Việc sở hữu một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, là một trong những quyền lợi quan trọng nhất của người sử dụng đất. Đây không chỉ là sự công nhận về mặt pháp lý đối với quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức, mà còn là cơ sở để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hợp pháp. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc làm rõ các khoản chi phí mà người dân cần chuẩn bị để có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu một cách thuận tiện.
Các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu
Theo Điều 132 của Luật Đất đai 2024, việc đăng ký đất đai lần đầu được thực
hiện trong các trường hợp sau:
- Thửa đất đang sử dụng mà
chưa đăng ký: Đối với những thửa đất mà người dân đang sử dụng nhưng chưa
từng thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
- Thửa đất được Nhà nước
giao, cho thuê để sử dụng: Trường hợp người dân được Nhà nước giao đất hoặc
cho thuê đất để sử dụng.
- Thửa đất được giao để quản
lý mà chưa đăng ký: Các thửa đất được giao cho các tổ chức hoặc cá nhân để
quản lý mà chưa thực hiện đăng ký.
Sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai lần đầu và đáp ứng đủ các điều
kiện theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
Các chi phí phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu
Theo khoản 3 Điều 135 Luật đất đai 2024, thì người sử dụng đất phải hoàn
thành những nghĩa vụ tài chính thì mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó khi cấp giấy chứng nhận lần đầu cũng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài
chính sau đây:
- Tiền sử dụng đất:
- Đây là khoản tiền mà
người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử
dụng đất, khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trong các trường hợp
khác theo quy định của pháp luật.
- Mức tiền sử dụng đất sẽ
phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của thửa đất.
- Căn cứ Điều 137, 138 của
luật đất đai 2024, sẽ có những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, và
những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất:
- Đối với trường hợp người
sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất, họ phải nộp tiền thuê đất theo
quy định.
- Theo đó, người sử dụng
đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được phép đăng kí công
nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, đối tượng này phải đảm bảo hoàn thành
nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất theo quy định.
- Lệ phí trước bạ:
- Đây là khoản tiền phải
nộp khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản tại cơ quan nhà
nước có thẩm quyền.
- Đối với đất đai, lệ
phí trước bạ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại
Bảng giá đất × Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ) × 0,5%.
- Giá 1 mét vuông đất sẽ
do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Phí thẩm định hồ sơ cấp
sổ đỏ:
- Đây là khoản phí để
chi trả cho công việc thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần thiết để cấp sổ
đỏ.
- Mức phí này do Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Căn cứ pháp lý: Điểm i
khoản 1 Điều 5 Thông tin 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b khoản 3
Điều 1 Thông tin 106/2021/TT-BTC.
- Lệ phí cấp sổ đỏ:
- Đây là khoản tiền phải
nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
- Mức lệ phí này cũng do
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
 |
| Các chi phí đăng ký đất đai lần đầu |
Câu hỏi liên quan cấp sổ đỏ lần đầu
- Có thể nộp các khoản phí
cấp sổ đỏ ở đâu?
- Tại Chi cục thuế địa
phương hoặc Cục thuế cấp tỉnh.
- Nếu tôi không đồng ý với
mức phí được thông báo thì phải làm thế nào?
- Có quyền khiếu nại
theo quy định của pháp luật.
- Có những lưu ý nào cần
biết khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu?
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ,
nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo
dõi tiến độ và kiểm tra kỹ thông tin khi nhận sổ.
- Nếu nhà đất đang tranh
chấp thì có được cấp sổ đỏ không?
- Không, cho đến khi giải
quyết xong tranh chấp.
- Nếu tự ý xây nhà trên đất
nông nghiệp thì có được cấp sổ đỏ không?
- Không, vì đây là hành
vi vi phạm pháp luật.
- Có thể ủy quyền cho người
khác làm thủ tục xin cấp sổ đỏ được không?
- Có, nhưng phải có văn
bản ủy quyền công chứng.
Luật sư tư vấn chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn:
- Điều kiện được cấp sổ đỏ.
- Hồ sơ thủ tục cấp sổ đỏ.
- Xác định nghĩa vụ tài
chính.
- Giải quyết khó khăn
trong quá trình xin cấp sổ đỏ.
- Đại diện thực hiện thủ tục
đăng ký đất đai.
 |
| Luật sư tư vấn về đăng ký đất đai |
Việc cấp sổ đỏ lần đầu đòi hỏi người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về đất đai.
>>> Xem thêm:
- Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Bán Đất Viết Tay Chưa Có Sổ Đỏ
- Khôi Phục Quyền Sử Dụng Đất Khi Bị Người Khác Đứng Tên Sổ Đỏ
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Nhận xét
Đăng nhận xét