Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến nhà đất đang được thế chấp tại ngân hàng , vấn đề trở nên đặc biệt phức tạp do có sự tham gia của bên thứ ba là tổ chức tín dụng. Việc giải quyết không chỉ chịu sự ràng buộc từ các quy định pháp luật dân sự, hợp đồng tín dụng mà còn cần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ngân hàng – bên nhận thế chấp. Bài viết này sẽ phân tích các hướng xử lý phổ biến như: đàm phán trực tiếp, khởi kiện tại Tòa án hoặc Trung tâm trọng tài, đồng thời nêu rõ quan điểm thực tiễn và giải pháp tư vấn pháp lý hiệu quả. Nhà đang thế chấp ngân hàng phát sinh tranh chấp Đàm phán trực tiếp với ngân hàng – Giải pháp ưu tiên Khi phát sinh tranh chấp, giải pháp đầu tiên cần cân nhắc là thương lượng trực tiếp với ngân hàng. Phương án này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Tùy vào tình huống, có thể thực hiện theo hai hướng chính: Chuyển giao nghĩa vụ trả nợ Trong trường hợp người nhận tài sản đồng thời chấp nhận tiếp tục trả khoản vay, các bên...
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ áp dụng trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị hư hỏng như rách, nhoè mờ hoặc xuống cấp, không còn đảm bảo tính pháp lý theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Việc đổi sổ nhằm cập nhật thông tin chính xác vào hồ sơ địa chính và hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết từ việc chuẩn bị hồ sơ đến quy trình làm việc tại Văn phòng đăng ký đất đai cùng các lưu ý quan trọng. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi sổ đỏ do bị hư hỏng Theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT ngày 03/04/2025 và thủ tục hành chính số 1.012783, hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị hư hỏng; Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu quyền sử dụng đất là t...