THUÊ MUA NHÀ Ở LÀ GÌ? THỜI ĐIỂM ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở THUÊ MUA?

Thuê mua nhà ở là một hình thức giao dịch bất động sản độc đáo, kết hợp giữa việc thuê và mua nhà. Đây là giải pháp linh hoạt, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu sở hữu nhà ở nhưng chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần. Bài viết này sẽ phân tích sâu sắc về khái niệm thuê mua nhà ở, thời điểm xác lập quyền sở hữu, các mẫu hợp đồng phổ biến, lưu ý quan trọng khi thuê mua và vai trò của luật sư tư vấn.

Thuê mua nhà ở

Hiểu đúng về thuê mua nhà ở

Khái niệm

• Theo Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở là hình thức mà người thuê mua thanh toán trước một phần giá trị nhà ở (không quá 50%) cho bên cho thuê mua.
• Số tiền còn lại sẽ được trả dần theo hình thức thuê nhà hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận.
• Sau khi hoàn tất thanh toán, người thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của căn nhà.

Ưu điểm

• Tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.
• Giảm áp lực về nhà ở tại các đô thị lớn.
• Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
• Giúp doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa sản phẩm.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà được thuê mua

• Trường hợp 1: Thuê mua nhà ở giữa các cá nhân, tổ chức không phải chủ đầu tư dự án:
• Thời điểm xác lập quyền sở hữu là khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà.
• Hoặc theo thỏa thuận riêng giữa các bên.
• Trường hợp 2: Thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án:
• Thời điểm xác lập quyền sở hữu tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Theo luật kinh doanh bất động sản 2023 thì, sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Quyền sở hữu nhà ở khi thuê mua

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phổ biến hiện nay

• Hợp đồng mẫu áp dụng cho căn hộ chung cư: Mẫu số Ib (Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
• Hợp đồng mẫu áp dụng cho nhà ở riêng lẻ: Mẫu số Ic (Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
• Lưu ý: Các bên cần lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với loại hình nhà ở giao dịch.

Các lưu ý khi thuê mua nhà ở

• Năng lực tài chính: Đánh giá khả năng thanh toán các khoản định kỳ.
• Tính pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng.
• Điều khoản hợp đồng: Đọc và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng thuê mua.
• Tư cách người ký: Xác minh tư cách pháp lý của người đại diện bên cho thuê mua.
• Tình trạng nhà ở: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, cơ sở hạ tầng.
• Bảo hiểm và trách nhiệm: Tìm hiểu các quy định về bảo hiểm nhà và trách nhiệm của các bên.
• Quyền chuyển nhượng: Xác định quyền chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba.

Luật sư tư vấn quy định về thuê mua nhà

• Dịch vụ tư vấn:
• Điều kiện thuê mua nhà theo quy định pháp luật.
• Thời điểm phát sinh quyền sở hữu nhà ở.
• Thủ tục thuê mua nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
• Soạn thảo và rà soát hợp đồng thuê mua nhà.
• Giải quyết tranh chấp liên quan đến thuê mua nhà.
• Luật sư chuyên môn giúp đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.

Tư vấn hợp đồng thuê mua tài sản

Thuê mua nhà ở là một giải pháp linh hoạt và hiệu quả cho người dân muốn sở hữu nhà ở. Thời điểm xác lập quyền sở hữu được quy định rõ ràng trong pháp luật và hợp đồng. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về nhà ở.

>>> Xem thêm:

• Thuê Mua Nhà Ở: Một Giải Pháp Tiếp Cận Nhà Ở Thông Minh
• Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Bán nhà ở xã hội thuê mua được không?

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Vũ Thị Hải Yến