Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là bằng chứng pháp lý quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên, trong thực tế, có không ít trường hợp xảy ra tranh chấp do đất bị người khác đứng tên sổ đỏ. Bài viết này sẽ làm rõ nguyên nhân, quyền lợi của người bị mất quyền sử dụng đất và hướng dẫn cách thức để khôi phục quyền lợi hợp pháp.
Những nguyên nhân đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất đai bị người khác đứng tên sổ
đỏ, phổ biến nhất là:
- Sai sót trong thủ tục
hành chính: Lỗi do cơ quan chức năng trong quá trình cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, ví dụ như ghi sai thông tin người sử dụng đất.
- Gian lận, chiếm đoạt
tài sản: Lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết của người dân để lừa đảo,
chiếm đoạt đất đai bằng các thủ đoạn như giả mạo giấy tờ, chữ ký, hoặc lợi
dụng việc ủy quyền, nhờ đứng tên hộ.
- Tranh chấp thừa kế:
Các thành viên trong gia đình tranh chấp quyền sử dụng đất sau khi người
chủ sở hữu qua đời.
Quyền của người có đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Khi phát hiện đất của mình bị người khác đứng tên sổ đỏ, người sử dụng đất
có các quyền sau:
- Khiếu nại: Yêu cầu cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, giải quyết nếu nguyên nhân là do sai
sót trong thủ tục hành chính. Cơ quan có thẩm quyền có thể là Ủy ban nhân
dân cấp xã/huyện nơi có đất, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai...
- Hòa giải: Yêu cầu Ủy
ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải với người đang đứng tên
trên sổ đỏ để tìm kiếm giải pháp thỏa thuận.
- Khởi kiện: Nếu hòa giải
không thành, người sử dụng đất có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải
quyết tranh chấp, khôi phục quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: Điều 325 đến 328 Luật Đất đai năm 2024.
Cách lấy lại khi đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
tranh chấp.
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận đơn, thông báo cho các bên liên
quan và tiến hành xác minh thông tin, thu thập chứng cứ.
Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải, gồm đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã,
đại diện các tổ chức đoàn thể và người có uy tín ở địa phương.
Bước 4: Tổ chức cuộc họp hòa giải. Nếu các bên đạt được thỏa thuận, sẽ lập
Biên bản hòa giải thành. Nếu hòa giải không thành, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập
Biên bản hòa giải không thành.
 |
| Hòa giải tại Ủy ban nhân dân |
Khởi kiện tại Tòa án
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo Mẫu
số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP.
- Giấy tờ chứng minh quyền
sử dụng đất (hợp đồng mua bán, giấy tờ về nguồn gốc đất, chứng từ nộp thuế...).
- CMND/CCCD hoặc Giấy chứng
minh nhân thân của người khởi kiện.
- Các tài liệu, chứng cứ
khác có liên quan.
Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất
tranh chấp.
Bước 3: Tòa án tiếp nhận đơn, xem xét, thụ lý vụ án.
Bước 4: Tòa án tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành, sẽ mở phiên
tòa xét xử.
Bước 5: Sau khi kết thúc phiên tòa, Hội đồng xét xử sẽ ra Bản án hoặc Quyết
định giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Đi làm ăn xa, anh trai ở nhà tự ý sang tên sổ đỏ thì phải làm sao ?
Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai
- Thu thập đầy đủ chứng
cứ: Cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
hợp pháp của mình.
- Xác định rõ đối tượng
tranh chấp: Xác định rõ người đang đứng tên trên sổ đỏ và nguyên nhân dẫn
đến tranh chấp.
- Tuân thủ quy định pháp
luật: Thực hiện đúng trình tự, thủ tục khiếu nại, khởi kiện, tố tụng.
- Tham khảo ý kiến luật
sư: Nên nhờ luật sư tư vấn, hỗ trợ để đảm bảo quyền lợi của mình.
Dịch vụ luật sư tư vấn đòi lại đất khi bị người khác đứng tên sổ đỏ
Các luật sư chuyên về tranh chấp đất đai sẽ cung cấp dịch vụ:
- Tư vấn về quyền lợi của
người bị mất quyền sử dụng đất.
- Hướng dẫn thu thập chứng
cứ, tài liệu.
- Hướng dẫn thủ tục khiếu
nại, khởi kiện.
- Soạn thảo đơn từ, tài
liệu.
- Đại diện tham gia tố tụng,
bảo vệ quyền lợi cho thân chủ.
 |
| Dịch vụ giải quyết đòi lại đất |
Việc đất bị người khác đứng tên sổ đỏ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, bằng việc nắm vững quy định pháp luật và các biện pháp xử lý phù hợp, người sử dụng đất hoàn toàn có thể khôi phục quyền lợi hợp pháp của mình. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách, bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn trong mọi tranh chấp đất đai.
>>> Xem thêm: Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy lại bằng cách nào?
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Nhận xét
Đăng nhận xét