Tư vấn thủ tục giao dịch mua bán nhà đất

Tư vấn thủ tục giao dịch mua bán nhà đất. Giao dịch mua bán nhà đất là một giao dịch rất phổ biến và cũng tồn tại rất nhiều tranh chấp trong thực tế (như tranh chấp hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, quá trình sang tên sổ đỏ, thuế...). Vì NHÀ ĐẤT (nhà chung cư,...) là một dạng bất động sản nên khi giao dịch mua bán tài sản này thủ tục tiến hành phức tạp hơn các loại tài sản thông thường. Dưới đây là các tư vấn của chúng tôi về thủ tục mua bán nhà đất.

Giao dịch mua bán nhà đất

 Điều kiện thực hiện giao dịch mua bán nhà đất

Điều kiện bán nhà đất

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018

Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán là người đang sử dụng đất phải có:

●        Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng,...), trừ trường hợp pháp luật quy định cho phép sử dụng các giấy tờ khác;

●        Đất không có tranh chấp;

●        Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

●        Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện mua nhà đất

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018

Thì các trường hợp không đủ điều kiện nhận chuyển nhượng đất gồm

●        Đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

●        Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được CHUYỂN mục đích sử dụng đất.

●        Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

●        Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Giao dịch mua bán nhà đất

Các bước thực hiện mua bán nhà đất

1.       Lập và ký hợp đồng.

2.       Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

3.       Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.

4.       Kê khai và nộp thuế.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất

Trong thực tế có rất nhiều tranh chấp diễn tra trong quá trình mua bán đất do đó cần lưu ý những thông tin sau để tránh được các tranh chấp rắc rối về sau;

●        Thông tin về người mua và người bán

●        Thông tin về quy hoạch

●        Thông tin về tranh chấp

●        Thông tin về vay nợ thế chấp

Các loại thuế phải chịu khi giao dịch mua bán nhà đất

●        Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất theo Thông tư. 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung năm 2014, 2015,2018.

●        Và Lệ phí trước bạ theo Nghị định số140/2016/NĐ-CP;

●        Lệ phí địa chính.

●        Lệ phí thẩm định hồ sơ.

●        Phí công chứng. Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung năm 2017...

Các loại thuế, phí và lệ phí

Luật sư tư vấn trình tự thủ tục mua bán nhà đất

●        Hỗ trợ tìm hiểu thông tin về tìm hiểu thế chấp nhà đất, thông tin về tranh chấp nhà đất.

●        Hỗ trợ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục sang tên, quy trình mua bán, đặt cọc.

●        Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo pháp luật hiện hành

●        Trực tiếp chuẩn bị, soạn thảo các mẫu hợp đồng (mua bán, tặng cho nhà đất, giấy ủy quyền...) quyền sử dụng đất;

●        Tính toán các loại phí, lệ phí và thuế cho quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là các tư vấn của chúng tôi về thủ tục giao dịch mua bán nhà đất.

Trường hợp quý khách hàng gặp khó khăn trong có vướng mắc trong quá trình mua bán bất động sản hoặc các vấn đề liên quan vui lòng liên hệ hotline: 1900636387 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hỗ trợ tư vấn chi tiết.

Xin cảm ơn.