Giao dịch bất động sản luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường sôi động như hiện nay. Bên cạnh hình thức mua bán trực tiếp, ủy quyền bán nhà đất cũng là một phương án được nhiều người lựa chọn bởi tính tiện lợi và linh hoạt. Tuy nhiên, việc ủy quyền tiềm ẩn những rủi ro nhất định nếu không được thực hiện đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về ủy quyền bán nhà đất, bao gồm khái niệm, điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng, giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức giao dịch này và bảo vệ quyền lợi của mình.
Ủy quyền là gì?
Ủy quyền là một giao dịch dân sự dựa trên sự tự nguyện giữa các bên, trong đó bên ủy quyền giao cho bên được ủy quyền thực hiện một công việc hoặc giao dịch nhân danh mình. Bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện công việc theo đúng thỏa thuận và phạm vi ủy quyền, đồng thời báo cáo kết quả cho bên ủy quyền.
Theo quy định tại Điều 138 và Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
- Cá nhân, pháp nhân có quyền ủy quyền cho chủ thể khác thực hiện các giao dịch.
- Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền để thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung.
- Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ 18 tuổi trở lên thực hiện.
Có được ủy quyền bán nhà đất không?
Pháp luật Việt Nam hiện hành không có quy định nào cấm việc ủy quyền bán nhà đất. Tuy nhiên, để giao dịch ủy quyền có hiệu lực pháp luật, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015:
- Chủ thể hợp pháp: Chủ thể tham gia giao dịch ủy quyền (cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền) phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với phạm vi công việc, giao dịch được ủy quyền. Người ủy quyền phải là người có quyền thực hiện công việc, giao dịch trong phạm vi ủy quyền. Đối với giao dịch bất động sản, người được ủy quyền phải đủ 18 tuổi trở lên và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Sự tự nguyện: Các bên tham gia giao dịch ủy quyền phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối hoặc đe dọa.
- Mục đích và nội dung hợp pháp: Mục đích và nội dung của giao dịch ủy quyền không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Bên ủy quyền phải đảm bảo quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp đối với tài sản được ủy quyền mua bán.
![]() |
Có được ủy quyền bán nhà đất không? |
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận ủy quyền
Bên ủy quyền
Theo Điều 567 và 568 Bộ luật Dân sự 2015, bên ủy quyền có những quyền và nghĩa vụ sau:
Quyền:
- Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ, kịp thời về việc thực hiện công việc ủy quyền.
- Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ.
Nghĩa vụ:
- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.
- Chịu trách nhiệm về những cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.
- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền.
- Trả thù lao cho bên được ủy quyền nếu có thỏa thuận.
Bên được ủy quyền
Theo Điều 565 và 566 Bộ luật Dân sự 2015, bên được ủy quyền có những quyền và nghĩa vụ sau:
Quyền:
- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.
- Được thanh toán chi phí hợp lý đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền và hưởng thù lao theo thỏa thuận (nếu có).
Nghĩa vụ:
- Thực hiện công việc theo đúng nội dung ủy quyền và định kỳ báo cáo cho bên ủy quyền.
- Thông báo cho người thứ ba biết về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền (nếu có).
- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện giao dịch được giao.
- Giữ bí mật thông tin liên quan đến việc ủy quyền.
- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong quá trình thực hiện ủy quyền.
- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ.
Thủ tục ủy quyền bán nhà đất
Hồ sơ
- Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Văn bản ủy quyền (có thể do các bên tự soạn thảo hoặc sử dụng mẫu có sẵn).
Các bước thực hiện
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ủy quyền.
- Bước 2: Liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện công chứng, chứng thực văn bản ủy quyền.
- Bước 3: Các bên có mặt tại cơ quan công chứng, chứng thực để ký tên vào văn bản ủy quyền.
- Bước 4: Thanh toán phí công chứng, chứng thực và nhận văn bản ủy quyền đã được chứng thực/công chứng.
Dịch vụ tư vấn ủy quyền bán nhà đất
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rủi ro tiềm ẩn, bạn nên sử dụng dịch vụ tư vấn ủy quyền bán nhà đất của các luật sư chuyên nghiệp. Các dịch vụ tư vấn bao gồm:
- Tư vấn về điều kiện để hợp đồng ủy quyền có hiệu lực pháp luật.
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng ủy quyền.
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng ủy quyền, đảm bảo chuẩn xác về mặt pháp lý.
- Tư vấn về thủ tục ủy quyền, công chứng, chứng thực.
- Tư vấn soạn thảo các loại hợp đồng phục vụ cho giao dịch mua bán nhà đất (hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán,...)
![]() |
Luật sư tư vấn soạn thảo giấy ủy quyền |
Ủy quyền bán nhà đất là một giải pháp hữu ích khi bạn không thể trực tiếp thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh những tranh chấp phát sinh, bạn cần tìm hiểu kỹ về quy định pháp luật, lựa chọn người được ủy quyền đáng tin cậy và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp khi cần thiết.
>>> Xem thêm: Các lưu ý khi nhờ người khác bán nhà đất thông qua ủy quyền
Chuyên tư vấn luật, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về pháp luật bất động sản, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến ủy quyền mua bán nhà đất. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề một cách thuận lợi và đúng quy định.Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!
Nguồn trích dẫn từ: Chuyên tư vấn luật
Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung
Nhận xét
Đăng nhận xét