Về nguyên tắc thì khi Nhà nước thu hồi đất
mà chủ thể có tài sản hợp pháp gắn liền với đất thì sẽ được bồi thường khi việc
thu hồi đất của Nhà nước gây thiệt hại về tài sản cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu
tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập
từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử
dụng thì sẽ không được bồi thường. Theo Điều 89, Điều 90 Luật Đất đai 2013 thì
Nhà nước căn cứ vào đối tượng tài sản, mức độ thiệt hại để xác định bồi thường.
Thứ nhất, khi đối tượng tài sản là nhà ở,
công trình xây dựng phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài mà bị tháo dỡ toàn bộ thì được bồi thường bằng giá trị xây
dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương còn nếu bị
tháo dỡ một phần thì tùy theo trường hợp mà được bồi thường khác nhau, nếu tháo
dỡ một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường
bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương nhưng nếu phần còn lại bảo đảm tiêu chuẩn thì được bồi thường theo thiệt
hại thực tế.