HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC NHỜ LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐỒNG SỞ HỮU

Việc tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung thường là vấn đề phức tạp, kéo dài, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật. Trong tình huống này, việc nhờ đến luật sư có chuyên môn là một giải pháp cần thiết, không chỉ giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên mà còn góp phần tháo gỡ các mâu thuẫn một cách minh bạch, đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các thủ tục pháp lý quan trọng, vai trò và quy trình làm việc khi nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu.

Thủ tục giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Vai Trò Của Luật Sư Trong Việc Giải Quyết Tranh Chấp Nhà Đồng Sở Hữu

Trong các vụ tranh chấp liên quan đến nhà ở đồng sở hữu, luật sư có thể tham gia với hai vai trò chính sau đây:

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự

Luật sư đứng ra bảo vệ trực tiếp cho thân chủ trong quá trình tố tụng tại Tòa án. Trong vai trò này, luật sư sẽ tiến hành thu thập tài liệu, chuẩn bị hồ sơ pháp lý, đại diện trình bày lập luận pháp lý để bảo vệ quyền lợi của thân chủ trước Hội đồng xét xử.

Luật sư đại diện theo ủy quyền

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, đương sự có thể ủy quyền hợp pháp cho luật sư để thay mặt mình thực hiện các hoạt động tố tụng. Luật sư sẽ là người đại diện hợp pháp trong mọi giao dịch, làm việc với các cơ quan có thẩm quyền, từ giai đoạn khởi kiện đến thi hành án.

Thủ Tục Nhờ Luật Sư Bảo Vệ Quyền và Lợi Ích Hợp Pháp Trong Vụ Việc Tranh Chấp

Căn cứ theo Điều 75 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trình tự để luật sư tham gia vụ án với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đơn mời luật sư

Đương sự soạn đơn yêu cầu Tòa án cho phép luật sư tham gia với tư cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Đơn cần ghi rõ thông tin vụ án, mục đích mời luật sư, và gửi đến Tòa án đang thụ lý vụ việc.

Bước 2: Luật sư chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Luật sư sẽ chuẩn bị các tài liệu bao gồm: Thẻ luật sư, Giấy giới thiệu, Văn bản xác nhận giữa luật sư và khách hàng, các chứng từ có liên quan để gửi lên Tòa.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký với Tòa án

Bộ hồ sơ được nộp tại Tòa án có thẩm quyền nơi thụ lý tranh chấp. Hồ sơ hợp lệ sẽ được thụ lý theo đúng quy định.

Bước 4: Tòa án xác nhận đăng ký

Trong vòng 03 ngày làm việc, kể từ khi nhận hồ sơ, Tòa án sẽ ghi nhận vào sổ đăng ký và xác nhận vào văn bản yêu cầu. Nếu từ chối, Tòa phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do.

Thủ Tục Nhờ Luật Sư Đại Diện Theo Ủy Quyền Giải Quyết Tranh Chấp

Căn cứ theo Điều 86 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, luật sư có thể được đương sự ủy quyền thông qua Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền. Quy trình thực hiện như sau:

Bước 1: Lập văn bản ủy quyền

Các bên cùng nhau lập Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền, trong đó ghi rõ:

Nội dung và phạm vi ủy quyền (ví dụ: nộp đơn kiện, tham dự phiên tòa,…)
Thời hạn ủy quyền
Nghĩa vụ và quyền hạn của bên được ủy quyền

Bước 2: Công chứng văn bản ủy quyền

Văn bản ủy quyền phải được công chứng hợp lệ tại một tổ chức hành nghề công chứng, theo trình tự tại Luật Công chứng 2024.

Bước 3: Nộp và tiếp nhận hồ sơ công chứng

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, nếu hợp lệ sẽ tiếp nhận, nếu không thì giải thích lý do từ chối bằng văn bản.

Bước 4: Công chứng văn bản

Công chứng viên ký vào từng trang văn bản, ghi lời chứng.

Bước 5: Bàn giao văn bản đã công chứng

Tổ chức công chứng đóng dấu, vào sổ công chứng và giao bản gốc cho người yêu cầu, đồng thời lưu trữ hồ sơ theo luật định.

