Việc tặng cho quyền sử
dụng đất trong phần tài sản chung của vợ chồng chỉ được thực hiện khi cả hai
bên cùng đồng thuận. Quá trình này đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định
về thủ tục pháp lý, trong đó việc lập hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc
chứng thực. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, quy trình
và các lưu ý cần thiết khi thực hiện tặng cho đất thuộc tài sản chung của vợ chồng.
 |
| Quy định về thủ tục tặng cho đất là tài sản chung vợ chồng |
Điều Kiện Để Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Thuộc Tài Sản Chung Của Vợ Chồng
Theo Luật Đất đai 2024,
để có thể tiến hành tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng
các yêu cầu sau:
- Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
- Đất không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc
tranh chấp đã được giải quyết theo quy định pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn
cấp tạm thời theo quy định hiện hành.
Ngoài ra, đối với trường hợp đất nông nghiệp, đất giao cho dân tộc thiểu số hoặc đất cho thuê, sẽ có các quy định riêng biệt theo khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Tặng Cho Đất Là Tài Sản Chung Của Vợ Chồng
Việc tặng cho đất chung
của vợ chồng là một quá trình pháp lý đòi hỏi sự đồng thuận từ cả hai người và
tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định pháp luật. Quá trình này gồm hai giai đoạn
chính:
Giai đoạn 1: Lập hợp đồng tặng cho và công chứng hoặc chứng thực
Hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực
tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Việc này nhằm đảm
bảo tính pháp lý và minh bạch của giao dịch.
Giai đoạn 2: Đăng ký biến động đất đai
Sau khi hợp đồng được công chứng/chứng thực, bên nhận tặng cho tiến hành làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai. Đây là bước để cập nhật tên chủ sử dụng mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công Chứng hoặc Chứng Thực Hợp Đồng Tặng Cho
Việc công chứng hoặc chứng
thực hợp đồng là bước bắt buộc nhằm xác nhận ý chí của cả hai vợ chồng. Hồ sơ cần
chuẩn bị bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hoặc chứng thực.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (bản dự thảo
nếu có).
- Giấy tờ tùy thân (bản chính và bản sao) của cả vợ,
chồng và người nhận tặng cho.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính.
- Giấy chứng nhận kết hôn (bản sao).
- Các giấy tờ khác liên quan tùy trường hợp như văn
bản thỏa thuận tài sản chung.
Lưu ý: Trong trường hợp một trong hai vợ
chồng không thể trực tiếp ký hợp đồng, có thể lập văn bản ủy quyền cho người
còn lại hoặc người thứ ba ký thay, văn bản này cũng phải được công chứng hoặc
chứng thực.
Mức phí công chứng sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Lệ phí chứng thực áp dụng theo quy định của chính quyền địa phương.
Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Quyền Sử Dụng Đất
Sau khi có hợp đồng tặng
cho được công chứng/chứng thực, bên nhận tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định.
- Hợp đồng tặng cho bản chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Giấy tờ tùy thân của bên nhận tặng cho.
- Các giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài
chính (nếu có).
Hồ sơ nộp tại Bộ phận Một
cửa của UBND cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Cơ
quan đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận nghĩa vụ tài chính và cập nhật biến động
trên hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận. Thời gian giải quyết thủ tục này thường
không quá 10 ngày làm việc.
Thủ tục tặng cho đất là tài sản chung vợ chồng
Giải Đáp Một Số Vấn Đề Thường Gặp
Nếu đất chung nhưng
chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ thì có tặng cho được không?
Theo Luật Hôn nhân và
gia đình 2014, tài sản chung phải có sự đồng thuận của cả hai vợ chồng khi thực
hiện tặng cho dù chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ.
Có thể tặng cho đất
đang thế chấp ngân hàng không?
Tài sản đang thế chấp
không được chuyển nhượng nếu không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, do đó cần
sự đồng thuận của ngân hàng.
Có cần tách thửa đất
trước khi tặng cho?
Nếu tặng cho một phần
thửa đất, cần thực hiện tách thửa trước. Trường hợp tặng cho toàn bộ thửa đất
thì không cần tách thửa.
Tặng cho đất có thể
kèm theo điều kiện không?
Hợp đồng tặng cho có thể đi kèm điều kiện nhưng phải phù hợp với quy định pháp luật và đạo đức xã hội, ví dụ như điều kiện người nhận phải chăm sóc người tặng.
Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý Về Thủ Tục Tặng Cho Đất Chung Của Vợ Chồng
Luật sư của Chuyên tư vấn
luật chuyên hỗ trợ khách hàng trong các công việc sau:
- Tư vấn chi tiết về điều kiện, quy trình tặng cho
quyền sử dụng đất chung.
- Hướng dẫn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
- Soạn thảo và điều chỉnh hợp đồng tặng cho đúng luật.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
 |
| Luật sư tư vấn về việc nhà đất tặng cho là tài sản chung |
Việc tặng cho tài sản là quyền của chủ sở hữu, đối với tài sản chung của vợ chồng cũng không ngoại lệ. Hiểu rõ các quy định pháp luật sẽ giúp quá trình tặng cho diễn ra thuận lợi và đúng quy định. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi. Để được hỗ trợ miễn phí, hãy gọi ngay hotline 1900636387.
Nguồn: Tặng cho đất là tài sản chung của vợ
chồng: Làm như thế nào?
>>> Xem
thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét