Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm là một trong những bước quan trọng khi người sử dụng đất muốn chuyển
nhượng, tặng cho hoặc thay đổi cấu trúc sử dụng đất thuộc loại đất này. Thủ tục
này có những điểm khác biệt so với việc tách thửa đất thông thường bởi nó phải
tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể được quy định tại Luật Đất đai năm 2024
cùng các văn bản hướng dẫn liên quan. Bài viết sau đây sẽ trình bày chi tiết
các yêu cầu về điều kiện, hồ sơ và quy trình thực hiện tách thửa đất trồng cây
lâu năm để người sử dụng đất nắm rõ và thực hiện đúng quy định, tránh những phiền
toái không cần thiết trong quá trình làm thủ tục.
 |
| Hướng dẫn cách tách thửa đất trồng cây lâu năm |
Điều kiện để thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo quy định tại Điều
220 Luật Đất đai năm 2024, trước khi tiến hành thủ tục tách thửa đất trồng cây
lâu năm, người sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện pháp lý sau:
- Thửa đất trồng cây lâu năm phải đã được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Thửa đất này đang còn trong thời hạn sử dụng đất
theo quy định.
- Đất không đang bị tranh chấp, không thuộc diện kê
biên thi hành án hoặc không bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án
theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm
bảo quy chuẩn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có đất.
- Trường hợp có chuyển đổi mục đích sử dụng một phần
thửa đất thì diện tích thửa đất sau khi tách phải phù hợp với diện tích tối
thiểu quy định cho loại đất mới được chuyển đổi.
- Đất không thuộc trường hợp bị cấm tách thửa theo
các quy định pháp luật khác, ví dụ như việc phân chia quyền sử dụng đất
theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm đủ điều kiện về diện
tích, kích thước theo quy định thì không được phép tách thửa.
Việc nắm chắc các quy định và điều kiện trên là rất cần thiết nhằm tránh những trường hợp hồ sơ bị trả lại do không đáp ứng tiêu chuẩn tách thửa, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện.
Quy trình thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2025
Khi đã đáp ứng đủ điều
kiện cần thiết, người sử dụng đất có thể tiến hành nộp hồ sơ đề nghị tách thửa
tại các cơ quan có thẩm quyền theo Quyết định số 2124/QĐ-BTNMT năm 2024.
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh
để làm thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm cần bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 01/ĐK quy định
tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trong đó phải ghi đầy đủ thông tin người sử
dụng đất, thông tin thửa đất muốn tách, lý do tách thửa và đề nghị cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
- Bản vẽ đo đạc thửa đất theo mẫu số 02/ĐK do Văn
phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại của thửa
đất cần tách.
- Các giấy tờ, văn bản của cơ quan có thẩm quyền
liên quan đến việc tách thửa (nếu có).
Người sử dụng đất có thể
nộp hồ sơ tại:
- Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp nộp tại Bộ
phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Trình tự giải quyết:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan đăng ký đất
đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, kiểm tra điều kiện tách thửa, xác
minh thông tin về thửa đất, ranh giới và loại đất.
- Trả hồ sơ nếu thiếu hoặc không đạt điều kiện:
Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ
hoặc không đạt điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại hồ sơ cùng với
lý do cụ thể.
- Xác nhận thông tin vào đơn và bản vẽ tách thửa: Nếu
hồ sơ hợp lệ, trong vòng 05 ngày làm việc, cơ quan sẽ xác nhận điều kiện
tách thửa và thông tin thửa đất vào đơn đề nghị và bản vẽ để hoàn thiện hồ
sơ đăng ký.
- Đăng ký biến động đất đai: Nếu có thay đổi về người
sử dụng đất sau khi tách thửa, thủ tục đăng ký biến động sẽ được thực hiện
theo quy định pháp luật.
- Cập nhật hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận:
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động lên hồ sơ địa chính, cơ sở dữ
liệu đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất
sau khi tách.
Trả kết quả: Kết quả thủ tục tách thửa sẽ được trả cho người sử dụng đất bằng cách nhận trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc qua dịch vụ bưu chính. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trường hợp khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa có thể kéo dài đến 20 ngày làm việc.
