PHÂN CHIA NHÀ CHA MẸ CHO ĐÃ SỬA CHỮA CẢI TẠO KHI LY HÔN NHƯ THẾ NÀO LÀ ĐÚNG LUẬT?

Khi xảy ra ly hôn, việc phân chia tài sản, đặc biệt là nhà cửa được cha mẹ cho tặng nhưng đã có sửa chữa, cải tạo trong thời kỳ hôn nhân, là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và thường gây tranh chấp. Trước hết, để tiến hành phân chia tài sản trong trường hợp này, cần làm rõ căn nhà mà cha mẹ tặng cho có phải là tài sản riêng của một bên hay đã trở thành tài sản chung của vợ chồng hay chưa. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố liên quan như việc nhà đã được sang tên, thủ tục chuyển nhượng, cũng như những sửa chữa, cải tạo có giá trị tăng thêm cho căn nhà đó. Tất cả những yếu tố này sẽ là căn cứ để xác định phần tài sản thuộc về ai và cách thức phân chia phù hợp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên theo đúng quy định pháp luật.

 

Phân chia nhà cha mẹ cho đã sửa chữa cải tạo khi ly hôn

Các vấn đề cần xác định để phân chia nhà cha mẹ cho đã sửa chữa cải tạo khi ly hôn

Khi giải quyết việc phân chia tài sản là nhà do cha mẹ cho tặng nhưng đã qua sửa chữa, cải tạo trong thời kỳ hôn nhân, cần tập trung xác định rõ những nội dung sau đây:

• Xác định rõ căn nhà được cho riêng hay cho chung hai vợ chồng: Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất để phân biệt tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng, quyết định cách thức phân chia khi ly hôn.
• Xác định giá trị phần sửa chữa, cải tạo nhà: Vì trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có thể cùng nhau bỏ công sức, tiền bạc để nâng cấp, cải tạo căn nhà, làm tăng giá trị tài sản. Giá trị phần này cần được xác minh cụ thể để phân chia đúng đắn.
• Xác định công sức, đóng góp thực tế của từng bên: Việc phân chia tài sản không chỉ dựa trên giấy tờ sở hữu mà còn xét đến công sức, thời gian, tiền bạc mà mỗi bên đã bỏ ra trong việc duy trì, cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Việc làm rõ các vấn đề trên giúp tòa án hoặc các bên trong tranh chấp có căn cứ pháp lý và thực tế để tiến hành phân chia tài sản một cách công bằng và hợp pháp.

Xác định nhà được cho riêng hay cho chung hai vợ chồng?

Việc phân biệt nhà được cho riêng hay cho chung trong thời kỳ hôn nhân là bước đầu để xác định quyền sở hữu và phương thức phân chia tài sản khi ly hôn. Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Trường hợp nhà được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân: Căn cứ khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản được tặng cho riêng (như nhà, đất) sẽ được coi là tài sản riêng của bên được nhận tặng, trừ trường hợp tài sản riêng đó đã được nhập vào tài sản chung của vợ chồng (theo khoản 4 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình).
• Trường hợp nhà được tặng cho chung: Nếu cha mẹ tặng cho chung cả hai vợ chồng, thì căn nhà này được xem là tài sản chung của vợ chồng và sẽ được chia theo quy định về tài sản chung khi ly hôn.

Ngoài ra, nếu nhà được tặng cho riêng nhưng sau đó có thỏa thuận hoặc hành động pháp lý nhập căn nhà này vào tài sản chung, thì căn nhà sẽ trở thành tài sản chung và phân chia theo quy định về tài sản chung.

Các căn cứ để xác định bao gồm:

• Thời điểm tặng cho tài sản (trước hay trong thời kỳ hôn nhân).
• Có hay không thỏa thuận tặng cho riêng.
• Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung có được thực hiện hay không.

Đây là bước quan trọng, vì quyền sở hữu riêng hay chung sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cách thức phân chia tài sản khi ly hôn.

Xác định giá trị phần sửa chữa, cải tạo nhà

Trong quá trình sử dụng căn nhà được cha mẹ tặng cho, vợ chồng có thể đã đầu tư tiền bạc, công sức sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhằm làm tăng giá trị ngôi nhà. Khi ly hôn, phần giá trị tăng thêm này cần được xác định rõ để phục vụ cho việc phân chia tài sản công bằng.

Giá trị sửa chữa, cải tạo bao gồm:

• Chi phí xây thêm tầng, cơi nới, mở rộng không gian.
• Chi phí lắp đặt kết cấu phụ trợ như hệ thống điện, nước, cửa, nội thất cố định.
• Giá trị gia tăng tổng thể của căn nhà sau quá trình sửa chữa, cải tạo.

Các bên có thể thỏa thuận với nhau về giá trị phần sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên, khi có tranh chấp, việc định giá hoặc thẩm định giá tài sản do các tổ chức chuyên môn thực hiện sẽ được Tòa án yêu cầu nhằm xác định con số cụ thể để phân chia tài sản.

Xác định công sức, đóng góp của vợ và chồng trong việc sửa chữa, cải tạo căn nhà

Ngoài giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, việc phân chia tài sản còn dựa trên nguyên tắc xét công sức đóng góp của từng bên, đặc biệt là khi căn nhà là tài sản riêng của một bên nhưng bên còn lại đã có sự đầu tư, góp sức vào việc sửa chữa, cải tạo.

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Cả vợ và chồng đều có quyền ngang nhau đối với tài sản chung được hình thành do công sức đóng góp của cả hai bên.
• Nếu căn nhà là tài sản riêng của một bên, nhưng bên còn lại chứng minh được đã có công sức đầu tư vào việc sửa chữa, cải tạo làm tăng giá trị tài sản thì có quyền yêu cầu chia phần giá trị gia tăng tương ứng hoặc được ghi nhận phần công sức đã đóng góp.

Công sức đóng góp có thể dưới nhiều hình thức khác nhau như:

• Góp tiền mua vật liệu, thuê nhân công.
• Tham gia trực tiếp vào công việc xây dựng, sửa chữa.
• Quản lý, bảo trì, thanh toán các chi phí liên quan.
• Hỗ trợ gián tiếp như chăm lo gia đình để người còn lại tập trung thực hiện sửa chữa.

Việc xác định công sức đóng góp là căn cứ quan trọng để đảm bảo phân chia tài sản hợp lý, tránh tranh chấp kéo dài.

Thủ tục phân chia nhà được tặng cho có sửa chữa, cải tạo khi ly hôn tại Tòa án

Thông thường, việc phân chia tài sản sau ly hôn, trong đó có nhà được tặng cho nhưng đã sửa chữa, cải tạo, sẽ được thực hiện dựa trên thỏa thuận của các bên. Thỏa thuận này nên được lập thành văn bản và tốt nhất là có công chứng hoặc chứng thực để tạo tính pháp lý vững chắc, đồng thời tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp phân chia tài sản theo quy định pháp luật. Thủ tục giải quyết tài sản ly hôn có tranh chấp tương tự như thủ tục ly hôn đơn phương, tuy nhiên sẽ có những lưu ý riêng về:

• Cung cấp hồ sơ pháp lý về quyền sở hữu căn nhà, chứng minh việc sửa chữa, cải tạo.
• Nộp tạm ứng án phí theo quy định tương ứng với giá trị tài sản tranh chấp.
• Tổ chức thẩm định hiện trạng, đo vẽ và định giá tài sản, phần sửa chữa, cải tạo.
• Tòa án căn cứ vào các yếu tố trên để phân chia tài sản và quyết định quyền cư trú của người phụ thuộc (con cái, cha mẹ già yếu).

 

Thủ tục phân chia nhà được tặng cho khi ly hôn

Cung cấp hồ sơ pháp lý về căn nhà được tặng cho, việc sửa chữa, cải tạo

Để đảm bảo quá trình phân chia tài sản diễn ra đúng luật, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan đến căn nhà và quá trình sửa chữa, cải tạo như:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất.
• Văn bản thỏa thuận hoặc giấy tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con cái.
• Các hóa đơn, chứng từ, biên nhận về chi phí sửa chữa, cải tạo.
• Ảnh, báo cáo thẩm định, hợp đồng sửa chữa, cải tạo.

Việc cung cấp đầy đủ hồ sơ giúp Tòa án xác minh, định giá chính xác, từ đó bảo đảm quyền lợi các bên khi phân chia tài sản.

Nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí khi có yêu cầu chia tài sản

Khi có yêu cầu giải quyết tranh chấp chia tài sản tại Tòa án, bên yêu cầu sẽ phải nộp khoản tạm ứng án phí theo giá trị tài sản tranh chấp. Mức án phí được quy định rõ tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 với biểu phí phân theo khung giá trị tài sản, cụ thể:

• Dưới 6 triệu đồng: 300 nghìn đồng.
• Từ trên 6 triệu đến 400 triệu đồng: 5% giá trị tài sản tranh chấp.
• Từ trên 400 triệu đến 800 triệu đồng: 20 triệu đồng cộng 4% phần giá trị vượt 400 triệu.
• Từ trên 800 triệu đến 2 tỷ đồng: 36 triệu đồng cộng 3% phần vượt 800 triệu.
• Từ trên 2 tỷ đến 4 tỷ đồng: 72 triệu đồng cộng 2% phần vượt 2 tỷ.
• Trên 4 tỷ đồng: 112 triệu đồng cộng 0,1% phần vượt 4 tỷ.

Việc nộp án phí là điều kiện bắt buộc để Tòa án thụ lý và giải quyết vụ việc.

Xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và xác định giá trị căn nhà, phần sửa chữa

Để xác định giá trị thực tế của căn nhà cũng như phần đã sửa chữa, cải tạo, Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục:

• Thẩm định, kiểm tra thực tế căn nhà tại địa phương.
• Đo vẽ lại diện tích, kết cấu hiện trạng của căn nhà.
• Định giá hoặc thuê tổ chức chuyên môn thẩm định giá trị tài sản.

