QUY TRÌNH KIỆN BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

Trong thực tế, khi một bên vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán đất, các bên liên quan có thể lựa chọn giải pháp pháp lý để giải quyết tranh chấp, trong đó, việc khởi kiện yêu cầu buộc bên vi phạm tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc yêu cầu hoàn trả lại số tiền đặt cọc kèm theo khoản tiền phạt cọc là một trong những lựa chọn quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất, cũng như những lưu ý quan trọng mà người tham gia phải nắm rõ.

Khởi kiện buộc thực tiếp tục thực hiện hợp đồng

Quy định về hợp đồng đặt cọc trong giao dịch mua bán đất

Hợp đồng đặt cọc là một thỏa thuận giữa hai bên trong đó bên đặt cọc (thường là bên mua) sẽ chuyển giao cho bên nhận đặt cọc (thường là bên bán) một khoản tiền, kim khí quý, đá quý, hoặc tài sản có giá trị tương đương khác trong một khoảng thời gian nhất định. Mục đích chính của việc đặt cọc là để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng mua bán sau này.

Khi hợp đồng được ký kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc sẽ được trừ vào nghĩa vụ thanh toán tiền mua bán. Tuy nhiên, nếu một bên từ chối thực hiện hợp đồng, quyền lợi từ tài sản đặt cọc sẽ được xử lý theo cách sau:

• Nếu bên đặt cọc (bên mua) từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).
• Nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả tài sản đặt cọc cùng một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Quy định này được thể hiện tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 và có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên trong hợp đồng.

Căn cứ pháp lý và trách nhiệm buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc

Để yêu cầu bên vi phạm thực hiện tiếp hợp đồng đặt cọc, các bên cần căn cứ vào hai yếu tố chính là:

• Hành vi vi phạm hợp đồng: Khi một trong các bên có hành vi vi phạm các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, điều này là cơ sở để yêu cầu Tòa án can thiệp, buộc thực hiện hợp đồng.
• Lỗi của các bên: Việc xác định lỗi của các bên tham gia hợp đồng cũng ảnh hưởng đến việc giải quyết tranh chấp. Cụ thể:
• Nếu các bên có lỗi ngang nhau, mỗi bên sẽ chịu trách nhiệm bồi thường một nửa giá trị thiệt hại.
• Nếu lỗi của các bên không tương đương, mức độ bồi thường sẽ phụ thuộc vào lỗi của mỗi bên.
• Nếu hợp đồng bị vô hiệu do lỗi của bên mua hoặc bên bán, bên vi phạm sẽ phải hoàn trả số tiền đã nhận và các tài sản liên quan.

Cũng theo đó, nếu sự chênh lệch giá giữa hợp đồng và thực tế có thể gây thiệt hại cho bên mua, bên bán có trách nhiệm bồi thường khoản thiệt hại này.

Hồ sơ khởi kiện yêu cầu buộc thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Thủ tục khởi kiện yêu cầu buộc thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất được quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Để tiến hành khởi kiện, người khởi kiện cần chuẩn bị một số tài liệu cần thiết, bao gồm:

• Đơn khởi kiện: Là văn bản chính thức yêu cầu Tòa án xem xét và giải quyết tranh chấp.
• Hợp đồng đặt cọc: Bản sao hợp đồng giữa các bên có liên quan, làm căn cứ xác định nghĩa vụ và quyền lợi của các bên.
• Chứng cứ liên quan đến hợp đồng: Các tài liệu chứng minh hành vi vi phạm hợp đồng và các thiệt hại mà các bên phải chịu.
• Giấy tờ nhân thân: Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu để xác định danh tính người khởi kiện.

Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp và thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Trường hợp các đương sự hoặc tài sản liên quan ở nước ngoài, hoặc cần sự can thiệp của cơ quan đại diện ngoại giao, thì vụ án sẽ được giải quyết theo quy định riêng.

Thời hiệu khởi kiện đối với yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, tính từ ngày người có quyền biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Các bước trong thủ tục khởi kiện yêu cầu buộc thực hiện hợp đồng đặt cọc

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Đơn khởi kiện có thể được nộp qua ba hình thức:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đơn qua đường bưu điện;
• Nộp đơn trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu có).

Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

• Nếu nộp trực tiếp, Tòa án cấp ngay giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện.
• Nếu nộp qua đường bưu điện, Tòa án phải gửi thông báo nhận đơn cho người khởi kiện trong vòng 02 ngày làm việc.
• Nếu nộp trực tuyến, Tòa án sẽ thông báo nhận đơn qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

Sau khi nhận đơn, Thẩm phán sẽ xem xét và quyết định tiếp nhận hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện, hoặc chuyển vụ án cho Tòa án có thẩm quyền khác.

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện và nộp tiền tạm ứng án phí

Nếu đơn khởi kiện hợp lệ, Thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo từ Tòa án.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Trong vòng 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán sẽ thực hiện các bước cần thiết để chuẩn bị xét xử, bao gồm việc xác minh chứng cứ, thu thập tài liệu, xác định các bên tham gia tố tụng, và hòa giải nếu có thể.

Bước 5: Xét xử sơ thẩm và phúc thẩm

Sau khi có quyết định xét xử sơ thẩm, nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị, vụ án sẽ được chuyển lên Tòa án cấp phúc thẩm để giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ từ luật sư

Quy trình khởi kiện có thể phức tạp, vì vậy việc nhờ sự tư vấn của luật sư có thể giúp đương sự bảo vệ quyền lợi của mình hiệu quả hơn. Luật sư có thể giúp đương sự trong việc:

• Tư vấn chi tiết về hồ sơ và thủ tục khởi kiện;
• Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan;
• Hướng dẫn thu thập chứng cứ và chuẩn bị hồ sơ vững chắc;
• Đại diện tham gia các buổi hòa giải và phiên tòa.

Dịch vụ luật sư tư vấn khởi kiện 

Bài viết trên đã giới thiệu chi tiết về thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất, từ việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục khởi kiện, cho đến các bước xử lý vụ án tại Tòa án. Nếu Quý bạn đọc gặp phải tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc mua bán đất và cần tư vấn pháp lý, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định.

Nguồn: Thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất

>>> Xem thêm:

• Thủ tục đòi lại tiền cọc đất do vi phạm bởi yếu tố khách quan
• Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Không Có Sổ Đỏ Như Thế Nào?