Dịch vụ soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là dịch vụ thiết thực cho những cá nhân, tổ chức muốn
chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa nắm rõ các nội dung cần có trong hợp đồng.
Một hợp đồng được soạn thảo đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp bảo vệ quyền
lợi của các bên, hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh sau này. Bài viết dưới đây của
Chuyên tư vấn pháp luật cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện thực hiện, các
nội dung cơ bản trong hợp đồng, thủ tục công chứng/chứng thực và đăng ký biến động
đất đai.
Điều kiện để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất
Để việc tặng cho quyền
sử dụng đất có hiệu lực pháp lý, cả bên tặng cho và bên nhận phải đáp ứng các
yêu cầu do pháp luật quy định. Việc tuân thủ những điều kiện này là tiền đề
quan trọng để soạn thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
Điều kiện đối với bên tặng cho
Bên tặng cho phải là chủ
sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Giấy chứng nhận: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Quyền sở hữu riêng: Quyền sử dụng đất phải thuộc
sở hữu riêng. Nếu là tài sản chung (ví dụ: vợ chồng, hộ gia đình), cần sự
đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu. Trường hợp ủy quyền cho một
người đại diện, hợp đồng ủy quyền phải được công chứng theo quy định tại
Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015.
Điều kiện đối với bên nhận tặng cho
Theo khoản 1, Điều 28
Luật Đất đai 2024, các chủ thể có thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:
- Tổ chức trong nước.
- Cá nhân.
- Cộng đồng dân cư.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu nhận
tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ người thừa kế theo pháp
luật dân sự.
Điều kiện đối với thửa đất được tặng cho
Thửa đất là đối tượng tặng
cho cũng phải đáp ứng các yêu cầu theo khoản 1, Điều 45 Luật Đất đai 2024:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Không đang tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp đã
được giải quyết.
- Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm
thi hành án dân sự.
- Còn thời hạn sử dụng đất hợp pháp.
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước.
Nội dung cơ bản trong hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ và chính xác các điều khoản để bảo vệ quyền lợi
các bên và giá trị pháp lý của hợp đồng.
Thông tin các bên
Xác định tư cách pháp
lý và thông tin bắt buộc:
- Thông tin cá nhân: Họ tên, số CCCD, ngày cấp, nơi
cấp, địa chỉ thường trú.
- Tình trạng sở hữu: Nếu là tài sản chung, cần sự đồng
thuận của tất cả đồng sở hữu hoặc văn bản ủy quyền công chứng.
Thông tin thửa đất
Các chi tiết về thửa đất
cần mô tả đầy đủ:
- Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích (bằng số
và chữ), loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng.
- Số hiệu Giấy chứng nhận, ngày cấp và cơ quan cấp.
- Tình trạng pháp lý hiện tại: không tranh chấp,
không kê biên, còn thời hạn sử dụng.
Cam kết của các bên
- Bên tặng cho: Khẳng định quyền sử dụng đất là hợp
pháp, không tranh chấp, không bị ràng buộc bởi các giao dịch khác.
- Bên nhận tặng cho: Cam kết nhận tài sản và thực
hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Điều kiện kèm theo (nếu có)
Nếu hợp đồng có điều kiện
theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, cần nêu rõ:
- Nội dung điều kiện: Ví dụ: bên nhận phải chăm sóc
cha mẹ, không chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định, hoặc
sử dụng đất cho mục đích thờ cúng.
- Giới hạn: Không vi phạm pháp luật, không trái đạo
đức xã hội.
- Hậu quả: Nếu bên nhận không thực hiện, bên tặng
cho có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và thu hồi tài sản.
 |
| Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất |
Thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý theo điểm
d khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
Theo Luật Công chứng
2024:
- Chuẩn bị hồ sơ: Phiếu yêu cầu, dự thảo hợp đồng,
bản sao giấy tờ tùy thân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ hôn
nhân, hồ sơ tách thửa nếu cần, văn bản ủy quyền nếu có.
