Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao. Chung cư mini, với quy mô nhỏ gọn và thiết kế linh hoạt, đã nổi lên như một giải pháp tối ưu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đông đảo người dân. Tuy nhiên, việc xây dựng chung cư mini cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về xây dựng, đặc biệt là thủ tục xin cấp phép xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết và đầy đủ về quy trình này, giúp chủ đầu tư hiểu rõ và thực hiện đúng quy định, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại
hình nhà ở chung cư có quy mô nhỏ hơn so với các chung cư truyền thống. Chúng
thường được xây dựng trên các lô đất có diện tích vừa phải, với số lượng tầng
và căn hộ hạn chế.
Đặc điểm nổi bật của
chung cư mini:
- Quy mô nhỏ gọn: Thường có từ 2 đến 7 tầng, mỗi tầng
gồm nhiều căn hộ.
- Thiết kế linh hoạt: Các căn hộ được thiết kế độc
lập, tối ưu hóa không gian sống, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người
dân. Mỗi căn hộ đều được trang bị đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như
phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.
- Phù hợp với nhiều đối tượng: Sinh viên, người độc
thân, gia đình trẻ... đều có thể tìm thấy căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả
năng tài chính của mình.
- Mục đích sử dụng: Chủ yếu để mua bán hoặc cho
thuê.
Điều kiện được xây dựng chung cư mini
Việc xây dựng chung cư
mini, là một dạng nhà ở riêng lẻ, cần tuân thủ các quy định tại Điều 93 Luật
Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), bao gồm:
- Phù hợp với quy hoạch: Công trình phải phù hợp với
mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, đồng thời
tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban
hành.
- Đảm bảo an toàn: Chung cư mini phải được thiết kế
và xây dựng đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận, đáp ứng
các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và an toàn hạ tầng
kỹ thuật.
- Tuân thủ các quy định về khoảng cách an toàn: Phải
đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các
công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng: Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ
các quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Ngoài ra, cần lưu ý
thêm một số điều kiện cụ thể:
- Đối với chung cư mini tại đô thị: Phải phù hợp với
quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn.
- Đối với chung cư mini thuộc khu vực, tuyến phố
trong đô thị đã ổn định: Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô
thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền
ban hành.
 |
| Xây dựng chung cư mini cần đáp ứng điều kiện gì |
Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini theo pháp luật hiện hành
Hồ sơ chuẩn bị
Để xin cấp phép xây dựng
chung cư mini, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại khoản 1
Điều 95 Luật Xây dựng 2014, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy
định.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví
dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ...
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Phải được thực hiện bởi
đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực và được cấp phép hoạt động.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình
liền kề (nếu có): Cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh
trong quá trình thi công và sử dụng chung cư mini.
Thủ tục giải quyết
Quy trình xin cấp phép
xây dựng chung cư mini được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ
sơ đầy đủ và hợp lệ đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất xây dựng chung cư
mini.
Bước 2: Cơ quan có thẩm
quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm
tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, sẽ ghi giấy
biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn
thiện.
- Thẩm định hồ sơ: Trong thời hạn 07 ngày làm việc
kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức thẩm định
hồ sơ, kiểm tra thực địa và gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý
nhà nước liên quan (nếu cần).
- Lấy ý kiến các cơ quan liên quan: Các cơ quan quản
lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời
hạn 12 ngày làm việc. Quá thời hạn này mà không có ý kiến phản hồi, được
coi là đã đồng ý.
Bước 3: Cấp giấy phép
xây dựng
- Thời hạn cấp phép: Trong thời hạn 20 ngày làm việc
kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép
xây dựng nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện.
- Trường hợp cần xem xét thêm: Nếu cần xem xét
thêm, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết
lý do và thời gian xem xét bổ sung (không quá 10 ngày).
Bước 4: Nhận giấy phép
xây dựng
Sau khi được cấp phép,
chủ đầu tư đến cơ quan có thẩm quyền để nhận giấy phép xây dựng.
>>> Xem thêm: Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Chung Cư
Dịch vụ tư vấn xin cấp phép xây dựng chung cư mini
Thủ tục xin cấp phép
xây dựng chung cư mini đòi hỏi chủ đầu tư phải am hiểu các quy định pháp luật
liên quan. Để đảm bảo quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư nên
sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các luật sư chuyên về lĩnh vực xây dựng.
Các dịch vụ tư vấn bao
gồm:
- Tư vấn về điều kiện xin cấp phép xây dựng chung
cư mini.
- Tư vấn về hồ sơ, thủ tục và quy trình xin cấp
phép.
- Tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến quá
trình xây dựng và vận hành chung cư mini.
- Đại diện thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng.
 |
| Dịch vụ xin cấp phép xây dựng chung cư mini |
Việc nắm vững quy
trình và thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini là yếu tố quan trọng, giúp
chủ đầu tư đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh những rắc rối pháp lý và góp phần
xây dựng môi trường sống đô thị văn minh, hiện đại. Chuyên tư vấn luật, với đội
ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về pháp luật xây dựng, sẵn
sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong suốt quá trình xin cấp phép xây dựng chung cư
mini. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được
tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm: Officetel: Cơ Chế Sở Hữu Và Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận Đối Với Loại Hình Này
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Trương Quốc Dũng
Nhận xét
Đăng nhận xét