Chuyển đến nội dung chính

THUÊ MUA NHÀ Ở LÀ GÌ? THỜI ĐIỂM ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở THUÊ MUA?

Thuê mua nhà ở là một hình thức giao dịch bất động sản độc đáo, kết hợp giữa việc thuê và mua nhà. Đây là giải pháp linh hoạt, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu sở hữu nhà ở nhưng chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần. Bài viết này sẽ phân tích sâu sắc về khái niệm thuê mua nhà ở, thời điểm xác lập quyền sở hữu, các mẫu hợp đồng phổ biến, lưu ý quan trọng khi thuê mua và vai trò của luật sư tư vấn.

Thuê mua nhà ở

Hiểu đúng về thuê mua nhà ở

Khái niệm

  • Theo Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở là hình thức mà người thuê mua thanh toán trước một phần giá trị nhà ở (không quá 50%) cho bên cho thuê mua.
  • Số tiền còn lại sẽ được trả dần theo hình thức thuê nhà hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận.
  • Sau khi hoàn tất thanh toán, người thuê mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của căn nhà.

Ưu điểm

  • Tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.
  • Giảm áp lực về nhà ở tại các đô thị lớn.
  • Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
  • Giúp doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa sản phẩm.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà được thuê mua

  • Trường hợp 1: Thuê mua nhà ở giữa các cá nhân, tổ chức không phải chủ đầu tư dự án:
    • Thời điểm xác lập quyền sở hữu là khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà.
    • Hoặc theo thỏa thuận riêng giữa các bên.
  • Trường hợp 2: Thuê mua nhà ở từ chủ đầu tư dự án:
    • Thời điểm xác lập quyền sở hữu tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
    • Theo luật kinh doanh bất động sản 2023 thì, sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Quyền sở hữu nhà ở khi thuê mua
Quyền sở hữu nhà ở khi thuê mua

Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phổ biến hiện nay

  • Hợp đồng mẫu áp dụng cho căn hộ chung cư: Mẫu số Ib (Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
  • Hợp đồng mẫu áp dụng cho nhà ở riêng lẻ: Mẫu số Ic (Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).
  • Lưu ý: Các bên cần lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với loại hình nhà ở giao dịch.

Các lưu ý khi thuê mua nhà ở

  • Năng lực tài chính: Đánh giá khả năng thanh toán các khoản định kỳ.
  • Tính pháp lý: Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng.
  • Điều khoản hợp đồng: Đọc và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng thuê mua.
  • Tư cách người ký: Xác minh tư cách pháp lý của người đại diện bên cho thuê mua.
  • Tình trạng nhà ở: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, cơ sở hạ tầng.
  • Bảo hiểm và trách nhiệm: Tìm hiểu các quy định về bảo hiểm nhà và trách nhiệm của các bên.
  • Quyền chuyển nhượng: Xác định quyền chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba.

Luật sư tư vấn quy định về thuê mua nhà

  • Dịch vụ tư vấn:
    • Điều kiện thuê mua nhà theo quy định pháp luật.
    • Thời điểm phát sinh quyền sở hữu nhà ở.
    • Thủ tục thuê mua nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
    • Soạn thảo và rà soát hợp đồng thuê mua nhà.
    • Giải quyết tranh chấp liên quan đến thuê mua nhà.
  • Luật sư chuyên môn giúp đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.
Tư vấn hợp đồng thuê mua tài sản
Tư vấn hợp đồng thuê mua tài sản

Thuê mua nhà ở là một giải pháp linh hoạt và hiệu quả cho người dân muốn sở hữu nhà ở. Thời điểm xác lập quyền sở hữu được quy định rõ ràng trong pháp luật và hợp đồng. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về nhà ở.

>>> Xem thêm:

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

TÌM HIỂU QUY ĐỊNH VỀ GIỮ LẠI TIỀN BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Trong lĩnh vực xây dựng, việc đảm bảo chất lượng công trình luôn là yếu tố then chốt, quyết định sự bền vững và an toàn của dự án. Bên cạnh đó, việc bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình hợp tác. Chính vì vậy, " giữ lại tiền bảo hành công trình " đã trở thành một điều khoản phổ biến, được quy định rõ ràng trong các hợp đồng xây dựng. Vậy tiền bảo hành công trình là gì? Mục đích của việc giữ lại tiền bảo hành là gì? Những quy định pháp lý nào liên quan đến vấn đề này? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đọc cái nhìn chi tiết và toàn diện về quy định giữ lại tiền bảo hành công trình xây dựng. Khi nào được giữ tiền bảo hành nhà ở của nhà thầu Mục Đích Giữ Lại Tiền Bảo Hành Công Trình Tiền bảo hành công trình, về bản chất, là một phần giá trị hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư tạm thời giữ lại sau khi công trình hoàn thành. Khoản tiền này đóng vai trò như một "cam kết" từ phía nhà t...

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         T...

Thủ tục hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai vốn là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây cũng là  một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Khi phát sinh tranh chấp, hòa giải là phương án giải quyết ban đầu nhằm hạn chế tối đa những mâu thuẫn. Việc hòa giải có thể do các bên tự thương lượng hoặc thông qua một bên trung gian thứ ba trước khi khởi kiện nếu buộc phải giải quyết tại một cơ quan tài phán trong một số trường hợp nhất định. Trong bài viết này, ThS - Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên. Hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm và đặc điểm của hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm Hòa giải là một trong các phương pháp giải quyết trong tranh chấp đất đai. Theo đó bên thứ ba sẽ đóng vai trò là trung gian giúp đỡ các bên tìm ra giải pháp để giải quyết tranh chấp. Bằng cách thương lượng, thuyết phục cùng với thiện chí của các bên thì tranh chấp sẽ được giải quyết một cách ôn hòa. Đặc điểm    ...