Chỉ giới đường đỏ là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch đô thị. Việc nắm rõ quy định về chỉ giới đường đỏ là điều cần thiết để đảm bảo hoạt động xây dựng diễn ra đúng pháp luật, tránh những tranh chấp, rắc rối phát sinh sau này. Bài viết sau đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về chỉ giới đường đỏ, những quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng ngoài chỉ giới, cũng như những tư vấn pháp lý hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Định nghĩa
Theo Luật Xây dựng 2014, chỉ giới đường đỏ là ranh giới được xác định
trên bản đồ quy hoạch và thực địa, phân chia rõ ràng phần đất được phép xây dựng
công trình với phần đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian
công cộng.
Làm thế nào để xác định chỉ giới đường đỏ của đất?
Để xác định chỉ giới đường đỏ của một thửa đất, bạn có thể thực hiện các
bước sau:
- Kiểm tra hồ sơ pháp
lý: Đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sơ đồ thửa
đất, Bản đồ quy hoạch chi tiết.
- Liên hệ cơ quan có thẩm
quyền: Phòng Quản lý đô thị, Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường
để được xác nhận và cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết.
- Tra cứu thông tin trực
tuyến: Tham khảo thông tin trên Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố,
Hệ thống thông tin đất đai quốc gia, website của Sở Xây dựng... (lưu ý
thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo).
(Theo Điều 43 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch 2018).
Xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ – Luật quy định như thế nào?
Nguyên tắc chung
Luật Giao thông đường bộ 2008 nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng công
trình vượt ra ngoài chỉ giới đường đỏ. Mọi công trình xây dựng đều phải tuân thủ
nghiêm ngặt ranh giới đã được quy định và cấp phép.
Các trường hợp ngoại lệ
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, việc xây dựng vượt quá chỉ
giới đường đỏ có thể được xem xét cho phép, miễn là đảm bảo các yêu cầu khắt
khe về kỹ thuật, an toàn và mỹ quan đô thị. Cụ thể, một số phần của công trình
như ban công, mái hiên, ô văng... có thể được phép nhô ra ngoài chỉ giới đường
đỏ một khoảng cách nhất định, tối đa không quá 0.2m, khi thỏa mãn các điều kiện
sau:
- Khoảng lùi vỉa hè: Phần
nhô ra phải nhỏ hơn độ rộng vỉa hè, đảm bảo không gian cho người đi bộ.
- An toàn: Không ảnh hưởng
đến hệ thống mạng lưới điện, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Mỹ quan: Phù hợp với
kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực.
- Không gian kín: Tuyệt
đối không được quây kín phần nhô ra thành phòng riêng.
 |
| Trường hợp được xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ |
Hậu quả khi vi phạm xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ
Hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch, bao gồm cả việc xây dựng
ngoài chỉ giới đường đỏ, sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định
16/2022/NĐ-CP. Cụ thể, chủ công trình có thể bị phạt tiền từ 80 triệu đồng đến
100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ, đồng thời bị buộc phá dỡ phần công trình
vi phạm.
>>> Xem thêm: Phá dỡ công trình xây dựng như thế nào cho đúng luật?
Luật sư tư vấn về xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ
Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm về quy định pháp luật liên quan đến chỉ
giới đường đỏ, hoặc cần được tư vấn trong trường hợp cụ thể, luật sư chuyên
lĩnh vực xây dựng có thể hỗ trợ bạn:
- Hướng dẫn xác định chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Tư vấn điều kiện xây dựng
đúng quy định.
- Tư vấn trường hợp được
phép xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Tư vấn mức xử phạt khi
vi phạm quy định về xây dựng.
 |
| Tư vấn pháp luật xây dựng về chỉ giới |
Việc xây dựng công trình, đặc biệt là nhà ở, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chỉ giới đường đỏ. Mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ, việc xây dựng vượt quá chỉ giới cần được xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Bằng cách nắm vững các quy định này và chủ động tìm kiếm sự tư vấn pháp lý khi cần thiết, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình xây dựng. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 của Chuyên tư vấn luật để được hỗ trợ.
>>> Xem thêm: Đất ngoài chỉ giới đường đỏ xây dựng nhà ở có vi phạm không?
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Trương Quốc Dũng
Nhận xét
Đăng nhận xét