HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN TẶNG CHO NHÀ ĐẤT CÓ RÀNG BUỘC NGHĨA VỤ

Tặng cho nhà đất kèm điều kiện là hình thức phổ biến trong quan hệ dân sự, đặc biệt giữa các thành viên trong gia đình. Việc gắn điều kiện giúp bảo đảm tài sản được sử dụng đúng mục đích theo ý muốn của bên tặng. Tuy nhiên, để hợp đồng có giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp, các bên cần tuân thủ các quy định về điều kiện, hình thức và thủ tục. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách thực hiện tặng cho nhà đất có điều kiện.

 

Điều kiện tặng cho nhà đất

Điều kiện khi tặng cho nhà đất có điều kiện

Điều kiện về chủ thể: Cả bên tặng cho và bên nhận tặng cho phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi phù hợp với giao dịch. Bên tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp, bên nhận có quyền nhận nhà đất theo quy định. Đồng thời, việc tặng cho và nhận tặng cho phải hoàn toàn tự nguyện.

Điều kiện về tài sản tặng cho: Nhà đất được tặng cho cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp pháp. Tài sản không đang tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo thẩm quyền. Nhà đất không thuộc diện khiếu nại, khiếu kiện, không bị kê biên hay áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, không nằm trong diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ và vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.

Điều kiện về mục đích tặng cho: Mục đích của giao dịch tặng cho không được vi phạm điều cấm của pháp luật và chuẩn mực đạo đức xã hội. Bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản. Nếu điều kiện vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

Thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho có điều kiện

Công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng

Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện có thể được soạn thảo bởi các bên hoặc nhờ công chứng viên. Quy trình gồm:

• Chuẩn bị hồ sơ gồm dự thảo hợp đồng, giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, trích lục/bản vẽ đo đạc nếu tặng cho một phần thửa đất và các tài liệu khác liên quan.
• Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, yêu cầu chỉnh sửa nếu cần và chứng kiến việc ký kết.
• Công chứng viên ký tên, đóng dấu tổ chức công chứng.
• Thanh toán phí và nhận bản hợp đồng đã công chứng.

Lưu ý: Điều kiện tặng cho phải nêu rõ thời điểm thực hiện nghĩa vụ và hậu quả khi vi phạm.

Chứng thực tại UBND cấp xã

Các bên có thể chọn chứng thực tại UBND cấp xã. Thủ tục tương tự, cơ quan thực hiện là Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã.

Đăng ký biến động và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi nhận tặng cho, quyền sở hữu thay đổi, người nhận phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong 30 ngày theo Điều 133 Luật Đất đai 2024. Nếu chậm trễ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt. Thủ tục chi tiết thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Quyền khởi kiện khi vi phạm điều kiện

Hợp đồng tặng cho có thể kèm các nghĩa vụ như chăm sóc, phụng dưỡng, không chuyển nhượng trái phép hoặc giữ tài sản trong gia đình. Nếu bên nhận vi phạm làm mục đích tặng cho không đạt, bên tặng hoặc người thừa kế có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng, hủy cập nhật sang tên, đòi lại nhà đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có. Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015.

 

Thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch

Một số câu hỏi thường gặp

Tặng cho bằng lời nói có hợp pháp không?

Không. Hợp đồng tặng cho nhà đất phải lập thành văn bản và công chứng/chứng thực mới có hiệu lực pháp lý.

Có bắt buộc ghi điều kiện trong hợp đồng không?

Nếu muốn bên nhận phải thực hiện nghĩa vụ để được nhận tặng cho, điều kiện cần được ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng.

Có thể thay đổi điều kiện đã công chứng không?

Có, nhưng phải được sự đồng thuận của cả hai bên và ghi trong phụ lục hợp đồng công chứng/chứng thực.

Có thể đòi lại nhà đất nếu vi phạm điều kiện không?

Có, bên tặng cho có quyền yêu cầu hủy hợp đồng, đòi lại tài sản và bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ.

Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện tặng cho không?

Có thể, nhưng văn bản ủy quyền phải công chứng và ghi rõ phạm vi, nội dung ủy quyền.

Dịch vụ tư vấn của Luật sư

Luật sư chuyên về hợp đồng sẽ hỗ trợ tư vấn:

• Điều kiện hợp pháp của hợp đồng;
• Đánh giá pháp lý nhà đất;
• Soạn thảo hợp đồng, hướng dẫn công chứng/chứng thực;
• Hỗ trợ đăng ký biến động, sang tên quyền sử dụng đất;
• Đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan.

Dịch vụ luật sư nhận ủy quyền đăng ký biến động

Tặng cho nhà đất có điều kiện là hình thức chuyển nhượng kèm nghĩa vụ của bên nhận. Để đảm bảo hiệu lực pháp lý và tránh rủi ro, các bên cần tuân thủ quy trình pháp luật. Chuyên tư vấn pháp luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Tặng cho nhà đất có điều kiện: Hướng dẫn thực hiện

>>> Xem thêm:

Thủ tục đăng ký biến động đất đai [CẬP NHẬT 2025]

Hướng dẫn thay đổi chủ thể thuê nhà