- Kiểm tra và ký kết: Công chứng viên kiểm tra tính
pháp lý và nội dung, các bên ký tên từng trang hợp đồng.
- Xác nhận hợp đồng: Công chứng viên ký, ghi lời chứng
và đóng dấu.
- Hoàn tất: Nộp phí, nhận lại hợp đồng đã công chứng.
Chứng thực tại UBND cấp xã
Thủ tục thực hiện theo
Nghị định 23/2015/NĐ-CP và Nghị định 07/2025/NĐ-CP:
- Nộp hồ sơ gồm dự thảo hợp đồng, Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân.
- Cán bộ kiểm tra hồ sơ, xác nhận sự tự nguyện của
các bên.
- Các bên ký trước mặt cán bộ chứng thực, nếu cần
có người phiên dịch và người làm chứng.
- Người chứng thực ghi lời chứng, ký tên, đóng dấu
và lưu sổ chứng thực.
- Hợp đồng nhiều trang phải đánh số, ký tên và đóng
dấu giáp lai.
- Thời hạn chứng thực tối đa 2 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng/chứng
thực hợp đồng, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên tại cơ quan
đăng ký đất đai theo Điều 133 Luật Đất đai 2024.
- Hồ sơ cần chuẩn bị: Đơn đăng ký biến động, Giấy
chứng nhận gốc, hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực, giấy tờ bổ
sung nếu cần (ủy quyền, thỏa thuận đồng sở hữu, bản vẽ tách thửa…).
- Nộp hồ sơ: Cá nhân, cộng đồng dân cư tại Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm hành chính công; tổ chức/doanh
nghiệp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh; hiến đất hoặc tặng cho Nhà
nước tại UBND cấp xã.
- Quy trình thực hiện: Nộp hồ sơ → cơ quan kiểm tra và hướng dẫn bổ sung → Văn phòng đăng ký đất đai xử lý, xác minh thông tin → cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng tại Chuyên tư vấn pháp luật
Chuyên tư vấn pháp luật
cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện cho các giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất,
giúp đảm bảo tính hợp pháp và hạn chế rủi ro.
- Lợi ích khi sử dụng dịch vụ: Hợp đồng tuân thủ đầy
đủ luật hiện hành, tối đa hóa quyền lợi, ngăn ngừa rủi ro tranh chấp.
- Phạm vi dịch vụ: Tư vấn điều kiện tặng cho và nhận
tặng cho, soạn thảo hợp đồng chi tiết, rà soát và chỉnh sửa hợp đồng, hướng
dẫn công chứng/chứng thực, chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động, đại diện giải
quyết tranh chấp và tư vấn các vấn đề pháp lý khác.
- Chi phí: Minh bạch, phụ thuộc vào độ phức tạp của
hồ sơ và phạm vi công việc, cam kết hợp lý, cạnh tranh.
- Cam kết chất lượng: Chuyên nghiệp, tận tâm, bảo mật
thông tin, thực hiện nhanh chóng và hiệu quả.
- Thông tin liên hệ: Hotline 24/7: 1900 636 387;
Email: pmt@luatlongphan.vn; Facebook: Luật Long Phan
PMT; Zalo: 0939846973; Trụ sở TP.HCM: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn
Thị Minh Khai, P. Bàn Cờ; Văn phòng Thủ Đức: Lô TM7, tầng trệt lửng chung
cư Lavita Garden, số 17 Đường số 3, P. Thủ Đức; Chi nhánh Hà Nội: Tầng 6,
Tòa nhà MD Complex, 68 Nguyễn Cơ Thạch, P. Từ Liêm.
 |
| Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất |
Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đầy đủ nội dung, đúng hình thức và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp khách hàng hạn chế rủi ro pháp lý và thực hiện sang tên quyền sử dụng đất thuận lợi. Chuyên tư vấn pháp luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Nguồn: Tư vấn soạn thảo hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất
>>> Xem
thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét