Chuyển đến nội dung chính

Tư vấn thủ tục giao dịch mua bán nhà đất

Tư vấn thủ tục giao dịch mua bán nhà đất. Giao dịch mua bán nhà đất là một giao dịch rất phổ biến và cũng tồn tại rất nhiều tranh chấp trong thực tế (như tranh chấp hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, quá trình sang tên sổ đỏ, thuế...). Vì NHÀ ĐẤT (nhà chung cư,...) là một dạng bất động sản nên khi giao dịch mua bán tài sản này thủ tục tiến hành phức tạp hơn các loại tài sản thông thường. Dưới đây là các tư vấn của chúng tôi về thủ tục mua bán nhà đất.


Giao dịch mua bán nhà đất

 Điều kiện thực hiện giao dịch mua bán nhà đất

Điều kiện bán nhà đất

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018

Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán là người đang sử dụng đất phải có:

        Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng,...), trừ trường hợp pháp luật quy định cho phép sử dụng các giấy tờ khác;

        Đất không có tranh chấp;

        Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

        Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện mua nhà đất

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018

Thì các trường hợp không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất gồm

        Đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

        Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được CHUYỂN mục đích sử dụng đất.

        Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

        Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Giao dịch mua bán nhà đất

Các bước thực hiện mua bán nhà đất

1.       Lập và ký hợp đồng.

2.       Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

3.       Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.

4.       Kê khai và nộp thuế.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất

Trong thực tế có rất nhiều tranh chấp diễn tra trong quá trình mua bán đất do đó cần lưu ý những thông tin sau để tránh được các tranh chấp rắc rối về sau;

        Thông tin về người mua và người bán

        Thông tin về quy hoạch

        Thông tin về tranh chấp

        Thông tin về vay nợ thế chấp

Các loại thuế phải chịu khi giao dịch mua bán nhà đất

        Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất theo Thông tư. 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung năm 2014, 2015,2018.

        Và Lệ phí trước bạ theo Nghị định số140/2016/NĐ-CP;

        Lệ phí địa chính.

        Lệ phí thẩm định hồ sơ.

        Phí công chứng. Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung năm 2017...



Các loại thuế, phí và lệ phí

Luật sư tư vấn trình tự thủ tục mua bán nhà đất

        Hỗ trợ tìm hiểu thông tin về tìm hiểu thế chấp nhà đất, thông tin về tranh chấp nhà đất.

        Hỗ trợ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục sang tên, quy trình mua bán, đặt cọc.

        Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành

        Trực tiếp chuẩn bị, soạn thảo các mẫu hợp đồng (mua bán, tặng cho nhà đất, giấy ủy quyền...) quyền sử dụng đất;

        Tính toán các loại phí, lệ phí và thuế cho quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là các tư vấn của chúng tôi về thủ tục giao dịch mua bán nhà đất.

Trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn trong có vướng mắc trong quá trình mua bán bất động sản hoặc các vấn đề liên quan vui lòng liên hệ hotline: 1900636387 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hỗ trợ tư vấn chi tiết.

Xin cảm ơn.






Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Xác định quan hệ trong tranh chấp đất đai

          Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai, việc bất đồng quan điểm, mâu thuẫn, xung đột ý kiến là điều khó tránh khỏi. Khi xảy ra mâu thuẫn về mặt lợi ích, xung đột về quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ được gọi là tranh chấp đất đai. Quan hệ tranh chấp đất đai I. Những vấn đề lý luận liên quan đến tranh chấp đất đai 1. Khái niệm tranh chấp đất đai         Đất đai là loại tài sản đặc biệt, là tài nguyên của quốc gia được nhà nước giao cho người dân để sử dụng, quản lý. Đất đai không thuộc sở hữu của các bên tranh chấp mà thuộc sở hữu toàn dân. Điều này đã được quy định tại Điều 53 Hiến pháp 2013 và quy định cụ thể tại Điều 4 Luật Đất đai 2013: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.         Trong quá trình tham gia quan hệ pháp luật đất đai không phải lúc nào các chủ thể cũng có

Thủ tục hòa giải bắt buộc trước khi khởi kiện

Tranh chấp đất đai vốn là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây cũng là  một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay. Khi phát sinh tranh chấp, hòa giải là phương án giải quyết ban đầu nhằm hạn chế tối đa những mâu thuẫn. Việc hòa giải có thể do các bên tự thương lượng hoặc thông qua một bên trung gian thứ ba trước khi khởi kiện nếu buộc phải giải quyết tại một cơ quan tài phán trong một số trường hợp nhất định. Trong bài viết này, ThS - Luật sư Phan Mạnh Thăng sẽ chia sẻ cụ thể về vấn đề trên. Hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm và đặc điểm của hòa giải tranh chấp đất đai Khái niệm Hòa giải là một trong các phương pháp giải quyết trong tranh chấp đất đai. Theo đó bên thứ ba sẽ đóng vai trò là trung gian giúp đỡ các bên tìm ra giải pháp để giải quyết tranh chấp. Bằng cách thương lượng, thuyết phục cùng với thiện chí của các bên thì tranh chấp sẽ được giải quyết một cách ôn hòa. Đặc điểm         Hiện nay về hò

Milo Và Ovaltine – Cuộc Chiến Pháp Lý Về Cạnh Tranh Không Lành Mạnh

Mới đây, cộng đồng mạng chia sẻ 2 pano quảng cáo ngoài trời của 2 thương hiệu đồ uống với nội dung đối lập nhau. Trong khi thương hiệu Nestle Milo đặt slogan “Nhà vô địch làm từ Milo” với tôn màu chủ đạo là xanh lá cây thì bên kia đường thương hiệu sữa Ovaltine với tấm biển quảng cáo màu đỏ có in hình 2 mẹ con chỉ tay sang phía “đối thủ” kèm theo dòng chữ ”Chẳng cần vô địch, chỉ cần con thích”. Vấn đề này rốt cuộc là sao? Mời các bạn theo dõi bài viết. Tìm hiểu cuộc chiến pháp lý giữa hai thương hiệu đồ uống Cạnh tranh quảng cáo Milo Và Ovaltine có lành mạnh không? Nestle Việt Nam đã có công văn gửi Cục Văn hóa cơ sở Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch và Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng Bộ Công Thương để đề nghị xử lý vụ việc cạnh tranh không lành mạnh và vi phạm luật quảng cáo. Đối tượng mà Nestle “tố” là Công ty Frieslandcampina, đơn vị sở hữu thương hiệu Ovaltine và đang thực hiện chiến dịch truyền thông cho Ovaltine. Với nội dung công văn phía Nestle ghi rõ là Ovalti