Chi phí cần chuẩn bị khi tiến hành tách thửa đất trồng cây lâu năm
Trong quá trình thực hiện
thủ tục tách thửa, người sử dụng đất cần lưu ý một số khoản chi phí gồm:
- Lệ phí trước bạ đất theo quy định tại khoản 1 Điều
8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, với mức thu 0,5% giá trị quyền sử dụng đất dựa
trên bảng giá đất của tỉnh.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội
đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Chi phí đo đạc thửa đất, tùy thuộc vào giá dịch vụ
của tổ chức đo đạc.
- Phí thẩm định hồ sơ và phí công chứng (nếu có).
- Thuế thu nhập cá nhân phát sinh trong trường hợp
có giao dịch chuyển nhượng.
Tổng chi phí thực tế sẽ
dao động tùy thuộc vào diện tích, giá trị đất và các phát sinh trong quá trình
làm thủ tục.
 |
| Điều kiện để tách thửa là gì? |
Một số câu hỏi phổ biến về tách thửa đất trồng cây lâu năm
Điều kiện để được
tách thửa là gì?
Đất phải có giấy tờ hợp
pháp, không bị tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch hay bị hạn chế tách thửa;
diện tích sau tách đảm bảo tối thiểu theo quy định của địa phương.
Diện tích tối thiểu
để tách thửa có giống nhau ở các tỉnh không?
Không, mỗi tỉnh có quy
định riêng dựa trên đặc điểm tự nhiên và hạ tầng địa phương.
Đất trồng cây lâu
năm có thể dùng để xây nhà ở không?
Không được xây dựng trực
tiếp trên đất trồng cây lâu năm, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất
ở nếu phù hợp quy hoạch.
Thời gian giải quyết
hồ sơ tách thửa là bao lâu?
Không quá 15 ngày làm
việc, vùng khó khăn có thể kéo dài đến 20 ngày.
Có phải đóng thuế
khi tách thửa không?
Tách thửa không phát
sinh thuế nếu không có chuyển nhượng; nếu có giao dịch thì phát sinh thuế theo
quy định.
Đất đang thế chấp
ngân hàng có được tách thửa không?
Không được phép khi
chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc chưa giải chấp.
Có cần đo đạc lại
khi tách thửa không?
Có, để đảm bảo thông
tin chính xác và cấp giấy chứng nhận mới.
Có thể ủy quyền cho
người khác làm thủ tục không?
Có, thông qua văn bản ủy
quyền có công chứng hoặc chứng thực.
Đất đang tranh chấp
có tách thửa được không?
Không, tranh chấp phải
được giải quyết xong trước khi thực hiện thủ tục.
Nên tự làm hay thuê
dịch vụ hỗ trợ?
Tự làm nếu hiểu rõ quy trình, nhưng nên thuê dịch vụ pháp lý nếu hồ sơ phức tạp để đảm bảo nhanh chóng và đúng quy trình.
Dịch vụ hỗ trợ tư vấn và thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Với kinh nghiệm chuyên
sâu trong lĩnh vực đất đai, Chuyên tư vấn luật cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ
trợ thủ tục tách thửa bao gồm:
- Tư vấn điều kiện pháp lý và thủ tục;
- Kiểm tra hồ sơ và pháp lý đất đai;
- Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ;
- Đại diện thực hiện thủ tục hành chính;
- Theo dõi tiến độ và hỗ trợ xử lý vướng mắc;
- Tư vấn nghĩa vụ tài chính và các thủ tục sau khi
tách thửa.
 |
| Luật sư tư vấn thủ tục tách thửa |
Tóm lại, thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm năm 2025 đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý về diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý của đất. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện đúng trình tự giải quyết tại cơ quan đăng ký đất đai sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Chuyên tư vấn luật cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hiệu quả và nhanh chóng, giúp xử lý mọi vấn đề pháp lý liên quan một cách suôn sẻ. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ miễn phí.
Nguồn: Tách thửa đất trồng cây lâu năm: Hướng
dẫn thực hiện [2025]
>>> Xem
thêm:
Nhận xét
Đăng nhận xét