HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trở nên phổ biến. Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật. Bài viết này của Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp thông tin chi tiết và toàn diện về các điều kiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, thủ tục thực hiện, cũng như những lưu ý quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hiệu quả.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Điều Kiện Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Do đó, việc chuyển nhượng loại hợp đồng này phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:

Chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận:

Hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai phải chưa được nộp.

Hợp đồng không có tranh chấp:

Hợp đồng mua bán nhà ở không đang trong tình trạng tranh chấp. Tức là không đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết.
Hoặc nếu có tranh chấp, thì phải đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Nhà ở không bị kê biên, thế chấp:

Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ.
Trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Có hợp đồng mua bán hợp lệ:

Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Quyền Và Nghĩa Vụ Các Bên Trong Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại Điều 51 của Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Bên chuyển nhượng:

Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên nhận chuyển nhượng:

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở hình thành trong mua có sẵn với chủ đầu tư.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Thủ Tục Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ký kết hợp đồng chuyển nhượng:

Các bên cần giao kết Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Hợp đồng này thực hiện theo mẫu Phụ lục XI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Số lượng: 8 bản hợp đồng, phân chia cho các bên liên quan.
Trường hợp công chứng hợp đồng thì thêm 1 bản để nộp tổ chức hành nghề công chứng.
Liên hệ công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Điều kiện tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính:

Nộp thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Nộp phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Xác nhận của chủ đầu tư:

Một trong các bên nộp hồ sơ chuyển nhượng cho chủ đầu tư để đề nghị xác nhận.
Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận trong vòng 5 ngày làm việc, và không được thu phí.
Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.

Câu Hỏi Thường Gặp Liên Quan

Những loại thuế, phí nào cần phải nộp?
Những rủi ro pháp lý nào có thể phát sinh?
Chủ đầu tư có quyền từ chối xác nhận chuyển nhượng không?
Nếu bên chuyển nhượng không thực hiện nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng có bị ảnh hưởng không?
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì?
Nếu có tranh chấp, các bên có thể giải quyết bằng hình thức nào?

Luật Sư Tư Vấn Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Hình Thành Tương Lai

Luật sư tư vấn các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản:

Tư vấn điều kiện chuyển nhượng.
Tư vấn thủ tục thực hiện chuyển nhượng.
Tư vấn soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng.
Tham gia đàm phán, giao kết hợp đồng.
Tư vấn rủi ro pháp lý và giải pháp.
Tư vấn giải quyết tranh chấp.

Luật sư tư vấn về nhà ở

Việc nắm vững các điều kiện, thủ tục và lưu ý pháp lý là điều kiện tiên quyết để thực hiện giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai một cách an toàn và hiệu quả. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

>>> Xem thêm:

Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật

Tác giả: Chuyên Tư Vấn Luật

Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Tìm kiếm Blog này