Chuyển đến nội dung chính

THUÊ MUA NHÀ Ở: MỘT GIẢI PHÁP TIẾP CẬN NHÀ Ở THÔNG MINH

Thuê mua nhà ở là một hình thức giúp người dân tiếp cận được nhà ở mà không cần phải trả toàn bộ giá trị nhà ngay từ đầu. Thay vì phải mua ngay, người thuê có thể trả dần theo thời gian và sau một thời gian nhất định sẽ có quyền sở hữu. Bài viết này sẽ giải thích rõ hơn về thuê mua nhà ở và thời điểm mà người thuê có thể sở hữu nhà ở thuê mua.

Thuê mua nhà ở

Hiểu Đúng Về Thuê Mua Nhà Ở

Thuê mua nhà ở là một hình thức sở hữu nhà độc đáo, kết hợp giữa việc thuê và mua nhà truyền thống. Với phương thức này, người thuê mua sẽ có quyền sử dụng ngôi nhà ngay từ đầu, đồng thời cam kết trả góp một khoản tiền nhất định hàng tháng trong một thời gian cụ thể. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà.

Cụ thể, theo Luật Nhà ở 2023, người thuê mua sẽ phải thanh toán trước một tỷ lệ phần trăm nhất định (không quá 50%) của giá trị nhà ở. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà hàng tháng, trả cho bên cho thuê mua trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận. Khi hết hạn hợp đồng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua sẽ chính thức sở hữu ngôi nhà.

Thời Điểm Xác Lập Quyền Sở Hữu Nhà Được Thuê Mua

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà thuê mua phụ thuộc vào đối tượng nhà và thỏa thuận giữa các bên:

  • Trường hợp 1: Thuê mua nhà không thuộc trường hợp một bên là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
    • Thời điểm xác lập quyền sở hữu thường là khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà.
    • Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu sẽ theo thỏa thuận đó.
  • Trường hợp 2: Thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà với người thuê mua:
    • Thời điểm xác lập quyền sở hữu sẽ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
    • Cụ thể, sau khi hết hạn thuê mua và người thuê mua đã trả hết số tiền còn lại, họ sẽ chính thức sở hữu ngôi nhà.

Mẫu Hợp Đồng Thuê Mua Nhà Ở Phổ Biến Hiện Nay

Một số mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phổ biến hiện nay bao gồm:

  • Hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư: Mẫu số Ib
  • Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ: Mẫu số Ic

Các mẫu hợp đồng này được căn cứ vào Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Người thuê mua nên lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với đối tượng nhà ở của mình.

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở
Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở

Các Lưu Ý Khi Thuê Mua Nhà Ở

Khi quyết định thuê mua nhà ở, người thuê mua cần lưu ý một số điểm quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình:

  • Khả năng tài chính: Đánh giá kỹ năng lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán các khoản trả góp định kỳ.
  • Tình trạng pháp lý: Kiểm tra kỹ tính pháp lý của các giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực để tránh tranh chấp.
  • Hợp đồng thuê mua: Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt chú ý đến các điều khoản về bảo hiểm nhà, trách nhiệm của các bên, quyền chuyển nhượng hợp đồng, v.v.
  • Tình trạng nhà ở: Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của nhà ở, từ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước đến cơ sở hạ tầng xung quanh.

Tư Vấn Pháp Lý Về Thuê Mua Nhà Ở

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người thuê mua nên tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên môn. Luật sư sẽ hỗ trợ trong các vấn đề như:

  • Tư vấn điều kiện thuê mua nhà theo pháp luật hiện hành.
  • Tư vấn thời điểm phát sinh quyền sở hữu trong giao dịch nhà ở.
  • Tư vấn thủ tục thuê mua nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
  • Soạn thảo và review hợp đồng thuê mua nhà.
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp thuê mua nhà.
Luật sư tư vấn về việc thuê mua nhà ở
Luật sư tư vấn về việc thuê mua nhà ở

Tóm lại, thuê mua nhà ở là một giải pháp hữu ích giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của mình. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người thuê mua cần hiểu rõ các quy định pháp luật, lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp và tìm đến sự tư vấn của luật sư chuyên môn. Liên hệ ngay 1900636387 để được tư vấn miễn phí về các vấn đề pháp lý liên quan đến thuê mua nhà ở.

>>> Xem thêm: Điều Kiện Và Thủ Tục Bán Nhà Ở Xã Hội Chưa Đủ 5 Năm Sử Dụng

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         T...

Thủ tục hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai vốn là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây cũng là  một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Khi phát sinh tranh chấp, hòa giải là phương án giải quyết ban đầu nhằm hạn chế tối đa những mâu thuẫn. Việc hòa giải có thể do các bên tự thương lượng hoặc thông qua một bên trung gian thứ ba trước khi khởi kiện nếu buộc phải giải quyết tại một cơ quan tài phán trong một số trường hợp nhất định. Trong bài viết này, ThS - Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên. Hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm và đặc điểm của hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm Hòa giải là một trong các phương pháp giải quyết trong tranh chấp đất đai. Theo đó bên thứ ba sẽ đóng vai trò là trung gian giúp đỡ các bên tìm ra giải pháp để giải quyết tranh chấp. Bằng cách thương lượng, thuyết phục cùng với thiện chí của các bên thì tranh chấp sẽ được giải quyết một cách ôn hòa. Đặc điểm    ...

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý?

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý dành cho các bậc phụ huynh khi có dấu hiệu học phí đầu năm ngày càng tăng. Về các khoản học phí được phép thu đã được pháp luật quy định cụ thể. Trường hợp nhà trường thu học phí sai quy định pháp luật sẽ bị xử lý về hành vi lạm thu học phí. Việc này thường xảy ra do các bậc cha mẹ không nắm rõ quy định. Sau đây, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng xin cung cấp nội dung về vấn đề trên. Hành vi lạm thu học phí đầu năm Các khoản thu nào nhà trường không được phép thu?           Theo Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT thì các khoản phụ phí đầu năm sẽ được thu qua Ban đại diện cha mẹ học sinh theo nguyên tắc tự nguyện. Tuy nhiên, trên thực tế các khoản phí này thường được Ban đại diện cha mẹ học sinh nhờ nhà trường thu hộ và được thu như phí bắt buộc.           Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT quy định những khoản Ban đại diện cha mẹ học sinh không được phép quyên góp ...