Không phải lúc nào việc hòa giải cũng mang lại kết quả, và trong trường hợp không hòa giải thành công, các bên tranh chấp sẽ cần phải khởi kiện để Tòa án Nhân dân giải quyết vấn đề. Vậy khi hòa giải không thành, sau bao lâu phải khởi kiện và quy trình khởi kiện sẽ như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc khởi kiện sau khi hòa giải đất đai không thành, thủ tục khởi kiện, thời gian giải quyết và những thông tin hữu ích khác.
Quy định về hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện
Theo quy định tại Khoản
2, Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp đất đai, các bên liên quan phải thực hiện hòa giải tại
UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Điều này là yêu cầu bắt buộc nhằm thúc đẩy
các bên tự thỏa thuận và giảm thiểu gánh nặng cho hệ thống tòa án.
Tuy nhiên, không phải tất
cả các tranh chấp đất đai đều phải trải qua quá trình hòa giải tại UBND cấp xã.
Căn cứ theo Khoản 2, Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, chỉ những tranh chấp đất
đai có liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc hòa
giải tại UBND cấp xã. Đây là những tranh chấp cần phải làm rõ ai là người có
quyền sử dụng đất hợp pháp, ví dụ như tranh chấp giữa các bên về nguồn gốc đất
đai hay quyền sở hữu đất.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Hòa giải tranh chấp đất
đai tại UBND cấp xã được thực hiện qua các bước theo quy định tại Khoản 2, Điều
235 Luật Đất đai 2024 và Điều 105 Nghị định 102/2024/ND-CP. Cụ thể như sau:
- Bước 1: Người yêu cầu hòa giải cần nộp đơn yêu cầu
hòa giải cùng các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất tại UBND cấp xã
nơi có đất tranh chấp.
- Bước 2: UBND cấp xã tiếp nhận và thụ lý hồ sơ, đồng
thời gửi thông báo đến các cơ quan, tổ chức có liên quan.
- Bước 3: UBND tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc
để làm rõ thông tin liên quan đến tranh chấp.
- Bước 4: UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải
do Chủ tịch UBND cấp xã đứng đầu.
- Bước 5: Hội đồng hòa giải tổ chức cuộc họp hòa giải
giữa các bên tranh chấp nhằm tìm ra giải pháp phù hợp.
- Bước 6: Nếu cuộc hòa giải thành công, UBND cấp xã
lập biên bản hòa giải. Nếu không thành, biên bản cũng sẽ được lập để làm
căn cứ cho các bước tiếp theo.
Theo quy định, thời
gian thực hiện hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn
yêu cầu hòa giải từ các bên tranh chấp.
Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện?
Hiện nay, Luật Đất đai
2024 không quy định cụ thể về thời hạn bắt buộc để các bên phải khởi kiện sau
khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành. Điều này có nghĩa là sau khi hòa giải
không thành, các bên có quyền quyết định thời gian khởi kiện vụ án tại Tòa án
Nhân dân.
Theo Điều 155 Bộ luật
Dân sự 2015, đối với tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định ai có quyền
sử dụng đất hợp pháp, thời hiệu khởi kiện không áp dụng. Điều này đồng nghĩa với
việc các bên tranh chấp có thể khởi kiện bất kỳ lúc nào sau khi hòa giải không
thành mà không bị giới hạn về thời gian.
Tuy nhiên, đối với các
tranh chấp đất đai khác, ví dụ như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, thì thời hiệu khởi kiện sẽ phải tuân thủ theo quy định của Bộ luật
Dân sự 2015. Theo đó, thời gian khởi kiện sẽ có giới hạn, thường là 3 năm kể từ
ngày quyền lợi bị xâm phạm.
 |
| Sau hòa giải không thành thì khi nào được khởi kiện |
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sau khi hòa giải không thành
Khi hòa giải tại UBND cấp
xã không thành công, các bên có thể thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai tại
Tòa án Nhân dân có thẩm quyền. Thủ tục khởi kiện sẽ được thực hiện theo trình tự
quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, cụ thể như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa
án Nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
- Bước 2: Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện và xử lý
các yêu cầu của đương sự.
- Bước 3: Nếu đơn khởi kiện hợp lệ, các bên sẽ nộp
tạm ứng án phí (nếu có) và Tòa án sẽ chính thức thụ lý vụ án.
- Bước 4: Tòa án sẽ tiến hành chuẩn bị xét xử sơ thẩm.
- Bước 5: Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án
tranh chấp đất đai.
- Bước 6: Sau khi có phán quyết, các bên có thể
kháng cáo hoặc kháng nghị nếu có căn cứ, và vụ án sẽ tiếp tục được xét xử ở
cấp phúc thẩm nếu cần.
Thời gian giải quyết
tranh chấp đất đai tại Tòa án có thể kéo dài từ 06 tháng đến 12 tháng, tùy theo
tính chất và độ phức tạp của vụ án. Tuy nhiên, trong thực tế, thời gian này có
thể lâu hơn nếu có những yếu tố tác động bên ngoài như khối lượng công việc của
Tòa án hay sự thiếu hợp tác của các bên trong quá trình tố tụng.
Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói
Để đảm bảo quyền lợi của
mình trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, người dân có thể tìm đến
các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp từ các Luật sư có kinh nghiệm. Các dịch
vụ này thường bao gồm:
- Tư vấn pháp lý: Phân tích và đánh giá hồ sơ, tình
trạng pháp lý của đất tranh chấp, tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên
và đưa ra hướng giải quyết hợp lý.
- Hỗ trợ hòa giải: Đại diện cho khách hàng tham gia
vào quá trình hòa giải tại UBND cấp xã, giúp các bên đạt được sự đồng thuận.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Soạn thảo đơn khởi kiện,
thu thập chứng cứ và các tài liệu liên quan.
- Đại diện tại Tòa án: Cử luật sư đại diện cho
khách hàng trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án các cấp.
- Theo dõi thi hành án: Hỗ trợ các thủ tục cần thiết
sau khi Tòa án có bản án, quyết định.
 |
| Luật sư tư vấn khởi kiện |
Bài viết này đã cung cấp
thông tin chi tiết về các quy định pháp lý liên quan đến việc hòa giải và khởi
kiện tranh chấp đất đai, quy trình hòa giải tại UBND cấp xã, cũng như thủ tục
khởi kiện tại Tòa án khi hòa giải không thành. Chúng ta đã biết rằng việc khởi
kiện sau hòa giải không thành không bị giới hạn về thời gian đối với các tranh
chấp xác định quyền sử dụng đất hợp pháp, nhưng sẽ có các quy định về thời hiệu
đối với các tranh chấp khác. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn
chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn
đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí. Trân trọng cảm ơn Quý khách hàng đã quan
tâm!
Nguồn: Hòa giải đất đai không thành thì bao lâu sau phải khởi kiện?
>>> Xem thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét