TƯ VẤN QUY TRÌNH KHỞI KIỆN QUYẾT ĐỊNH BỒI THƯỜNG THU HỒI ĐẤT

Khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất là biện pháp pháp lý quan trọng để người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi khi cho rằng phương án bồi thường, hỗ trợ hoặc tái định cư chưa hợp lý. Hiểu rõ quy định pháp luật, thẩm quyền của Tòa án, thủ tục chuẩn bị hồ sơ và trình tự tố tụng là yếu tố quyết định giúp việc khởi kiện đạt hiệu quả. Bài viết dưới đây trình bày chi tiết quy trình khởi kiện theo Luật Tố tụng Hành chính 2015 và Luật Đất đai 2024, từ giai đoạn nộp đơn đến xét xử sơ thẩm và phúc thẩm.

 

Khởi kiện quyết định bồi thường

Thời hiệu khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất

Thời hạn khởi kiện: Theo Điều 116 Luật Tố tụng Hành chính 2015, thời hạn khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất là 01 năm kể từ ngày người sử dụng đất nhận được hoặc biết quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Xác định thời điểm bắt đầu tính thời hiệu

• Giao trực tiếp: Thời hạn tính từ ngày người sử dụng đất ký nhận biên bản.
• Niêm yết công khai: Thời hạn tính từ ngày thông báo được công khai theo quy định Luật Đất đai 2024.

Phục hồi thời hiệu khởi kiện: Người sử dụng đất có thể yêu cầu phục hồi thời hiệu nếu bỏ lỡ vì lý do bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Tòa án sẽ đánh giá tính chất và mức độ ảnh hưởng để quyết định, nhằm bảo đảm công bằng cho người khởi kiện.

Tòa án có thẩm quyền

Sau 01/07/2025, thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất thuộc Chủ tịch UBND cấp xã hoặc cấp tỉnh theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Căn cứ Điều 31 và 31a Luật Tố tụng Hành chính 2015 (sửa đổi 2025), Tòa Hành chính tại Tòa án nhân dân khu vực sẽ giải quyết sơ thẩm. Xác định lãnh thổ như sau:

• Quyết định UBND xã: Tòa án khu vực nơi xảy ra quyết định.
• Quyết định UBND tỉnh: Nếu người khởi kiện có nơi cư trú, làm việc, trụ sở cùng tỉnh, Tòa án nơi người khởi kiện; nếu không, Tòa án nơi phát sinh quyền lợi.

Chuẩn bị đơn khởi kiện và tài liệu kèm theo

Nội dung đơn khởi kiện phải lập theo mẫu, bao gồm: thông tin cá nhân, quyết định bị khởi kiện, cơ sở pháp lý và yêu cầu khắc phục. Theo Mẫu số 01-HC và Điều 118 Luật Tố tụng Hành chính 2015, đơn cần có:

• Ngày, tháng, năm làm đơn
• Tòa án giải quyết
• Thông tin người khởi kiện, người bị kiện, bên liên quan
• Nội dung quyết định thu hồi đất và giải quyết khiếu nại (nếu có)
• Yêu cầu Tòa án
• Cam kết không khiếu nại đồng thời

Tài liệu đính kèm

• Chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ/hồng, quyết định giao đất, hợp đồng chuyển nhượng, biên bản bàn giao.
• Phương án bồi thường: Quyết định phê duyệt, phương án chi tiết, biên bản thỏa thuận, thông báo bồi thường.
• Định giá, thiệt hại: Biên bản định giá, báo cáo thẩm định, chứng từ đầu tư, giấy phép xây dựng, bảng kê khai tài sản.
• Tài liệu bổ sung: Bản đồ địa chính, hợp đồng thuê đất, ảnh hiện trạng, chứng từ thuế, văn bản trao đổi với cơ quan bồi thường.

 

Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị

Quy trình khởi kiện tại Tòa án

Bước 1: Nộp đơn và thụ lý

Người khởi kiện có thể nộp trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến. Tòa án tiến hành:

• Phân công thẩm phán trong 03 ngày.
• Xem xét và ra quyết định: yêu cầu bổ sung, thụ lý, chuyển Tòa án khác, hoặc trả lại đơn.
• Thông báo tạm ứng án phí (thời hạn 10 ngày).
• Thụ lý vụ án: ngày nộp biên lai hoặc thông báo miễn phí.
• Thông báo thụ lý cho các bên và Viện kiểm sát, công khai trên Cổng thông tin Tòa án.

Bước 2: Giai đoạn giải quyết vụ án

• Chuẩn bị xét xử và đối thoại: 04 tháng kể từ ngày thụ lý, có thể gia hạn 02 tháng; thu thập chứng cứ, xác minh, tổ chức đối thoại.
• Xét xử sơ thẩm: Phiên tòa công khai, thẩm phán chủ tọa điều hành, các bên trình bày chứng cứ, HĐXX nghị án và tuyên bản án.
• Xét xử phúc thẩm: Nếu kháng cáo, kháng nghị; thời hạn kháng cáo 15 ngày, chuẩn bị xét xử 60 ngày, mở phiên tòa 30 ngày (gia hạn tối đa 60 ngày).

Dịch vụ luật sư hỗ trợ khởi kiện

Chuyên tư vấn pháp luật cung cấp dịch vụ hỗ trợ khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất, bao gồm:

• Phân tích hồ sơ và khả năng thành công
• Đánh giá phương án bồi thường
• Tư vấn thẩm quyền, thời hiệu
• Thương lượng với cơ quan bồi thường
• Tham gia họp, đối thoại
• Bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa
• Soạn thảo đơn khởi kiện và văn bản pháp lý
• Yêu cầu thông tin, lập biên bản, đề nghị thẩm định lại giá đất

Luật sư tư vấn thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện

Bài viết đã hệ thống hóa các bước khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất, từ xác định thời hiệu, thẩm quyền Tòa án, chuẩn bị hồ sơ, đến các giai đoạn thụ lý, đối thoại, xét xử sơ thẩm và phúc thẩm. Việc tuân thủ đúng quy trình giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hiệu quả, giảm thiểu sai sót pháp lý. Chuyên tư vấn pháp luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Khởi kiện quyết định bồi thường thu hồi đất: Thủ tục

>>> Xem thêm:

• Khởi kiện quyết định hành chính của Chủ tịch Tỉnh ở đâu
• Quy trình thay đổi yêu cầu khởi kiện trong vụ án dân sự