Hợp Đồng Xây Dựng Phần Thô

Việc xây nhà không còn là nỗi lo quá lớn đối với người dân khi có rất nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng từ phần thô đến trọn gói. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao thi công xây dựng phần xây thô hoặc phần hoàn thiện hoặc trọn gói – chìa khóa trao tay tùy vào nhu cầu thực tế… Trong đó, một vấn đề rất quan trọng là hợp đồng xây dựng phần thô, bài viết dưới đây sẽ giúp hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này.

Quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng phần thô

Phần thô là gì? Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Phần thô là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này.
Nhà thầu khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

Cách ghi thông tin người của các bên ký kết hợp đồng ra sao?

Trong các loại hợp đồng xây dựng phần thô, thông tin người của các bên là phần rất quan trọng, xác định rõ danh tính của bên chủ đầu tư và nhà thầu thi công để làm cơ sở để xác định Tòa án có thẩm quyền, giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
Phải đảm bảo gồm các thông tin sau: Tên, địa chỉ thường trú, số chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân mới nhất còn hiệu lực, mã số doanh nghiệp, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật của bên nhà thầu thi công, có thể có số điện thoại liên lạc với nhau thì càng thuận lợi hơn.

Phạm vi công việc và sản phẩm của hợp đồng được quy định như thế nào?

Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô phải thể hiện các công việc mà bên chủ nhà (chủ đầu tư) giao cho bên nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

• Phải thể hiện rõ các vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp như: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư);
• Ngoài ra, phần nhân công cũng phải ghi rõ: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà như nhân công ốp gạch, đá trang trí, lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng, vệ sinh công trình trước khi bàn giao…

Và phải ghi rõ những công việc cần hoàn thiện mà chủ nhà (chủ đầu tư) mong muốn công trình sau khi hoàn thành bao gồm chất lượng và yêu cầu kỹ thuận của từng hạng mục.

Vật liệu thi công phần thô trong hợp đồng

Giá trị hợp đồng và thời hạn thanh toán cần chú ý gì?

Giá trị hợp đồng xây dựng phần thô được thể hiện dựa trên cơ sở đơn giá thỏa thuận giữa hai bên nhưng phải thể hiện rõ tổng giá trị giao nhận thầu là bao nhiêu? Tổng phần diện tích nhận thầu.
Các bên có thể thỏa thuận, thống nhất với nhau thanh toán thành nhiều đợt dựa trên công việc cụ thể. Mỗi đợt thanh toán phải ghi rõ nội dung công việc mà bên nhận thầu cần hoàn thành theo yêu cầu của chủ nhà (chủ đầu tư) và số tiền cụ thể được tính theo phần trăm (%) giá trị hợp đồng mà chủ nhà (chủ đầu tư) phải cung ứng cho nhà thầu.

Tiến độ thực hiện và thời gian hoàn thành công việc trong hợp đồng ra sao?

Các bên thỏa thuận về tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc. Tuy nhiên, thời gian thi công có thể điều chỉnh gia hạn khi có những lý do khách quan làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công (thời tiết, mất điện, trở ngại kỹ thuật…).

Soạn thảo quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thực hiện hợp đồng cần chú ý gì?

Trong hợp đồng xây dựng phần thô phải thể hiện rõ từng nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp làm ảnh hưởng đến quá trình thực hiện hợp đồng. Chẳng hạn, bên chủ nhà (chủ đầu tư) có các quyền giám sát, kiểm tra chất lượng công việc xây dựng, còn bên nhà thầu thì có trách nhiệm về kỹ thuật an toàn cho con người, máy móc thiết bị thi công…

Giải quyết nếu có tranh chấp hợp đồng xây dựng phần thô cần quy định sao?

Khi có tranh chấp đối phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng phần thô, tùy theo mức độ mà giải quyết như sau:

• Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên có trách nhiệm chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.
• Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Xem thêm các bài viết khác của chúng tôi tại: chuyentuvanphapluat.com.