Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc thay đổi chủ thể thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước là một thủ tục pháp lý quan trọng, thường phát sinh khi người thuê cũ chuyển đi, qua đời hoặc trong các trường hợp chuyển giao quyền thuê đặc biệt. Hiểu rõ điều kiện của người thuê mới, hồ sơ cần chuẩn bị và các bước thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bảo đảm quyền lợi về chỗ ở và tuân thủ pháp luật. Bài viết dưới đây cập nhật theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan, hướng dẫn chi tiết quá trình thay đổi bên thuê nhà.   Thủ tục thay đổi bên thuê nhà trong hợp đồng thuê Những trường hợp được phép thay đổi bên thuê nhà Nhà nước quản lý quỹ nhà ở nhằm phục vụ nhu cầu thực tế của người dân. Việc thay đổi chủ thể thuê được cho phép trong các tình huống sau: Người thuê nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của hợp đồng thuê có thể được chuyển cho các đồng thừa kế hợp pháp. Sau khi di sản được phân chia hoặc có thỏa thuận tiếp tục thuê, các đồng thừa kế có quyền làm thủ tục ký hợp ...

Trong tố tụng dân sự, nguyên đơn có quyền điều chỉnh, bổ sung hoặc rút bớt yêu cầu khởi kiện nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp. Quyền này được pháp luật ghi nhận để đảm bảo quá trình giải quyết vụ án diễn ra linh hoạt, phù hợp với thực tế tranh chấp. Tuy nhiên, việc thực hiện quyền này phải tuân thủ nghiêm ngặt theo từng giai đoạn tố tụng. Mốc thời gian quan trọng là “phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải”. Quyền thay đổi yêu cầu sẽ được chấp nhận hoặc hạn chế tùy thuộc vào việc đương sự thực hiện trước hay sau thời điểm này.   Khởi kiện vụ án dân sự Thay đổi yêu cầu khởi kiện trước phiên họp hòa giải và kiểm tra chứng cứ Trước khi diễn ra phiên họp kiểm tra chứng cứ và hòa giải, nguyên đơn được phép thay đổi hoặc bổ sung yêu cầu khởi kiện một cách tương đối rộng. Cụ thể: Có thể mở rộng phạm vi tranh chấp, ví dụ tăng mức bồi thường hoặc bổ sung thêm nội dung mới. Pháp luật và hướng dẫn tại Công văn số 01/2017/GĐ-TANDT...

Tranh chấp phát sinh liên quan đến việc thừa kế nhà ở đang thuê của Nhà nước là một dạng tranh chấp đặc thù, xuất hiện khi người đứng tên hợp đồng thuê qua đời, làm nảy sinh mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình về việc ai có quyền tiếp tục thuê căn nhà này. Vấn đề đặt ra là: quyền thuê nhà của Nhà nước có được coi là di sản thừa kế hay không, và ai là người đủ điều kiện kế thừa quyền thuê? Bài viết dưới đây phân tích toàn diện các quy định pháp luật hiện hành để làm rõ những nội dung trên.   Quyền thừa kế nhà thuê Quyền thuê nhà của Nhà nước có phải là di sản thừa kế? Quyền thuê nhà là một dạng quyền tài sản Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước được xác định là quyền tài sản có giá trị kinh tế. Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ: khi người thuê nhà qua đời, người thừa kế có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã được ký kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó, Án lệ số 31/2020/AL của Hội đồng Thẩm phá...

Thị trường chứng khoán ngày càng phát triển kéo theo nguy cơ phát sinh tranh chấp từ các hợp đồng mua bán chứng khoán . Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, các bên tham gia giao dịch cần hiểu rõ trình tự, thủ tục cũng như lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp. Căn cứ Luật Chứng khoán 2019 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán có thể được xử lý thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện tại Tòa án. Mỗi phương thức có đặc điểm riêng về chi phí, thời gian và hiệu quả thi hành, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn.   Tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán Thương lượng và hòa giải trong tranh chấp hợp đồng mua bán chứng khoán Pháp luật Việt Nam hiện hành khuyến khích các bên ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng và hòa giải. Đây là phương thức linh hoạt, dựa trên sự tự nguyện và thiện chí hợp tác, giúp các bên chủ động kiểm soát quá trình cũng như kết quả giải quyết tranh chấp. Tr...

Việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đã được công chứng thực chất là việc làm mất hiệu lực pháp lý của giao dịch chuyển nhượng giữa các bên. Đây là thủ tục dân sự có tính chất phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật về công chứng, đất đai và tố tụng dân sự. Người có nhu cầu cần hiểu rõ điều kiện, trình tự và phương án xử lý phù hợp trong từng trường hợp cụ thể. Bài viết sau đây sẽ phân tích toàn diện các vấn đề pháp lý liên quan nhằm hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện thủ tục một cách đúng luật và hiệu quả.   Có được huỷ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng không? Hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng trên cơ sở thỏa thuận Kể từ ngày 01/7/2025, việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã được công chứng được thực hiện theo Luật Công chứng 2024. Các quy định mới này đặt ra yêu cầu rõ ràng hơn về điều kiện, trình tự và trách nhiệm pháp lý của các bên. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp giao dịch được hủy hợp pháp mà còn hạn chế tối đ...