Nhà ở xã hội là một giải pháp quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được với nơi an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, do những biến động trong cuộc sống, nhiều người có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội trước khi đủ 5 năm sử dụng. Vậy, quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào? Bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật sẽ làm rõ các quy định pháp lý, điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở xã hội.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, khu vực đô thị, và vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa nhà ở.
- Học sinh, sinh viên.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm sử dụng có được không?
Nguyên tắc chung, Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
Tuy nhiên, pháp luật cũng có những ngoại lệ, cho phép bán nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm trong các trường hợp sau:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.
Lưu ý: Giá bán trong trường hợp này tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư dự án.
Như vậy, việc bán nhà ở xã hội trước 5 năm sử dụng là được phép nhưng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về đối tượng được mua và giá bán.
![]() |
Có được bán nhà ở xã hội không |
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có cần công chứng hay chứng thực không?
Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023:
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội giữa chủ đầu tư và người mua: Không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, các bên có thể thực hiện công chứng nếu có nhu cầu.
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội giữa hai cá nhân: Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, phòng tránh tranh chấp có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Rủi ro khi mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện?
Dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở xã hội
Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về nhà ở xã hội, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện, đối tượng được mua nhà ở xã hội.
- Tư vấn soạn thảo, xem xét hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
- Tư vấn thủ tục, quy trình mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
- Tư vấn quy định về bán nhà ở xã hội trước và sau 5 năm sử dụng.
![]() |
Luật sư tư vấn về nhà ở xã hội |
Mua bán nhà ở xã hội là một giao dịch quan trọng, liên quan đến nhiều quy định của pháp luật. Việc nắm vững các quy định này, đặc biệt là các quy định về điều kiện, thủ tục bán nhà ở xã hội trước 5 năm sử dụng, sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Chuyên tư vấn luật, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về lĩnh vực bất động sản, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hiệu quả, giúp Quý khách hàng thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về mua bán nhà ở xã hội!
>>> Xem thêm: Quy định pháp luật xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Nhận xét
Đăng nhận xét