Hoạt động phá dỡ công trình xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn nếu không được thực hiện đúng quy định. Chủ đầu tư, đơn vị thi công và các bên liên quan cần nắm vững các quy định của pháp luật về phá dỡ công trình để đảm bảo an toàn, hiệu quả và tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh.
Các Trường Hợp Được Phép Phá Dỡ Công Trình
Luật Xây dựng
năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định các trường hợp được phép phá dỡ
công trình xây dựng như sau:
- Phá dỡ để giải phóng mặt bằng: Thực hiện khi có quyết
định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư đã hoàn
thành nghĩa vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Phá dỡ công trình trong khu vực cấm xây dựng: Nhằm
đảm bảo quy hoạch và an toàn cho khu vực.
- Phá dỡ công trình có nguy cơ sụp đổ: Để bảo vệ an
toàn cho người dân và các công trình lân cận.
- Phá dỡ công trình khẩn cấp: Thực hiện trong trường
hợp thiên tai, thảm họa, dịch bệnh hoặc các nhiệm vụ quốc phòng, an ninh,
đối ngoại cấp bách theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phá dỡ công trình xây dựng vi phạm pháp luật: Bao gồm
các trường hợp xây dựng sai quy hoạch, không phép, sai phép, lấn chiếm đất
đai...
- Phá dỡ nhà ở riêng lẻ: Chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu
phá dỡ để xây dựng mới.
Lưu ý: Việc phá
dỡ công trình phải tuân thủ quy trình, thủ tục do pháp luật quy định và phải được
cơ quan có thẩm quyền cho phép (đối với các trường hợp quy định tại Điều 118 Luật
Xây dựng).
Quy Trình Phá Dỡ Công Trình Đúng Luật
Quy trình phá dỡ
công trình xây dựng được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập
phương án phá dỡ
Chủ đầu tư hoặc
đơn vị được giao nhiệm vụ phá dỡ phải lập phương án phá dỡ chi tiết, bao gồm
các biện pháp kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường... Đối với các công
trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cần xin phép cơ quan có thẩm quyền
trước khi thực hiện.
Bước 2: Thẩm
tra, phê duyệt phương án phá dỡ
Phương án phá dỡ
phải được thẩm tra, phê duyệt bởi đơn vị có đủ năng lực. Đặc biệt, đối với các
công trình có quy mô lớn, ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, việc thẩm tra phải
được thực hiện nghiêm ngặt.
Bước 3: Thi công
phá dỡ
Đơn vị thi công
phải có đủ năng lực, kinh nghiệm và tuân thủ nghiêm ngặt phương án phá dỡ đã được
phê duyệt, đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
Bước 4: Giám
sát, nghiệm thu
Quá trình thi
công phá dỡ phải được giám sát chặt chẽ. Sau khi hoàn thành, công trình phải được
nghiệm thu theo quy định.
 |
| Thủ tục phá dỡ công trình xây dựng |
>>> Xem thêm: Phá dỡ công trình xây dựng như thế nào cho đúng luật?
Trách Nhiệm Của Các Bên Liên Quan Trong Phá Dỡ Công Trình
Trách nhiệm của
chủ đầu tư/chủ sở hữu công trình:
- Chủ trì, tổ chức thực hiện phá dỡ công trình theo
đúng quy trình.
- Tự phá dỡ (nếu đủ điều kiện) hoặc thuê đơn vị có
năng lực thực hiện.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi thiệt hại
do lỗi của mình gây ra.
Trách nhiệm của nhà
thầu thi công phá dỡ:
- Lập biện pháp thi công phù hợp với phương án phá dỡ
đã được phê duyệt.
- Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và
bảo vệ môi trường.
- Theo dõi, quan trắc công trình, bảo đảm an toàn cho
người, tài sản và các công trình lân cận.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi thiệt hại
do lỗi của mình gây ra.
Trách nhiệm của
cơ quan có thẩm quyền:
- Chịu trách nhiệm về hậu quả của việc không ban hành
quyết định phá dỡ, ban hành quyết định không kịp thời hoặc trái pháp luật.
Trách nhiệm của
người đang sử dụng công trình:
- Phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan có thẩm
quyền.
- Trường hợp không chấp hành sẽ bị cưỡng chế phá dỡ
và phải chịu mọi chi phí phát sinh.
Tư Vấn Thực Hiện Phá Dỡ Công Trình Theo Quy Định Pháp Luật
Để đảm bảo việc
phá dỡ công trình được thực hiện đúng quy định, bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn
từ luật sư chuyên về lĩnh vực xây dựng. Luật sư sẽ hỗ trợ bạn:
- Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến phá dỡ
công trình.
- Xác định quyền, nghĩa vụ của bạn trong quá trình
phá dỡ.
- Tư vấn về thủ tục xin cấp phép phá dỡ.
- Hướng dẫn lập phương án phá dỡ.
- Tư vấn cách xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh
trong quá trình phá dỡ.
 |
| Luật sư tư vấn về xây dựng |
Phá dỡ công trình xây dựng là một hoạt động phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp các bên liên quan thực hiện phá dỡ công trình một cách an toàn, hiệu quả và tránh các rủi ro pháp lý. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ về xây dựng, hãy liên hệ với Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387 để được giải đáp.
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Trương Quốc Dũng
Nhận xét
Đăng nhận xét