Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng

Việc chấm dứt hợp đồng vì không thể hoàn thành mục đích ban đầu là một tình huống pháp lý thường gặp trong các giao dịch dân sự và thương mại. Khi không còn khả năng thực hiện đúng như thỏa thuận, các bên liên quan cần hiểu rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Theo Bộ luật Dân sự 2015, nhiều căn cứ và hình thức xử lý được quy định nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể căn cứ, thủ tục và lưu ý thực tiễn để hỗ trợ bạn đọc đưa ra lựa chọn phù hợp.   Mục đích của hợp đồng không đạt được Các căn cứ pháp lý để chấm dứt hợp đồng vì mục đích không đạt được Dẫn chiếu theo Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu không còn khả năng hoàn thành mục đích đã định ban đầu. Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình huống này gồm: Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết. Trì hoãn thực hiện nghĩa vụ dẫn đến hợp đồng không còn giá trị thực tiễn. Hoàn cảnh thực hiện hợp đồng thay đổi đá...

Việc lựa chọn tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản là một cơ chế pháp lý quan trọng nhằm tăng tính chủ động và linh hoạt cho các bên tham gia giao dịch. Quyền này có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do nguyên đơn tự xác định theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc lựa chọn phải phù hợp với hệ thống thẩm quyền xét xử theo lãnh thổ, cấp tòa án và tuân thủ đúng trình tự quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các điều kiện, chủ thể và tình huống áp dụng để đảm bảo hiệu quả pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho các bên liên quan.   Quyền lựa chọn tòa án giải quyết tranh chấp Ai có quyền lựa chọn tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản? Pháp luật hiện hành quy định hai nhóm đối tượng có thể xác định tòa án giải quyết khi phát sinh tranh chấp từ hợp đồng mua bán tài sản: Thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng: Theo điể...

Tranh chấp liên quan đến hợp đồng góp vốn bằng nhà đất là một trong những vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về cả luật doanh nghiệp lẫn luật đất đai. Khi tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất hoặc bất động sản, các tranh chấp phát sinh không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu mà còn liên quan đến nghĩa vụ pháp lý của các bên tham gia. Bài viết này sẽ làm rõ các phương thức xử lý tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất, từ quá trình thương lượng nội bộ cho đến việc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền, đồng thời cung cấp những hướng dẫn chi tiết nhằm giúp các bên tham gia thực hiện đúng quy định pháp luật.   Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn là nhà đất Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất Tranh chấp phát sinh trong hợp đồng góp vốn bằng nhà đất thường gặp những khó khăn do sự giao thoa giữa các quy định của Luật Doanh nghiệp và Luật Đất đai. Tùy theo tính chất và mức độ phức tạp của tranh chấp, các bên có thể lựa chọn một...

Giao dịch mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung là một vấn đề pháp lý phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết kỹ lưỡng về các quy định trong Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015. Bài viết này của Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về điều kiện, thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, đăng ký biến động theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cũng như các vấn đề liên quan đến thuế và quyền ưu tiên mua nhà. Mục tiêu là giúp quý bạn đọc thực hiện các giao dịch mua bán một cách hợp pháp, an toàn và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình. Có được tự ý mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung Điều Kiện Thực Hiện Giao Dịch Mua Bán Nhà Ở Thuộc Sở Hữu Chung Điều kiện chung áp dụng cho mọi giao dịch mua bán nhà ở Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, người muốn bán nhà phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở. Không có tranh chấp hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu. Nhà ở vẫn trong thời hạn được pháp luật công nhận. Không bị kê bi...

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) là một quy trình pháp lý phức tạp, đòi hỏi người dân và doanh nghiệp phải nắm rõ các điều kiện, quy định pháp luật và thủ tục hành chính. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục này được thực hiện qua nhiều bước và phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết dưới đây sẽ trình bày cụ thể các quy định mới nhất về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giúp người sử dụng đất thực hiện đúng pháp luật.   Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư Các Điều Kiện Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở Trường hợp chuyển từ đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác Căn cứ theo khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024, để thực hiện chuyển đổi, cần đảm bảo các điều kiện sau: Có Nghị quyết chấp thuận của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Phù hợp với các căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 116 Luật Đất đai 2024. Lưu ý: Không áp dụng đối...