GIẢI PHÁP XỬ LÝ KHI ĐẤT BỊ CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI KHÔNG ĐÚNG ĐỐI TƯỢNG

Tình trạng đất của người sử dụng hợp pháp bị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân khác vẫn thường xuyên phát sinh trên thực tế. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của chủ sử dụng đất hợp pháp, đồng thời khiến việc quản lý đất đai trở nên phức tạp. Bài viết dưới đây trình bày hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

 

Sổ đỏ bị cấp cho người khác phải làm sao?

Kiểm tra và xác định lại tình trạng pháp lý của thửa đất

Việc đầu tiên cần thực hiện khi phát hiện đất bị cấp sổ cho người khác là rà soát, xác minh chính xác tình trạng pháp lý của mảnh đất. Người sử dụng đất phải thu thập đầy đủ hồ sơ chứng minh quyền hợp pháp của mình, từ đó khẳng định rõ nguồn gốc và đối chiếu hiện trạng sử dụng đất.

Các đầu việc cần chú ý bao gồm:

Kiểm tra nguồn gốc giấy tờ đất:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đây
• Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế
• Quyết định giao đất của Nhà nước hoặc giấy tờ do chế độ cũ cấp

Chứng minh quá trình quản lý, sử dụng đất:

• Hóa đơn, biên lai nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính
• Tài liệu xác nhận việc sử dụng đất liên tục và không có tranh chấp

Đối chiếu dữ liệu địa chính:

• Kiểm tra bản đồ thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai
• Làm rõ ranh giới và diện tích thực tế so với hồ sơ pháp lý

Yêu cầu trích lục thông tin đất đai từ cơ quan có thẩm quyền

Trích lục dữ liệu đất đai giúp cung cấp chứng cứ chính xác và chính thống về thông tin thửa đất. Đây là một trong những tài liệu chứng minh quan trọng trong quá trình yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai.

Nội dung cần lưu ý:

• Mục đích: Làm rõ vị trí, diện tích, loại đất và thông tin người được cấp sổ đỏ hiện tại
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Bộ phận một cửa tại UBND
• Kết quả: Là cơ sở đối chiếu giúp phát hiện sai sót trong cấp Giấy chứng nhận

Thông tin thu thập được sẽ là nền tảng quan trọng trước khi đưa tranh chấp ra hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Thực hiện hòa giải tại UBND xã/phường nơi có đất

Hòa giải cơ sở là thủ tục cần thiết và trong nhiều trường hợp là bắt buộc trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết.

Hòa giải bắt buộc khi có yêu cầu:

• Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và
• Đồng thời yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai

Trường hợp không bắt buộc nhưng nên thực hiện:

• Vụ việc chỉ yêu cầu hủy Giấy chứng nhận
• Tạo cơ hội thu thập chứng cứ từ người được cấp sổ và cơ quan liên quan

Kết quả hòa giải có thể là:

• Hòa giải thành: Các bên thống nhất được hướng xử lý
• Hòa giải không thành: Là điều kiện quan trọng để Tòa án thụ lý vụ án

Khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng đất

Nếu hòa giải không đạt được kết quả, người có quyền lợi bị xâm phạm có thể lựa chọn hình thức khởi kiện phù hợp tùy theo tính chất tranh chấp.

Nếu có hành vi lấn chiếm đất: Khởi kiện dân sự

• Yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai

• Buộc trả lại phần đất bị chiếm hữu trái phép

Nếu chỉ có sai phạm từ quyết định hành chính: Khởi kiện hành chính

• Mục tiêu: Hủy quyết định cấp sổ đỏ trái quy định
• Phải tuân thủ thời hiệu khởi kiện (01 năm kể từ ngày biết quyền lợi bị xâm phạm)

Các bước cơ bản của thủ tục tố tụng hành chính hoặc dân sự gồm: nộp đơn, Tòa thụ lý, đối thoại – hòa giải tại Tòa (nếu có), xét xử và thi hành án theo phán quyết.

Dịch vụ luật sư hỗ trợ giải quyết việc đất bị cấp sổ sai

Luật sư có thể hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình, bao gồm:

• Đánh giá hồ sơ pháp lý và đề xuất phương án xử lý phù hợp
• Soạn thảo đơn từ và tài liệu chứng minh
• Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước
• Tham gia tranh tụng tại Tòa bảo vệ quyền lợi cho khách hàng
• Tư vấn thủ tục thi hành án sau khi có phán quyết

Luật sư tư vấn pháp luật về đất đai

Khi phát hiện đất của mình bị cấp sổ đỏ cho người khác, người dân cần tiến hành rà soát hồ sơ, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền trích lục thông tin, thực hiện thủ tục hòa giải và nếu cần thiết thì khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Chuyên tư vấn pháp luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Đất bị cấp sổ cho người khác: Tư vấn hướng xử lý

>>> Xem thêm:

• Hướng dẫn xin trích lục thông tin nhà đất nhanh chóng
• Giải pháp ủy quyền luật sư xử lý tranh chấp đất đai khi đương sự ở nước ngoài