàn giao đất và giấy tờ liên quan, nên bên mua cần giữ hợp đồng, biên nhận, chứng từ chuyển khoản và tài liệu bàn giao đất.

Luật sư xem xét hợp đồng viết tay và biên nhận thanh toán đất

Công nhận hợp đồng hay tuyên vô hiệu: chọn hướng nào?

Nếu muốn giữ lại quyền sử dụng đất, bên mua thường cân nhắc yêu cầu công nhận hiệu lực và buộc bên bán tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, phối hợp sang tên. Nếu giao dịch không còn khả năng thực hiện, bên mua có thể yêu cầu tuyên vô hiệu; khi đó theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.

Việc lựa chọn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, mức độ thực hiện nghĩa vụ của các bên và chứng cứ hiện có.

Luật sư trao đổi hướng công nhận hợp đồng hoặc tuyên vô hiệu

Mốc cần lưu ý sau khi có bản án

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, nhiều trường hợp thay đổi quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày. Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/8/2026, quy định phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký biến động thuộc các trường hợp luật định.

Chi tiết điều kiện, hồ sơ và thủ tục được phân tích tại bài buộc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất của Luật Long Phan PMT.

Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn từ Luật Long Phan PMT.

Nguồn: Buộc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất: Thủ tục pháp lý cần thiết

>>> Xem thêm: Mua nhà đất qua môi giới: kiểm tra giấy tờ pháp lý nào trước khi đặt cọc?

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

THỦ TỤC XIN XÓA QUY HOẠCH TREO MỚI NHẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc đất nằm trong quy hoạch treo trong thời gian dài đã và đang gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng, hạn chế các quyền hợp pháp của người sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, xây dựng… khiến đời sống kinh tế - xã hội của người dân bị ảnh hưởng không nhỏ. Trong bối cảnh này, thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo trở thành nhu cầu cấp thiết và chính đáng của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Để giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng trình tự pháp lý, bài viết sau sẽ cung cấp thông tin toàn diện về căn cứ pháp luật, điều kiện, quy trình, hồ sơ và các vấn đề liên quan đến thủ tục xóa quy hoạch treo theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai năm 2024.   Thủ tục yêu cầu xóa quy hoạch treo  Quy hoạch treo là gì và hậu quả của việc “treo” lâu dài Quy hoạch treo là hiện tượng một khu vực đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất, dự kiến thực hiện dự án nhưng trong nhiều năm không được triển khai trên thực tế, dẫn đến việc đất rơi vào tình trạng “chờ đợi”, không được sử dụng đúng mục...
3 nhận xét
Read more »

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC

Trong hoạt động kinh doanh và đời sống dân sự, hợp đồng nguyên tắc là một công cụ pháp lý hữu ích, giúp các bên xác định rõ ràng những nguyên tắc cơ bản trong hợp tác. Tuy không đi vào chi tiết cụ thể như hợp đồng chính thức, hợp đồng nguyên tắc đóng vai trò quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự thành công của các giao dịch. Bài viết sau đây sẽ cung cấp chi tiết quy định pháp luật về hợp đồng nguyên tắc , bao gồm các trường hợp ký kết hợp đồng nguyên tắc và một số mẫu hợp đồng nguyên tắc phổ biến hiện nay. Hợp đồng nguyên tắc Tổng quan về hợp đồng nguyên tắc Hợp đồng nguyên tắc là sự thỏa thuận sơ bộ giữa các bên về những nội dung cơ bản, những nguyên tắc chung nhất của một giao dịch. Có thể hiểu hợp đồng nguyên tắc như một bản "ghi nhớ" hoặc "cam kết" về ý định hợp tác, tạo tiền đề cho việc đàm phán và ký kết hợp đồng chính thức sau này. Đặc điểm của hợp đồng nguyên tắc: Tính chất định hướng: Xác định khuôn khổ chung, những điểm cốt lõi của giao ...
1 nhận xét
Read more »

DẤU GIÁP LAI TRONG HỢP ĐỒNG

Dấu giáp lai thường được sử dụng trong các văn bản, hợp đồng nhằm đảm bảo tính toàn vẹn và ngăn chặn việc sửa đổi nội dung trái phép. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về giá trị pháp lý và những quy định liên quan đến dấu giáp lai. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết về vấn đề này, giúp bạn sử dụng dấu giáp lai một cách hiệu quả. Đóng dấu giáp lai Đóng dấu giáp lai là gì? Dấu giáp lai là con dấu được đóng lên mép phải của các trang trong một văn bản có từ hai trang trở lên. Mục đích của việc đóng dấu giáp lai là để xác nhận rằng tất cả các trang trong tài liệu là bản gốc, không bị thay đổi, chỉnh sửa hoặc thay thế. Đây là một phương thức xác thực văn bản truyền thống, được áp dụng phổ biến trong hoạt động hành chính. Dấu giáp lai có vai trò quan trọng trong việc: Bảo đảm tính xác thực: Khẳng định tài liệu là bản gốc, chưa bị chỉnh sửa. Tăng cường độ tin cậy: Giúp các bên tham gia tin tưởng vào nội dung của tài liệu. Giảm thiểu tranh chấp: ...
1 nhận xét
Read more »