1. Đối tượng và
điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư
Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở
2014 và Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đối tượng và điều kiện được thuê, thuê
mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư quy định như sau:
b) Hộ gia đình, cá
nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng
không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất
đai và không có chỗ ở nào khác có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê
mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư thì phải phải có tên trong danh sách được bố
trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan
có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do
Bộ Xây dựng ban hành; trong trường hợp có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc
thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có
tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí
nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
c) Hộ gia đình, cá
nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở thì được bố trí nhà ở tái định cư
theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo,
xây dựng lại nhà chung cư.
2.Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư
a) Trường hợp đơn vị được
giao bố trí tái định cư ký hợp đồng mua bán nhà ở thương mại để phục vụ tái định
cư với chủ đầu tư
Trình tự, thủ tục được quy định tại
Khoản 1 Điều 31 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng mua bán nhà ở giữa đơn vị được Nhà nước
giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư với chủ đầu tư
Đơn vị được Nhà nước giao bố trí
nhà ở phục vụ tái định cư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án
xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện
theo quy định về mua bán nhà ở thương mại;
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà giữa đơn vị được Nhà nước
giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư với hộ gia đình, cá nhân
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ
ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, đơn vị được Nhà nước giao bố
trí nhà ở phục vụ tái định cư phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá
nhân thuộc diện được tái định cư và trực tiếp ký hợp đồng mua bán nhà ở với các
đối tượng này;
Bước 3: Bàn giao nhà
Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở
đã ký kết với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, đơn vị được Nhà nước
giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà ở từ chủ đầu
tư và bàn giao cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư
dự án xây dựng nhà ở thương mại bàn giao cho người mua nhà ở. Việc bàn giao nhà
ở được thực hiện theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện về
bàn giao nhà ở theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, quy
định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được lập thành biên bản kèm
theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán.
Bước 4: Thực hiện thủ tục cấp giấy Giấy chứng nhận.
Căn cứ Khoản 6 Điều 31 Nghị định
99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục đề
nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân đã
mua, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự
nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận; trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Trường hợp đơn vị được giao bố trí tái định cư ký hợp đồng đặt hàng
mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư của chủ đầu tư
Trình tự, thủ tục được quy định tại
Khoản 1 Điều 31 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng đặt hàng mua nhà
Đơn vị được Nhà nước giao bố trí
nhà ở phục vụ tái định cư ký kết hợp đồng đặt hàng mua nhà ở với chủ đầu tư dự
án xây dựng nhà ở thương mại;
Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ
ngày ký kết hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà ở phục vụ
tái định cư phải có văn bản thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện
được tái định cư thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng
nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng
dẫn của Bộ Xây dựng;
Bước 3: Bàn giao nhà
Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở
đã ký kết, chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở
cho hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải theo đúng thỏa thuận
trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện về bàn giao nhà ở theo quy định tại Khoản 4
Điều 16 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, quy định của pháp luật kinh doanh bất động
sản và phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến
nhà ở mua bán.
c) Trường hợp sử dụng nhà ở
xã hội để làm nhà ở phục vụ tái định cư
Trình tự, thủ tục thực hiện theo
quy định tại Khoản 3 Điều 31 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở phục vụ
tái định cư
Căn cứ Khoản 3 Điều 28 Nghị định
99/2015/NĐ-CP, việc nộp đơn thực hiện như sau:
- Người được tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở
xã hội phải có đơn ghi rõ nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gửi Ủy ban nhân
dân cấp huyện nơi cư trú;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận
việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn và tổng hợp danh
sách kèm theo đơn của người có nhu cầu tái định cư gửi Sở Xây dựng để rà soát,
kiểm tra;
- Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng lập danh sách các hộ gia
đình, cá nhân đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có tờ trình
đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách; căn cứ vào nguồn cung nhà
ở xã hội trên địa bàn và nhu cầu sử dụng nhà ở xã hội của người được tái định
cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phê duyệt danh sách;
- Căn cứ vào danh sách hộ gia đình, cá nhân đã được Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng gửi danh sách này cho Ủy ban nhân dân
cấp huyện để thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân, đồng thời có văn bản đề
nghị chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội thực hiện ký hợp đồng mua, thuê hoặc
thuê mua nhà ở theo nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân được ghi trong danh sách.
Bước 2: Ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở
Căn cứ vào thông báo của Ủy ban
nhân dân cấp huyện, các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư trực tiếp ký hợp
đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Bước 3: Bàn giao nhà
Việc bàn giao nhà ở được thực hiện
theo thỏa thuận trong hợp đồng, quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định
99/2015/NĐ-CP và phải được lập thành biên bản có xác nhận của đơn vị được Nhà
nước giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên
quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Bước 4: Thực hiện thủ tục cấp giấy Giấy chứng nhận.
Căn cứ Khoản 6 Điều 31 Nghị định
99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục đề
nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các hộ gia đình, cá nhân đã
mua, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự
nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận; trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xem thêm các bài viết khác của chúng tôi tại: chuyentuvanphapluat.com.
Nhận xét
Đăng nhận xét