Chuyển đến nội dung chính

CÓ ĐƯỢC XÂY DỰNG NGOÀI CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ

Chỉ giới đường đỏ là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch đô thị. Việc nắm rõ quy định về chỉ giới đường đỏ là điều cần thiết để đảm bảo hoạt động xây dựng diễn ra đúng pháp luật, tránh những tranh chấp, rắc rối phát sinh sau này. Bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về chỉ giới đường đỏ, những quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng ngoài chỉ giới, cũng như những tư vấn pháp lý hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đất ngoài chỉ giới đường đỏ xây dựng nhà ở

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Định nghĩa

Theo Luật Xây dựng 2014, chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân chia rõ ràng phần đất được phép xây dựng công trình với phần đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng.

Làm thế nào để xác định chỉ giới đường đỏ của đất?

Để xác định chỉ giới đường đỏ của một thửa đất, bạn có thể thực hiện các bước sau:

  • Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sơ đồ thửa đất, Bản đồ quy hoạch chi tiết.
  • Liên hệ cơ quan có thẩm quyền: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để được xác nhận và cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết.
  • Tra cứu thông tin trực tuyến: Tham khảo thông tin trên Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố, Hệ thống thông tin đất đai quốc gia, website của Sở Xây dựng... (lưu ý thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo).

(Theo Điều 43 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch 2018).

Xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ – Luật quy định như thế nào?

Nguyên tắc chung

Luật Giao thông đường bộ 2008 nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng công trình vượt ra ngoài chỉ giới đường đỏ. Mọi công trình xây dựng đều phải tuân thủ nghiêm ngặt ranh giới đã được quy định và cấp phép.

Các trường hợp ngoại lệ

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, việc xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ có thể được xem xét cho phép, miễn là đảm bảo các yêu cầu khắt khe về kỹ thuật, an toàn và mỹ quan đô thị. Cụ thể, một số phần của công trình như ban công, mái hiên, ô văng... có thể được phép nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ một khoảng cách nhất định, tối đa không quá 0.2m, khi thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Khoảng lùi vỉa hè: Phần nhô ra phải nhỏ hơn độ rộng vỉa hè, đảm bảo không gian cho người đi bộ.
  • An toàn: Không ảnh hưởng đến hệ thống mạng lưới điện, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
  • Mỹ quan: Phù hợp với kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực.
  • Không gian kín: Tuyệt đối không được quây kín phần nhô ra thành phòng riêng.
Trường hợp được xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ
Trường hợp được xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ

Hậu quả khi vi phạm xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ

Hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch, bao gồm cả việc xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ, sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, chủ công trình có thể bị phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ, đồng thời bị buộc phá dỡ phần công trình vi phạm.

>>> Xem thêm: Phá dỡ công trình xây dựng như thế nào cho đúng luật?

Luật sư tư vấn về xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về quy định pháp luật liên quan đến chỉ giới đường đỏ, hoặc cần được tư vấn trong trường hợp cụ thể, luật sư chuyên lĩnh vực xây dựng có thể hỗ trợ bạn:

  • Hướng dẫn xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
  • Tư vấn điều kiện xây dựng đúng quy định.
  • Tư vấn trường hợp được phép xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ.
  • Tư vấn mức xử phạt khi vi phạm quy định về xây dựng.
Tư vấn pháp luật xây dựng về chỉ giới
Tư vấn pháp luật xây dựng về chỉ giới

Việc xây dựng công trình, đặc biệt là nhà ở, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chỉ giới đường đỏ. Mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ, việc xây dựng vượt quá chỉ giới cần được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Bằng cách nắm vững các quy định này và chủ động tìm kiếm sự tư vấn pháp lý khi cần thiết, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình xây dựng. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 của Chuyên tư vấn luật để được hỗ trợ.

>>> Xem thêm: Đất ngoài chỉ giới đường đỏ xây dựng nhà ở có vi phạm không?

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Trương Quốc Dũng

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         T...

Thủ tục hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai vốn là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây cũng là  một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Khi phát sinh tranh chấp, hòa giải là phương án giải quyết ban đầu nhằm hạn chế tối đa những mâu thuẫn. Việc hòa giải có thể do các bên tự thương lượng hoặc thông qua một bên trung gian thứ ba trước khi khởi kiện nếu buộc phải giải quyết tại một cơ quan tài phán trong một số trường hợp nhất định. Trong bài viết này, ThS - Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên. Hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm và đặc điểm của hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm Hòa giải là một trong các phương pháp giải quyết trong tranh chấp đất đai. Theo đó bên thứ ba sẽ đóng vai trò là trung gian giúp đỡ các bên tìm ra giải pháp để giải quyết tranh chấp. Bằng cách thương lượng, thuyết phục cùng với thiện chí của các bên thì tranh chấp sẽ được giải quyết một cách ôn hòa. Đặc điểm    ...

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý?

Lạm thu học phí đầu năm, cơ sở pháp lý nào để xử lý dành cho các bậc phụ huynh khi có dấu hiệu học phí đầu năm ngày càng tăng. Về các khoản học phí được phép thu đã được pháp luật quy định cụ thể. Trường hợp nhà trường thu học phí sai quy định pháp luật sẽ bị xử lý về hành vi lạm thu học phí. Việc này thường xảy ra do các bậc cha mẹ không nắm rõ quy định. Sau đây, Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng xin cung cấp nội dung về vấn đề trên. Hành vi lạm thu học phí đầu năm Các khoản thu nào nhà trường không được phép thu?           Theo Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT thì các khoản phụ phí đầu năm sẽ được thu qua Ban đại diện cha mẹ học sinh theo nguyên tắc tự nguyện. Tuy nhiên, trên thực tế các khoản phí này thường được Ban đại diện cha mẹ học sinh nhờ nhà trường thu hộ và được thu như phí bắt buộc.           Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư số 55/2011/TT-BGDĐT quy định những khoản Ban đại diện cha mẹ học sinh không được phép quyên góp ...