Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Quyền được tiếp cận và sử dụng bất động sản là nhu cầu thiết yếu của mỗi cá nhân, đặc biệt khi bất động sản đó bị bao vây hoặc cản trở bởi các mảnh đất liền kề. Khi việc thương lượng, thỏa thuận với chủ sở hữu các bất động sản bên cạnh không đạt kết quả, thì thủ tục kiện đòi mở lối đi trở thành giải pháp pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ trình bày đầy đủ các bước và quy định pháp luật liên quan, cụ thể là Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn nhằm hỗ trợ bạn hiểu rõ và thực hiện thành công thủ tục này.   Mở lối đi vào nhà đất thực hiện thế nào? Quy trình thực hiện thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất Khi không thể giải quyết tranh chấp thông qua thỏa thuận giữa các bên, người có yêu cầu phải tiến hành theo trình tự pháp lý được quy định nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của tất cả các bên liên quan. Quy trình này bao gồm hai giai đoạn cơ bản: hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã và...

Tranh chấp liên quan đến việc phân chia đất được cấp cho hộ gia đình là vấn đề thường xuyên xảy ra trong lĩnh vực đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các thành viên trong gia đình và làm phức tạp quan hệ nội bộ. Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp và giải quyết các bất đồng một cách hiệu quả, việc nắm bắt rõ ràng các quy định pháp luật cùng với các bước giải quyết cụ thể là điều vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết quy trình xử lý tranh chấp đất cấp cho hộ gia đình, từ giai đoạn thương lượng nội bộ đến hòa giải bắt buộc tại cơ quan nhà nước và cuối cùng là giải quyết tranh chấp qua Tòa án có thẩm quyền. Tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình Quy trình xử lý tranh chấp phân chia đất cấp cho hộ gia đình theo quy định pháp luật Tranh chấp đất cấp cho hộ gia đình thường phát sinh do sự không đồng thuận trong việc phân chia quyền sử dụng giữa các thành viên. Để giải quyết triệt để vấn đề này, pháp luật đất đai quy định trình tự xử lý qua ba bước chín...

Việc chuyển nhượng nhà đất thông qua hình thức tặng cho từ người Việt đang sinh sống ở nước ngoài là một giao dịch dân sự đặc thù, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật Việt Nam. Trong quá trình thực hiện, các bên thường gặp khó khăn về hồ sơ, thời gian thực hiện và các nghĩa vụ tài chính kèm theo như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bài viết này sẽ trình bày cụ thể trình tự, điều kiện, các bước pháp lý cần thiết và những lưu ý quan trọng để việc tặng cho nhà đất từ nước ngoài được tiến hành hợp pháp và thuận lợi.   Thủ tục tặng cho nhà đất Trình Tự Các Bước Tặng Cho Nhà Đất Từ Người Việt Ở Nước Ngoài Quy trình thực hiện tặng cho nhà đất trong trường hợp người tặng đang cư trú ở nước ngoài gồm các bước cơ bản sau: Thực hiện ủy quyền hợp pháp nếu không thể có mặt tại Việt Nam. Soạn thảo và công chứng hợp đồng tặng cho. Đăng ký biến động quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hướng Dẫn Làm Giấy Ủy Quyền Khi Người Tặng Cho Không ...

Trong xã hội hiện đại, việc mua bán nhà đất đã được công chứng nhưng chưa sang tên đang là vấn đề pháp lý khá phổ biến, gây nhiều khó khăn và băn khoăn cho các bên liên quan, đặc biệt là người bán khi cần đòi lại tài sản. Dù hợp đồng mua bán đã được công chứng hợp pháp, song nếu thủ tục sang tên quyền sử dụng đất chưa hoàn tất thì người mua hoặc người bán vẫn có thể gặp nhiều rủi ro về quyền sở hữu cũng như tranh chấp phát sinh. Vậy làm thế nào để bảo vệ quyền lợi khi gặp phải tình huống này? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về các bước cần thực hiện, cơ sở pháp lý cũng như các giải pháp phù hợp nhằm hỗ trợ người bán trong việc đòi lại tài sản một cách hợp pháp và hiệu quả. Thủ tục đòi lại nhà đất mua bán có công chứng nhưng chưa sang tên Thông báo đề nghị chấm dứt hợp đồng và giao trả tài sản Khi phát hiện bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng hoặc hai bên không còn muốn duy trì giao dịch mua bán, bên bán hoàn toàn có quyền gửi văn bản thông báo đề nghị th...

Việc sổ đỏ bị cấp chồng lấn là một vấn đề pháp lý phức tạp, gây ra nhiều khó khăn trong xác định quyền sử dụng đất, thậm chí dẫn đến các tranh chấp thực tế. Pháp luật hiện hành quy định nhiều cách thức xử lý khác nhau tùy theo bản chất và mức độ vụ việc. Từ việc hòa giải tại cấp xã, khởi kiện dân sự để giải quyết tranh chấp trên thực địa, cho đến kiện hành chính nhằm hủy bỏ quyết định cấp sổ sai. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết từng bước để người dân có thể hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình giải quyết hiệu quả nhất.   Thủ tục giải quyết khi sổ đỏ bị cấp chồng lấn thế nào? Các bước xử lý khi sổ đỏ bị chồng lấn Sự trùng lặp ranh giới hay diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là hiện tượng không hiếm gặp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sở hữu. Pháp luật quy định nhiều phương án giải quyết, phụ thuộc vào tình trạng tranh chấp thực tế: Thương lượng và hòa giải để điều chỉnh hồ sơ đất đai phù hợp với thực tế; Khởi kiện dân sự nếu có...