1. Quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất
Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài không có quyền chuyển đổi quyền sử
dụng đất. Xuất phát từ nguồn gốc và mục đích của việc chuyển đổi quyền sử dụng
đất nên quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ dành cho chủ thể sử dụng đất là
hộ gia đình, cá nhân. Không phải mọi hộ gia đình, cá nhân đều có quyền chuyển đổi
quyền sử dụng đất. Quyền chuyển đổi này chỉ dành cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng
đất nông nghiệp có nguồn gốc do nhà nước giao, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng,
nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp từ người
khác và họ chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp này với hộ gia
đình, cá nhân khác trong cùng một địa bàn xã, phường, thị trấn. Như vậy, hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được nhà nước cho thuê đất không có
quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình.

2. Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
a. Đối với người Việt Nam định
cư ở nước ngoài
Theo quy định của pháp luật đất
đai, việc sử dụng đất tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có
thể chia thành hai trường hợp:
Đối với trường hợp sử dụng đất
cho mục đích ở, tuy không phải tất cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều
có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định
tại Điều 186 Luật Đất đai 2013.