Qua các bước này, Tòa án sẽ xác định chính xác phần giá trị tài sản riêng, phần giá trị phát sinh do sửa chữa cải tạo và từ đó căn cứ vào công sức đóng góp để phân chia tài sản.

Căn cứ Tòa án phân chia và quyền cư trú của người phụ thuộc

Khi phân chia tài sản, ngoài việc xác định tài sản chung, riêng và công sức đóng góp, Tòa án còn căn cứ khoản 5 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 để bảo vệ quyền lợi của vợ, con chưa thành niên hoặc người có khó khăn đặc biệt như người mất năng lực hành vi dân sự, người già yếu không có khả năng lao động.

Tòa án sẽ xem xét ưu tiên quyền cư trú cho người phụ thuộc và các bên có quyền lợi chính đáng, đảm bảo họ có nơi sinh sống ổn định. Điều này đặc biệt quan trọng khi tài sản tranh chấp là nhà ở, bởi nhà là nơi cư trú thiết yếu cho người phụ thuộc.

Câu hỏi thường gặp về phân chia nhà cha mẹ cho đã sửa chữa cải tạo khi ly hôn

1. Làm sao chứng minh nhà đất là tài sản riêng được cha mẹ cho khi không có văn bản tặng cho chính thức?
Trường hợp không có giấy tặng cho chính thức, việc chứng minh nhà đất là tài sản riêng dựa vào các chứng cứ khác như giấy tờ giao dịch, sổ sách quản lý, thời điểm hình thành tài sản, cách sử dụng và quản lý tài sản riêng biệt. Điều quan trọng là chứng minh ý chí “cho riêng” của cha mẹ.

2. Giá trị phần sửa chữa, cải tạo có được chia đôi không?

Không bắt buộc chia đều 50-50. Tòa án sẽ phân chia dựa trên mức độ đóng góp thực tế (về tiền bạc, công sức) của từng bên vào phần sửa chữa, cải tạo. Bên chứng minh được đóng góp nhiều hơn sẽ được hưởng phần giá trị tương xứng.

3. Thế nào là “nhập tài sản riêng vào tài sản chung” đối với nhà được cha mẹ cho?

Là trường hợp tài sản riêng được sử dụng chung, quản lý chung, hoặc có sự thỏa thuận bằng văn bản giữa vợ chồng chuyển đổi quyền sở hữu sang tài sản chung.

4. Có thể thỏa thuận chia tài sản ngoài Tòa án không?

Có, nếu hai bên đồng thuận, việc phân chia tài sản có thể thực hiện bằng văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực.

Dịch vụ Luật sư hỗ trợ phân chia nhà cha mẹ cho đã sửa chữa, cải tạo khi ly hôn

Việc phân chia tài sản nhà đất do cha mẹ tặng cho nhưng đã có sửa chữa, cải tạo trong thời kỳ hôn nhân thường liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp và yêu cầu hiểu biết sâu về luật. Dịch vụ luật sư chuyên về lĩnh vực hôn nhân gia đình có thể hỗ trợ khách hàng một cách toàn diện như sau:

• Tư vấn pháp luật chính xác, cập nhật: Luật sư sẽ phân tích rõ quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, đánh giá tình hình thực tế để đưa ra lời khuyên phù hợp và chiến lược pháp lý tối ưu.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ: Giúp thu thập, soạn thảo, hoàn thiện các giấy tờ pháp lý như hợp đồng tặng cho, chứng từ sửa chữa, biên bản thẩm định giá trị tài sản.
• Soạn thảo và thương lượng thỏa thuận phân chia tài sản: Hỗ trợ đàm phán, soạn thảo văn bản thỏa thuận có tính pháp lý để tránh tranh chấp về sau.
• Thay mặt đại diện tại Tòa án: Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục khởi kiện, tham gia tranh tụng, bảo vệ quyền lợi trước tòa.
• Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh: Bao gồm kiện tụng, yêu cầu thẩm định, xác minh công sức đóng góp hoặc xử lý các tranh chấp liên quan khác.

Luật sư tư vấn phân tài sản khi ly hôn

Việc phân chia căn nhà do cha mẹ tặng cho nhưng đã qua sửa chữa, cải tạo trong thời kỳ hôn nhân là vấn đề pháp lý đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về Luật Hôn nhân và Gia đình cùng các quy định liên quan. Xác định rõ tính chất tài sản, giá trị phần sửa chữa, công sức đóng góp của các bên sẽ giúp đảm bảo việc phân chia tài sản diễn ra minh bạch, công bằng và đúng pháp luật. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Phân chia nhà cha mẹ cho đã sửa chữa cải tạo khi ly hôn

>>> Xem thêm:

• Cách chứng minh tài sản được cho riêng khi ly hôn 
• Hướng dẫn chi tiết cách giải quyết tranh chấp về nhà ở khi ly hôn