Sự khác biệt giữa cho tặng và thừa kế nhà đất từ cha mẹ ở nhiều điểm mà các bạn cần nắm rõ khi giao dịch để tránh xảy ra tranh chấp về sau. Cho tặng là việc người còn sống tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình cho bất kỳ người nào, còn thừa kế bắt buộc phải có sự kiện pháp lý là người để lại di sản đã chết thì mới phát sinh thừa kế. Sau đây Thạc sĩ - Luật sư Phan Mạnh Thăng cung cấp nội dung về các điểm khác nhau giữa hai giao dịch trên.
 | |
|
Phân biệt giữa cho tặng và thừa kế nhà đất
Giống nhau
- Đều định đoạt tài sản, nhằm chuyển quyền sở hữu tài sản từ người này sang người khác.
- Được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ nếu tặng cho hoặc thừa kế giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau căn cứ Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Nếu không thuộc các trường hợp này thì người nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế vẫn phải nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Khác nhau
 |
| Thủ tục nhận đất đai thừa kế |
Con cái được nhận tặng cho có được hưởng thừa kế từ cha mẹ nữa hay không?
Như vậy, tặng cho và thừa kế là hai hành vi pháp lý khác nhau và pháp luật cũng không quy định về việc nhận tặng cho nhà đất từ cha mẹ rồi thì không được nhận thừa kế. Do đó, trường hợp cha mẹ đã tặng cho một số người con và những người con còn lại vẫn chưa được chia đất thì khi cha mẹ mất không để lại di chúc thì phần đất chưa được chia vẫn sẽ chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất, mỗi người một phần bằng nhau mặc dù có một số người đã nhận phần đất trước đó rồi. Như vậy, để công bằng đối với những người con chưa được tặng cho đất thì cha mẹ nên lập di chúc thể hiện ý chí của mình về việc phân chia di sản cho từng người con trước khi mất.
Trình tự nhận đất đai thừa kế
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ của người để lại di sản và người yêu cầu: giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,...
- Giấy tờ chứng minh người để lại di sản đã chết: giấy chứng tử,...
- Di chúc, dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc văn bản từ chối nhận di sản.
- Các giấy tờ nhân thân của người thừa kế
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Ngược lại nếu hồ sơ không đầy đủ thì người thừa kế sẽ được hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu không có cơ sở giải quyết thì giải thích và từ chối tiếp nhận.
Bước 2: Niêm yết công khai
Tổ chức hành nghề công chứng sẽ thực hiện việc niêm yết công khai trong thời hạn 15 ngày tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn thường trú cuối cùng của người để lại di sản.
Bước 3: Ký công chứng và trả kết quả
Sau khi nhận được kết quả niêm yết không có khiếu nại, tố cáo, tổ chức hành nghề công chứng sẽ hướng dẫn người thừa kế ký vào Văn bản khai nhận di sản, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc văn bản từ chối nhận di sản.
Sau đó, Công chứng viên yêu cầu người thừa kế xuất trình bản chính các giấy tờ, hồ sơ đã nêu ở trên để kiểm tra, đối chiếu trước khi công chứng viên ký xác nhận vào lời chứng và từng trang của văn bản.
Khi hoàn tất hồ sơ, tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành thu phí, thù lao công chứng và trả lại bản chính của Văn bản được yêu cầu công chứng.
CSPL: Luật Công chứng 2014
Thủ tục nhận tặng cho nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho tài sản
- Các giấy tờ nhân thân của người yêu cầu công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Sau khi nộp đủ giấy tờ, hồ sơ, Công chứng viên sẽ xem xét, kiểm tra. Nếu đầy đủ thì sẽ tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Ngược lại nếu hồ sơ không đầy đủ thì người yêu cầu sẽ được hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu không có cơ sở giải quyết thì giải thích và từ chối tiếp nhận.
 |
| Nhận tặng cho nhà đất từ bố mẹ |
Bước 2: Ký công chứng và trả kết quả
Sau khi kiểm tra hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, tổ chức hành nghề công chứng sẽ đọc lại dự thảo hợp đồng, người yêu cầu đồng ý thì được công chứng viên hướng dẫn ký vào hợp đồng.
Sau đó, Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính các giấy tờ, hồ sơ đã nêu ở trên để kiểm tra, đối chiếu trước khi công chứng viên ký xác nhận vào lời chứng và từng trang của hợp đồng.
Khi hoàn tất hồ sơ, tổ chức hành nghề công chứng sẽ tiến hành thu phí, thù lao công chứng và trả lại bản chính của hợp đồng được yêu cầu công chứng.
CSPL: Điều 40 Luật Công chứng 2014
Như vậy, tặng cho và thừa kế là hai hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện tại các thời điểm khác nhau. Như đã trình bài ở trên thì con cái đã được cha mẹ tặng cho đất hoàn toàn có thể được thừa kế di sản do cha mẹ để lại theo quy định pháp luật. Nếu Quý khách hàng có khó khăn hoặc thắc mắc gì về vấn đề trên, hãy vui lòng liên hệ đến hotline 1900.63.63.87 hoặc email chuyentuvanluat@gmail.com để Chuyên tư vấn pháp luật tư vấn kỹ hơn. Xin cảm ơn.
Nhận xét
Đăng nhận xét