Các Công Việc Luật Sư Thực Hiện Trong Quá Trình Giải Quyết Tranh Chấp

Tùy theo từng giai đoạn của vụ việc và yêu cầu cụ thể từ khách hàng, luật sư sẽ triển khai các công việc pháp lý như sau:

Phân tích hồ sơ và tư vấn sơ bộ

Thu thập thông tin, đọc hồ sơ liên quan đến tranh chấp
Xác định căn cứ pháp lý và hướng giải quyết phù hợp
Tư vấn chiến lược pháp lý: nộp đơn, hòa giải, khởi kiện

Thu thập và xác minh chứng cứ

Điều tra nguồn gốc tài sản: kiểm tra sổ đỏ, giấy mua bán
Xác định quyền sử dụng thực tế và tỉ lệ sở hữu
Ghi nhận lời khai của người làm chứng hoặc người có liên quan

Đại diện tố tụng và tranh tụng tại Tòa án

Soạn đơn khởi kiện và các văn bản liên quan
Tham dự phiên hòa giải, xét xử
Đối đáp lập luận, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự

Các Yếu Tố Pháp Lý Tòa Án Căn Cứ Để Giải Quyết Tranh Chấp Nhà Đồng Sở Hữu

Khi xét xử các tranh chấp nhà đồng sở hữu, Tòa án thường dựa vào những căn cứ quan trọng sau:

Nguồn gốc và hình thức sở hữu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
Hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế
Các quy định trong Luật Nhà ở 2023 như:

Sở hữu chung theo phần (Điều 177)
Góp vốn bằng nhà ở (Điều 179)
Đổi nhà (Điều 178)

Mức độ đóng góp, cải tạo, bảo trì

Xác định sự đóng góp công sức hay tài chính của từng bên trong việc cải tạo, nâng cấp nhà
Tòa sẽ dựa vào các chứng từ thanh toán hoặc nhân chứng

Giá trị và hiện trạng sử dụng nhà

Tiến hành định giá tài sản thông qua cơ quan chuyên môn theo Điều 104 BLTTDS 2015
Xem xét mục đích sử dụng, mức độ sử dụng thực tế của từng bên

Hoàn cảnh cá nhân và nơi cư trú

Tình trạng chỗ ở hiện tại của mỗi bên
Yếu tố nhân đạo cũng được cân nhắc: người đang cư trú, người có nhu cầu ở thật sự sẽ được ưu tiên nếu không thể chia tách tài sản

Giải Đáp Một Số Thắc Mắc Thường Gặp

Chi phí thuê luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu gồm những gì?

Các khoản chi phí cơ bản bao gồm:

Phí tư vấn pháp lý ban đầu
Phí đại diện, bảo vệ quyền lợi tại Tòa
Phí soạn thảo văn bản, hồ sơ
Phí công chứng, di chuyển, làm việc với cơ quan liên quan

Thời gian xử lý một vụ tranh chấp thường kéo dài bao lâu?

Việc đăng ký luật sư tham gia bảo vệ mất khoảng 3 ngày làm việc
Toàn bộ quá trình từ chuẩn bị hồ sơ đến xét xử sơ thẩm có thể kéo dài từ vài tháng đến trên một năm, tùy thuộc vào tính chất vụ việc và quá trình giải quyết của Tòa.

Có cách nào giải quyết tranh chấp mà không phải ra Tòa không?

Có. Luật sư có thể hỗ trợ đàm phán hoặc hòa giải giữa các bên để tránh kiện tụng kéo dài. Đây là phương án tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ được mối quan hệ giữa các bên nếu thành công.

Dịch vụ luật sư hướng dẫn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Tóm lại, trong các tranh chấp nhà ở đồng sở hữu, việc nhờ luật sư không chỉ giúp đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật mà còn góp phần quan trọng vào việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức một cách tối ưu nhất. Quý khách có thể lựa chọn hình thức ủy quyền hoặc đăng ký bảo vệ quyền lợi hợp pháp tùy theo nhu cầu và hoàn cảnh cụ thể. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng yên tâm giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh liên quan đến nhà đất. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và chuyên nghiệp từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi.

Nguồn: Thủ tục nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

>>> Xem thêm:

Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Tìm kiếm Blog này